【樓市成交2023】香港樓價連跌7個月，上月樓價指數創超過5年半新低，2022全年樓價累計跌約15.6%，結束連續13年的升勢，是繼2002/03年沙士時期之後的最長跌浪。不過，50指標屋苑新春期間成交旺，利嘉閣更表示，今年樓價看升12%
樓價指數創超過5年半新低
差餉物業估價署數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報332.5，按月跌2%，跌幅較去年11月收窄1.2個百分點。以2021年9月高位計，樓價已累計跌16.5%。
- 中小型單位樓價按月跌幅收窄至2.1%，同樣連跌7個月，按年則跌近16%。
- 大型單位按月跌幅收窄至約0.3%，連跌5個月，按年比較則跌6.8%。
租金全年累跌3.7%
另外，租金水平止跌，去年12月私人住宅租金指數報175.9，按月回升近0.3%，結束3個月連跌，全年累計跌3.7%。市場分析，12月份樓價指數跌幅略為收窄，主要反映11及12月份內地開始放寬防疫檢疫限制，令通關初現曙光。
利嘉閣：2月份料持平
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，內地恢復通關，對市場即時產生良好效應，故料下次公布的1月份樓價指數跌幅會進一步收窄至1%左右，而2月份料持平，3月份冀開始輕微反彈。
2023年樓價走勢：通關帶動的經濟復甦
展望2023年樓價走勢，相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對樓市有顯著的支持作用。此外，再大幅加息的壓力有所紓緩，而隨著通關帶動的經濟復甦，本地及內地購買力有望加快釋放。
樓價經首季整固後回升
料樓價經過首季整固後，次季可望升3%至5%；而下半年如無不可預計的利淡因素，樓價料再錄約5%至8%的升幅，估計全年樓價最終可升10%至12%。
樓市成交個案（1）換樓客購將軍澳中心3房戶
美聯物業將軍澳天晉分行(3)助理聯席董事羅敬業表示，通關利樓市，用家入市步伐加快，將軍澳中心有3房單位以1,093萬元沽予換樓客，僅議減7萬元。成交單位為將軍澳中心2座高層B室，實用面積690方呎，屬3房1套間隔，內櫳企理，景觀開揚。
降價7萬以1,093萬易手
據了解，單位原放盤叫價1,100萬元，降價7萬以1,093萬元易手，折合實用呎價15,841元。據了解，原業主於2003年5月以約240.8萬元購得，是次轉手，帳面大幅獲利852.2萬，升值3.5倍。
樓市成交個案（2）美孚新邨本月暫錄29宗成交
中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約29宗成交，與上月同期相若，本月平均實用呎價徘徊於11017元水平。中原最新促成一宗美孚新邨成交，單位為4期百老匯街91號低層C室，實用面積716平方呎，建築面積956平方呎，屬三房間隔。
美孚新邨4期三房戶 同區用家780萬承接
單位擁大露台，望內園景，最初開價800萬元，議價後以780萬元成交，折合實用呎10894元。新買家為同區客，睇樓超過1年，一直舉棋不定，見近日樓價喘定，恐遲買會貴，決定加快入市，終購入上址自用。據了解，原業主於2008年1月以約360萬元購入上址，持貨剛剛15年，現易手賬面獲利420萬元離場，單位升值逾1.1倍。
二手居屋成交個案（3）白居二368萬購屯門景新臺
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門景新臺日前錄得一宗區內居二市場的買賣成交個案，原業主於2007年以約90.1萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約277.9萬，單位升值約3倍易手。上述所錄成交單位為4座中層F室，實用面積490呎，兩房兩廳。
原業主累減價22萬
日前獲區內首置客垂青。該買家為白居二中籤者，鍾情單位客廳及房間均擁開揚山景，加上上述屋苑樓齡較新及可承造較高成數按揭，而且原業主增加議幅累積減價22萬，上述買家有感以上條件皆符合心水，遂便決定以368萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7510元，屬市場價。
樓市成交個案（4）大埔頌雅苑3房居二價355萬沽
中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，近日二手交投暢旺，假期內不少買家四出睇樓比較，大埔頌雅苑於新年期間錄B座中層06室易手，單位建築面積724平方呎，實用面積544平方呎，3房間隔，開價約358萬元，議價後以居二市場價355萬元易手，實用面積呎價6526元。
賬面獲利321萬離場
中原鄭志遠表示，新買家為用家，原為公屋住戶，見近期樓價回落，把握機會入市單位自住。據悉，原業主於1990年以34萬元購入單位，持貨33年，是次沽出單位賬面獲利321萬元離場，單位升值約9.4倍。
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