樓市走勢2023｜虎年樓價跌15%！中原地產展望兔年重拾升軌！太古城每呎叫價一周貴200元

【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，不少地產代理對前景都重拾信心，紛紛唱好後市，更預期農曆新年後將出現樓市小陽春。回顧虎年樓價跌15%！中原地產展望兔年重拾升軌！太古城每呎叫價一周貴200元！ 

樓市走勢2023｜樓價連升3周後單周回軟

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報157.87點，按周微跌0.23%。樓價連升3周後單周回軟，走勢反覆向上。CCL見底(156.37點)後近4周計，累升0.96%。本周指數是反映聖誕節長假後二手交投開始轉旺，樓價正累積力量突破上升。展望新春後季節性旺市順利來臨，CCL重上160點水平，現時僅相差2.13點或1.33%。

樓市走勢2023｜近4周計CCL Mass累升1.48%

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.14點，按周跌0.13%。
• CCL(中小型單位)報156.47點，按周跌0.07%。
• CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升3周後輕微回軟。
• CCL(大型單位)報164.84點，按周跌0.92%。

樓價見底後近4周計，CCL Mass累升1.48%，CCL(中小型單位)累升1.37%，CCL(大型單位)累跌0.77%。

樓市走勢2023｜港島CCL_Mass連升4周

四區樓市走勢方面：

• 港島CCL_Mass報161.34點，按周升1.50%，連升4周共3.69%。
• 新界西CCL_Mass報147.28點，按周升0.62%，連升2周共1.60%。
• 九龍CCL_Mass報151.60點，按周跌1.26%，終止3周連升。
• 新界東CCL_Mass報168.20點，按周跌1.31%，連跌2周共1.88%。

樓價見底後近4周計，港島升3.69%，九龍升1.17%，新界東升0.21%，新界西升0.50%。

樓市走勢2023｜兔年樓價走勢相對平穩

回顧農歷新年樓市走勢，虎年最後一周公佈的CCL報157.87點，與牛年最後一周的185.93點相比，虎年全年樓價下跌15.09%。

根據以往數字，虎年樓價波動較大，而兔年樓價走勢相對平穩。1998年虎年CCL跌20.98%，2010年虎年CCL升18.47%。1999年兔年CCL微跌3.32%，2011年兔年CCL升4.32%。兔年將至，期望樓價結束調整後可以重拾升軌。

樓市走勢2023｜中原地產陳永傑：不少買家已偷步入市

農曆新年節日氣氛濃厚，料交投假期尾聲轉旺迎來小陽春。中原地產十大屋苑本周末錄得345組睇樓預約，按周下跌約37%，新年5天公眾假期共錄約550組睇樓量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週末正值年三十及大年初一，節日氣氛濃厚，買賣雙方忙於外遊或過節，預約睇樓量下跌屬正常，近期受好消息帶動下，大市氣氛向好，整體入市心態正面，新年前亦錄不少買家已經偷步入市，料假期內不少買家亦會把握機會四出睇樓比較，預期交投於初三或初四開始轉旺，迎來兔年樓市小陽春。

太古城每呎實用叫價17700元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今暫錄得28宗成交，較上月全月26宗多，平均實用呎價16347元。通關效應帶動，太古城成交暢旺，市場上減價筍盤買少見少，部份業主仍然願意減價吸客，把握農曆新年長假期前沽貨。太古城本周末錄得30組預約睇樓量，新年5天假期錄得50組預約睇樓，每呎實用叫價17700元，較上周上升200元或1.1%。

康怡花園每呎實用叫價15300元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今暫錄得13宗成交，平均實用呎價15051元。近日股市回升，防疫政策再度放寬，經濟復常，買賣雙方睇好後市，成交步伐加快。本周日為大年初一，有意入市的買家暫停睇樓活動，康怡花園本周末僅錄得25組預約睇樓量，較上周跌50%，新年5天假期錄得40組預約睇樓，每呎實用叫價15300元，較上周上升2%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

麗港城平均實用呎價12731元

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價徘徊於12731元。農曆新年節日氣氛濃厚，屬樓市傳統淡季，各區睇樓氣氛平平，今年亦不例外，加上各國出入境措施大幅放寬，部份市民亦趁長假離港外遊，麗港城本周末睇樓量錄40組預約，按周跌逾3成，農曆新年5天假期則錄60組預約。

新都城平均實用呎價14894元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄16宗成交，較上月同期9宗急升78%，平均實用呎價回軟至14894元。本周末踏入農曆新年長假，市民普遍忙著拜年，暫時擱置睇樓活動，令區內睇樓氣氛平平，新都城本周末睇樓量下調至50組預約，按周跌28.6%，相信成交量於農曆新年過後會捲土重來。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城農曆新年5天假期100組預約睇樓

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約28宗二手成交，對比上月同期錄約11宗升約1.5倍，近期受好消息帶動，整體入市氣氛正面，不少買家希望於新年前偷步入市，屋苑週末兩天錄約40組睇樓量，按週減少33.3%，農曆新年5天假期則錄100組預約，過年期間市民忙於外遊或拜年，料假期後睇樓量及成交量均會回升。

嘉湖山莊睇樓預約按周大減66%

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，通關效應下，樓市煥然一新，買家恢復入市信心，農曆新年前嘉湖山莊成交活躍，本月累錄約26宗買賣成交，表現理想。本周末踏入農曆新年長假期，節日氣氛濃厚，加上今年可以外遊，不少市民離港度歲，樓市活動大多暫停。嘉湖山莊本周末錄得30組睇樓預約，按周大減66%，五天新年長假則錄40組睇樓預約。購買力將於新年後回流，預計下月樓市將迎來小陽春。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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