【買樓攻略2023】又到小一入學選校季節，若果家長想子女在港島就讀名校，11和12名校網是兩個熱門之選。《香港財經時報》上次已分析過11校網和所屬地區的住宅市況，今趟介紹12校網和所屬地區的住宅市況。
買樓攻略｜12校網內名校臨立
12校網內有不少名校，主要涵蓋地區包括灣仔/銅鑼灣、跑馬地、渣甸山等。灣仔/銅鑼灣以單幢新舊樓為主，跑馬地、渣甸山屬於高尚住宅區。如果想搵屋苑，經專家分析，有3個屋苑推介，分別是灣仔囍匯、跑馬地禮頓山和比華利山。
小一12校網有4間官立學校
12校網共有15間小學，當中有4間官立，餘下11間是資助。以下是校網內學校名單和資料：
| 學校名稱 | 學校類別 | 資助類別 |
| 軒尼詩道官立小學 | 男女 | 官立 |
| 軒尼詩道官立小學 （銅鑼灣） |
男女 | 官立 |
| 佛教黃焯菴小學 | 男女 | 資助 |
| 寶覺小學 | 男女 | 資助 |
| 保良局金銀業貿易場 張凝文學校 |
男女 | 資助 |
| 聖公會聖雅各小學 | 男女 | 資助 |
| 聖若瑟小學 | 男 | 資助 |
| 聖保祿天主教小學 | 女 | 資助 |
| 東華三院李賜豪小學 | 男女 | 資助 |
| 李陞大坑學校 | 男女 | 資助 |
| 寶血小學 | 男女 | 資助 |
| 瑪利曼小學 | 女 | 資助 |
| 嘉諾撒聖方濟各小學 | 女 | 資助 |
| 北角官立小學 (雲景道) | 男女 | 官立 |
| 官立嘉道理爵士小學 | 男女 | 官立 |
資料來源：教育局
女學童在選校上佔優
12校網內有不少名校，如聖保祿天主教小學、聖公會聖雅各小學、嘉諾撒聖方濟各學校、聖若瑟小學、瑪利曼小學等，其中瑪利曼小學、嘉諾撒聖方濟各學校和聖保祿天主教小學是女校，只有聖若瑟小學是男校，可見女學童在選校上佔優。
部分學校採用「一條龍」辦學模式
另外，部分學校有可升上中學，如佛教黃焯菴小學與佛教黃鳳翎中學採用「一條龍」辦學模式。區內亦有多間Band 1中學名校，如聖保祿中學、皇仁書院、香港華仁書院等，如子女在區內升讀中學，不愁沒有選擇。
灣仔銅鑼灣勝在方便
12校網主要覆蓋地區包括灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山等。其中灣仔、銅鑼灣是傳統住宅、商業區，區內夾雜不少新舊住宅大廈和商廈，灣仔會展中心經常舉辦不同招商展覽，是整個區的商貿焦點。住宅方面，灣仔、銅鑼灣以單幢住宅居多。
區內有新舊單幢物業
區內具規模的屋苑少之又少，灣仔囍匯可說是整個區內大型私人屋苑，共有4座，提供1275個單位。區內有新舊單幢物業，如樓齡達35年的修頓花園，鄰近港鐵灣仔站，提供480個單位。樓齡較新的物業如嘉薈軒，位於修頓花園附近，樓齡15年，提供381個單位。論環境，灣仔、銅鑼灣一般，但勝在交通方便，以及民生舖、商場林立，可應付日常所需。
本月區內交投暫無升跌
中原地產副分區營業經理周世康指，灣仔、銅鑼灣較少大型屋苑，單幢物業居多，一直成交不多。本月至今(21日)區內錄得20宗二手買賣成交個案，跟上月同期相若，以囍匯所佔的成交宗數較多。他說，區內業主已供滿樓，很少急放售，並以收租居多，故成交價跌幅8%至10%，低於大市。
代理料市況平穩
周世康表示，農曆年後區內市況未必活躍，因購買力會流入其他地區的大型屋苑，如將軍澳，故預期今年全年區內市況平穩。既然囍匯是區內大型屋苑，若果想入市，可以考慮。以下是屋苑資料和代理意見：
屋苑推介1. 囍匯：大型屋苑提供逾千伙
- 買賣盤：82個
- 放盤叫價：800萬至4300萬元
- 實用呎價：22,932至47,097元
