樓市走勢2023｜豪宅市場3個突破位｜美聯：料全年樓價可升2成

【樓市走勢2023｜豪宅】中港通關，早前在疫情及加息因素下受挫的香港樓市漸見起色，豪宅市場亦不例外。美聯物業發表數據指，今年有3個利好豪宅市場的因素，相信逾5千萬元一、二手豪宅物業的交投量及樓價將迎來反彈，全年分別望升2倍、4成及2成。

樓市走勢2023｜今年豪宅樓價看高一線

據美聯物業統計數據，兩地恢復通關以來不乏豪宅客趁機入市，1月短短半個月內，逾5,000萬元新盤銷售量率先向上，創出13個月新高。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明相信，今年豪宅市場可望看高一線，預期今年逾5,000萬元一、二手住宅交投將彈升，其中新盤銷售量料回升2倍、二手則料升逾4成；豪宅樓價更可望跑贏大市，預計全年有望升15%至20%。

樓市走勢2023｜豪宅抗跌力更勝細單位

美聯物業豪宅理事長暨首席區域營業董事曾凱群指，2022年「美聯樓價指數」幾乎「由頭跌到尾」，全年出現約14.9%的跌幅，創22年來最大年度跌幅；然而，綜合差餉物業估價署資料，大型單位跌幅則明顯低於整體樓價跌幅，表現「跑贏大市」。

屬於中小型單位的A、B、C類物業，樓價於去年首11個月錄得約14.1%的跌幅；反觀屬於大型單位的D、E類物業樓價，同期僅下跌約7.6%，不足8%，反映此類別單位表現相對「硬淨」。

樓市走勢2023｜去年5,000萬元以上一手物業交投急跌

交投方面，雖則去年樓市整體交投陷入「低谷」，但豪宅業主持貨能力相對較強，未有急於劈價放售物業，導致交投出現大跌。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2022年逾5,000萬元物業新盤銷售量，由2021年的290宗按年急跌約60%，至2022年僅錄得116宗，創自2013年一手銷售條例後新低；綜合土地註冊處資料顯示，期內逾5,000萬元二手住宅註冊量錄212宗，較2021年的367宗大跌約42%，則創5年新低。

樓市走勢2023｜「新香港人」買家大減

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，已知的一二手住宅個人買家登記中，內地買家（以買家姓名拼音辨別）於2020年至2022年（截至11月份），逾5,000萬元物業註冊量合共錄約350宗，遠不及於2017至2019年3年未出現疫情時錄得的452宗，差距約22.6%，估計近3年絕大部分的內地買家均以「新香港人」為主。

樓市走勢2023｜最受內地買家歡迎一手豪宅地區

資料統計，在過去3年，逾5,000萬元的一手私宅中，最受內地買家歡迎的5個地區，分別如下：

排名	地區	過去3年內地買家註冊量
1	深井/青龍頭/青山公路/掃管笏區	25宗
=2	中半山	18宗
=2	馬鞍山	18宗
4	西貢區	17宗
5	火炭/九肚山	14宗

樓市走勢2023｜最受內地買家歡迎二手豪宅地區

逾5,000萬元二手物業方面，根據資料，過去3年最受內地買家青睞的5個地區，排名如下：

排名	地區	過去3年內地買家註冊量
1	中半山區	17宗
2	貝沙灣/薄扶林	13宗
3	中西區	12宗
=4	九龍站	10宗
=4	淺水灣/陽明山莊/南灣	10宗

樓市走勢2023｜今年豪宅市場已回暖

隨著近期中港正式恢復通關令樓市回暖，加息有望放緩，配合投資氣氛漸入佳境，成為推升豪宅的動力。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年1月份（截至1月15日），逾5,000萬元新盤銷售量已錄得23宗，比起上月全月的13宗已高出約77%，並創出13個月新高，充分反映豪宅新盤銷情回暖。

樓市走勢2023｜每月逾5,000萬元新盤銷售量

今年首兩星期錄得23宗5,000萬元以上物業交投。

樓市走勢2023｜3個突破位起動豪宅後市

布少明表示，近期樓市不乏利好豪宅後市的因素，均利好豪宅未來走勢，包括：

中港兩地通關
本港經濟前景露曙光，利好金融市場
豪宅供應匱乏

（1）中港兩地通關

過去3年疫情下訪港旅客寥寥可數，，對本港樓市、零售、旅遊及酒店業等均構成重大打擊。近日中港兩地實施首階段免檢疫通關，由內地入境香港的訪客人數明顯飆升，相信有助本港經濟逐步復常，同時亦帶動樓市氣氛進一步改善，料在本港樓市陸續釋放，利好整體樓市以致豪宅表現。

（2）本港經濟好轉

此外，隨著本港經濟前景出現曙光，相信今年本港首次公開募股（initial public offering，IPO）集資額亦有望回升，帶動整體樓股氣氛。綜合四大會計師行資料，預期本港今年IPO集資額將達1,800億至2,300億港元，較2022年錄得的1,046億，大幅增加逾7成至1.2倍，惠及本港金融市場，繼而刺激樓市及豪宅交投氣氛。

（3）豪宅供應匱乏

供應方面，豪宅供應匱乏，近年E類大單位（實用面積1,722呎或以上）落成量佔整體落成量比例持續減少，對豪宅走勢帶來提振作用。根據差估署資料，E類單位佔同期整體落成量比例一直持續下滑，由2008年至2010年佔整體落成量5.5%，跌至2020年至2022年首11個月的1.8%。豪宅單位落成量佔比持續下降，有助支持豪宅樓價表現。

豪宅地皮供應稀缺

此外，地政總署資料顯示，近3年來，豪宅地段合計僅成功售出3幅住宅官地，反映豪宅地段供應的罕有。3幅地皮分別為：

於2022年2月售出以11.88億售出的淺水灣南灣道地皮；
21年2月山頂文輝道9號及11號地皮則以72.5億元成交；
山頂文輝道第2、4、6及8號，於2020年12月以120億元賣出

樓市走勢2023｜多個利好因素繼續刺激市場

踏入2023年市場隨即浮現多個利好消息：

中港通關
美國加息週期有望於上半年見頂
豪宅業主普遍持貨力強及惜售

再配合上述豪宅供應短缺等因素，令豪宅抗跌力較一般住宅更具優勢，故相信今年豪宅物業可看高一線。

樓市走勢2023｜料豪宅樓價可跑贏大市升2成

布少明總結，預料今年逾5,000萬元一手豪宅交投量，有望由2022年的116宗急彈2倍，估計今年可達350宗；同期逾5,000萬元二手住宅註冊量，則料回升逾4成，由2022年的212宗，升至估計今年300宗。樓價方面，估計整體豪宅價格有望升15%至20%，跑贏大市。

【按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

樓市走勢2023｜豪宅市場3個突破位｜美聯：料今年交投升4成、樓價望升20％