樓市走勢｜樓市低位被鋤價賣樓蝕了不少！買樓後睇錯市怎麼辦？

【樓市走勢2023】讀者來信：Anthony Sir你好，最近我都有留意樓市，有計劃買樓，朋友介紹睇你的YouTube Channel，學到很多，多謝分享。想問問，買樓可不是一個小的投資，如果買樓之後，發現自己原來睇錯市，怎麼辦呢？我就有位Uncle，去年在低位被人鋤價賣樓，蝕了不少…

回覆讀者來信：投資市場有升有跌

投資市場有升有跌，這是必然的！市場瞬息萬變，總有意料之外的事情發生，沒有人能預知未來，總有機會出現誤差。如果你本身是新手，缺乏樓市知識及實戰經驗，就像過去一年，市場氣氛跌落谷底，全城唱淡，受到氣氛影響，受到身邊的朋友影響，睇錯市做錯決定是人之常情。

即使你是實戰經驗豐富的投資者，對市場的評估當然準確很多，但亦有機會睇錯，例如2019年的新冠疫情，誰會預先知道它會發生呢？

最重要是萬一睇錯市，要如何重新評估，如何修正策略！樓市較股市容易掌握，股市嘛，遇上大跌市，確實有些股票可以跌很多，可以跌一半，甚至跌九成，甚至停牌、倒閉。

買樓相對穩陣，只要不買錯樓，即使遇上跌市，都可以守！以2022年跌市為例，市場氣氛確實很差，有些樓確實跌了兩三成，但總不會跌九成，更不會倒閉，只要你在財務上不要過份進取，能夠應付供樓，只要你調整好自己的心理質素，培養好自己的理性分析。

不要被媒體及身邊的朋友嚇親，只要你能夠捱過低潮，待經濟及樓市回復正常的時候，樓價就能重返家鄉甚至更高。正如你去年賣樓，都是因為受市場氣氛影響吧，有機會多看我們的YouTube Channel，緊貼我們的分析，如果已經是我們的學員，更會經常收到我們的訊息與提示，相信對你將來做買賣決定會有幫助。

那麼，有沒有樓是無法重返家鄉的呢？當然有！很多時候都是因為太高價買入，如果你平時有睇我們的LIVE都知道，我們經常叫網友不要買這裡，不要買那裡，例如之前市旺的時候新界區的一些新盤，打着北部都會區的概念，賣到市區的價錢，又例如一些賣到天價，但位置上並不是在豪宅區的所謂豪宅，都會比較難重返家鄉。

又或者應該這樣說，只要你有用心學習，有足夠的知識與實戰經驗，有像我們一樣用心秤貨，只要你不要買錯樓，即使遇上樓市下跌，也可以守。就像2022年，年頭跌到年尾，怎辦？如果自住的，再住多一兩年，如果是出租的，再簽多一次個租約，不就是可以解決了嗎？有租客幫你供樓，何必急於賣樓呢？

例如2018年底到2019年初樓市下跌的時候，我和身邊的朋友、學員等都有在低位入市，到2019年底發生新冠疫情，誰會猜到？2022年到三年可以賣了，又發生第五波疫情，又發生俄烏戰事，又發生歐美惡性通賬及加息，誰又會在幾年前預先猜到？

2022年跌市，身邊很多朋友、網友都嚇鬼，都冷言冷語…都話你啦，買咩樓！…都話樓價會跌啦，你睇錯啦！…正如前文所說，總有意外會發生，只要調整好心態，重新評估及修正就可以了一年左右就捱過了，2023年將迎來復甦，就能夠賺錢了。

相反如果你長期擔心憂慮，我們稱為淡淡，從不敢入市實戰，即使俾你估中去年跌市，也賺不到錢啊！