最近買賣成交個案：2期2座高層M室，實用面積515平方呎，成交價1970萬元，實用呎價38,252元(成交日期：2023年1月17日)
囍匯屋苑資料
| 地區 | 灣仔 |
| 地址 | 利東街 |
| 座數 | 4(共2期) |
| 單位總數 | 1275個 |
| 單位實用面積 | 329至2319平方呎 |
| 入伙日期 | 2014年3月至2015年4月 |
| 發展商 | 市建局、信置、合和 |
| 配套設施 | 住客會所Club Orient、商場利東街 |
專家評價：周世康意見
- 囍匯是灣仔區內唯一大型屋苑。
- 屋苑鄰近港鐵灣仔站。
- 單位以樓景為主。
跑馬地屬高尚住宅區
跑馬地、渣甸山一帶是高尚住宅區，住宅位於東半山，論環境和景觀會較灣仔、銅鑼灣優勝，但交通、日常生活所需稍輸蝕，需要前往附近銅鑼灣。區內亦有樓齡較高的屋苑，以及樓齡較新的屋苑，售價不菲。
雲暉大廈入場費3700萬元
樓齡較高的如雲暉大廈，樓齡達38年，共有3座，提供144個單位，入場費3700萬元。樓齡較新的屋苑如位於大坑的名門，樓齡16年，共有4座，提供372個單位，入場費2100萬元。禮頓山是另一個樓齡較新的屋苑，同樣不超過20年，入場費3580萬元。
買賣拉鋸 成交冇增加
本月迄今（21日）區內二手市場交投平穩。利嘉閣地產高級客戶董事黃英偉表示，本月迄今二手市場錄得8案買賣成交個案，大部分成交宗數金額超過3000萬元，跟上月同期差不多。而受到通關利好消息影響，業主反價5%至10%，於是買賣雙方拉鋸，令成交未有增加。他續稱，近兩個月平盤已消化，本月成交價跟上月差不多。
代理料年底樓價升半成
黃英偉看好未來區內二手市場走勢，預計至年底樓價回升3%至5%。在成交方面，他指，近兩個月東半山、跑馬地每月二手買賣成交僅有8至10宗，未來每月有機會重回至以往每月30宗水平。
如果本身有實力，不妨考慮東半山、跑馬地的屋苑。代理分析，禮頓山、比華利山值得留意。
屋苑推介2. 禮頓山：屋苑近望馬場景
- 買賣盤：15個
- 放盤叫價：3580萬至9500萬元
- 實用呎價：38,745至56,750元
最近買賣成交個案：5座中層B室，實用面積1724平方呎，成交價9500萬元，實用呎價55,104元(註冊日期：2023年1月9日)
禮頓山屋苑資料
| 地區 | 跑馬地 |
| 地址 | 樂活道2B號 |
| 座數 | 8 |
| 單位總數 | 543個 |
| 單位實用面積 | 921至3485平方呎 |
| 入伙日期 | 2002年3月 |
| 發展商 | 新鴻基 |
| 配套設施 | 住客會所 |
專家評價：黃英偉意見
- 單位可近望馬場景。
- 客飯廳設對流窗，有助通風。
- 屋苑西斜。
- 屋苑位近銅鑼灣，步行5分鐘可到，購物消費方便。
屋苑推介43. 比華利山：樓齡逾30年
- 買賣盤：27個
- 放盤叫價：2700萬至5500萬元
- 實用呎價：24,700至35,063元
最近買賣成交個案：J座中層1室，實用面積1697平方呎，成交價4420萬元，實用呎價26,046元(成交日期：2023年1月9日)
比華利山屋苑資料
| 地區 | 跑馬地 |
| 地址 | 樂活道6號 |
| 座數 | 10 |
| 單位總數 | 698個 |
| 單位實用面積 | 1057至1697平方呎 |
| 入伙日期 | 1988年12月 |
| 發展商 | 恒基 |
| 配套設施 | 住客會所 |
專家評價：黃英偉意見
- 單位間隔四正，設有露台。
- 部分十多樓以上的中高層單位可望維港景。
- 需乘專車往銅鑼灣購物，車程約8至10分鐘。
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