理財個案】讀者抽中白居二,可以免補地價方法在居屋第二市場買二手居屋,想半年後買樓,但要沽出手上大部分股票,才夠付首期,想問龔成老師意見,應現價沽還是等半年後賣。

理財個案(1)讀者來信:想沽股票套現買白居二居屋

龔sir你好,我早排抽中左白居二,諗住半年後買樓。我明白股票係應該睇長線,但因為需要放晒大部份股票先夠資金,我想問下應該而家放定半年後?

因為本身係諗住長線,好多股票都係去到合理價就買入,而家係便宜價放就蝕好多,半年後升番少少都好呀。

樓換樓選擇公屋定居屋

叧外,我想將來可以樓換樓,老師你會選擇公屋定居屋?有資金當然居屋,但居屋要放5手政府綠債+5手165蚊買入的阿里巴巴,一放就正式蝕5萬元。

我有以下既股票,包括:我長江基建(1038.HK)、港鐵(0066.HK)、中華煤氣(0003.HK)、中銀香港(2388.HK)、金沙中國(1928.HK)、小米(1810.HK)、中國生物製藥(1177.HK)、福壽園(1448.HK)、新意網(1686.HK),應唔應該等半年後先放?

6成首付大約110萬元首期

因為做到9成居屋計番折扣率之後重貴過私樓,所以係考慮只做到6成,做6成就要首付大約110萬元首期。

加上就算即放阿里巴巴,都差7萬咁上下首期先買到居屋,所以而家放阿里巴巴,就要好有決心估居屋市場會響半年後跌多20萬,請問如何決定會好?

理財個案(1)龔成老師分析︰慢慢「分注」賣出股票套現

如果你半年後打算買樓,現時開始就要慢慢「分注」賣出股票套現,要避免一次過賣出以減少價格上的風險。

樓換樓,我就不太建議,因為公屋盤都相當舊,而且可放盤的客源有限制。作為樓換樓的目標,似乎不太理想。

用優質股增值

若你資金不多,可以都用優質股增值下先。

除非你已經有一個明確的居屋目標,而你覺得適合自己長住之之餘,又有信心供得起,你才好沽股票去比首期。

記住,我地唔會估「走勢」,無論是樓市還是股市,因爲無人有「水晶球」,你只能以自己現時的情況去制定一套合適的策略。

可否問家人借部分資金買入單位

雖然現時樓市處於下降的軌道,但無人知道半年之後會否仍然下跌,你要確保成交無問題的話,就一定要有足夠的資金,否則「撻訂」的話只會得不嘗失。

你可以同家人商量,睇下可否借你部分資金買入單位,否則太勉强的話,我不建議。

現時港股處於合理水平,你持有的股票中,大部分都是優質的企業,唯獨煤氣增長力減慢;同時福壽園因爲政策的監管,兩者都不建議持有太過多,但當中仍有一定的質素的,至於其他問題不大。

理財個案(2)讀者來信:喜歡股價低的股票

龔成老師,你好。我有一個股票迷思。應該係唔啱嘅,就係我對一啲股價比較低嘅股票會有更大興趣,例如1177 股價低於$10, 現價4.xxxx,因為佢有機會變成$40, 甚至乎400。

而股價比較高嘅股票,就唔係太大興趣。例0700現價3xx,我覺得佢唔會去到3xxx,甚至乎3xxxx。可唔可以糾正一下我嘅概念?

理財個案(2)龔成老師分析︰掌握企業估值和分析力

你想法唔可以話錯,但問題重心是能否掌握企業估值和分析力。因為當一隻股票已經貴,而佢本身業務已經較平穏,無太大潛力,自然唔會有太大上升空間。

相反,如果一隻股票現價平,就算佢只係平穏增長股,也會比已經貴的同類型股票,更具升值潛力。

必先知道如何分析一隻股票

若果是現價便宜,而且具有潛力的企業(例如處於發展的初期的潛力股),升幅會更加驚人。

但最重要,你必先知道如何分析一隻股票(優質、平穏、具潛力?)和估值(平定貴?),才能做出正確判斷。

理財個案(3)讀者來信:問嗶哩嗶哩前景

龔sir,點睇9626?穩唔穩陣?

理財個案(3)龔成老師分析︰風險偏高只宜小注

嗶哩嗶哩(9626.HK)是一家內地知名的視頻平台。現時平台主要透過主要以移動遊戲、增值服務、廣告、電商等方式創造收入。

根據艾瑞諮詢報告,於2020年35歲及以下的用戶佔我們月活用戶的比例超過86%,該比例超過其他中國主要視頻平台。這群年青一族,除了有消費能力外,也是較為願意為優質內容和互動體驗付費的一群。

依然未有做到收支平衡

集團透過高互動的社區模式,來建立用戶和內容生產者的連繫。同時,也帶動其他商業分部發展。

但在過去幾年,集團依然未有做到收支平衡,故估值時較困難。只能說此股有投資價值,但集團何時才能有盈利,是未知之數,故風險偏高。你可投資,但只宜小注。

理財個案(4)讀者來信:亞馬遜與迪士尼

收到成哥,多謝回覆。有一個跟進問題,近期AMZN,DIS都近較低,想加注!

邊隻較值博?兩隻現時算平嗎?

理財個案(4)龔成老師分析︰亞馬遜潛力會較高

亞馬遜公司 (AMZN)是領先的在線零售商,1994年創辦,經過多年發展,Amazon由線上書籍銷售,演變成為一間主要包含電商、雲計算、數字串流媒體和人工智能的大型綜合企業。 

現時是全球最大的電商之一,更是北美最大規模的電商企業,雖然Amazon相比Walmart、Costco等零售業老行專,資歷較淺。但從零售業務生意額計,已經可以並排在龍頭之列。

而迪士尼(DIS)是一家綜合娛樂公司,有投資價值。其業務包括媒體網絡、公園體驗和產品、影視娛樂等,有很強的品牌效應。

兩者都算合理區中下至底部位置

集團過往賺錢能力,都算唔錯,有長線投資價值。

2隻股票都具質素,但2間企業業務不同,其實很難直接比較。潛力度亞馬遜公司 (AMZN)會較高,迪士尼(DIS)就穩定性高少少。

估值上,兩者都算合理區中下至底部位置,你可以因應自己風險承受力,決定投資邊一隻。

理財個案(5)讀者來信:尋求每年10-15%穩定收息

你好成哥!想請教你,如果投資想每年有10-15%穩定收息,你會有咩建議?

理財個案(5)龔成老師分析︰升值+股息

現時普遍有質素收息股,平均的回報約5-8%,就算是一些波動性較大的收息股,都只是約8-10%左右。

透過收息股去做這個回報,其實較難,除非你在極平宜的價錢買入。

如果你係想創造被動收入,以下這些收息股都可以考慮。如果你要做到平均每年10-15%回報(唔係派息,係講緊升值+股息),就要投資一些具增長力股票,但風險就一定比以下收息股高,你要自己平衡件事。

建立「收息股」組合

你可以建立一個「收息股」的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638.HK)、深高速(0548.HK)、香港電訊(6823.HK)、工行(1398.HK)、恒生銀行(0011.HK)、置富(0778.HK)、陽光(0435.HK)或收息基金(3110.HK)都可以。

如果你能承受到風險,有些更有超過8%、10%的高息股,但股價就略有風險,要自己衡量,佐丹奴國際(0709.HK)、中石化(0386.HK)、互太紡織(1382.HK)、富豪產業(1881.HK)等(記住,股價略波動,只能小注)。

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作者簡介:龔成(龔成Facebook專頁)是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

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