【樓市走勢2023】中港恢復通關，相信大批的國內購買力將大舉來港。
高鐵恢復、大批購買力將湧港
將由15日起高鐵恢復行駛，初期會恢復往來香港西九龍站至福田、深圳北及廣州南的站點，以及新增往來廣州東的服務，中途站則包括光明城、虎門、慶盛及新增的東莞南和東莞站。未來隨著更多通關復常措施落實，北水加速南下，大批購買力將湧港，住宅物業交投亦已提早爆發「大陽春」。
港樓的基本因素一直未變
事實上，本港因為疫情已經封關多時。期間本港樓市一直只靠「內需」支撐，在外資難至下，出現去年第四季「超跌超賣」的情況，事實上港樓的基本因素一直未變，求過於供的情況不改。
趕「低價入市」的尾班車
隨著「通關」落實，北水重臨，「外循環」重新啟動，內地買家會來港置業的同時，更多的本地買家或長居本港的「新香港人」，都會趁樓價未及回升，趕「低價入市」的尾班車，趁最後機會搶購筍盤。
「新香港人」趕緊入市
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年第4季(截至11月計)內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約12.5%，創出近3季新高，而同期二手住宅註冊量佔比則錄得約9.9%，逼近1成，並創出約11年新高，不排除與去年《施政報告》中公布外來人才居港7年並成為香港永久性居民後可獲置業退稅的措施有關。由於11月時中港尚未通關，因此上述近年內地買家估計不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。相信隨著中港兩地逐步全面通關後，內地客來港買樓活動將更趨頻繁。
為樓市增添一定動力
值得留意，高端人才通行證計劃推出後，已接獲數千份申請，並有大部份申請已獲批，反映香港遠較想像受歡迎，這批有意來港人士數目將會持續增加，他們有居住及置業需求，並為樓市增添一定動力。
推出「專才港漂區」專頁
為迎接通關及「搶人才」的商機，美聯已經率先部署。中國官網已增設「香港專區」介紹香港一二手單位及房地產資訊，香港網站及筍盤APP亦已加入「通關買房之選」，以便接收最合符國內客戶心水的筍盤推介。此外，又特別推出全新「專才港漂區」專頁，針對港漂及入境內地客，推介港漂熱搜二手盤、焦點新房、來港置業貼士、樓盤推介國語視頻等，專頁將引入移民、優才計劃、教育等一條龍服務，全方位滿足「港漂」及「搶人才」計劃引發的市場需要。
400名「通關專員」迎北水
為服務有意來港置業的人士，美聯又從銷售團隊中挑選出近400名「通關專員」，他們熟悉普通話或不同地區方言，在溝通上更方便，並且了解國內文化，他們將可協助對本港物業有興趣的內地潛在客人提供專業物業顧問服務。
更多樓市走勢／布少明專欄文章
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
