樓市成交2023】通關效應刺激,二手交投氣氛好轉。雖說樓市走勢有好轉,不過有心找仍可找到減價筍盤!近日多家地產代理均新近錄得劈價蝕讓成交個案,想趁樓市回升前買樓上車,仍有機會議價入市!

樓市走勢2023|美孚新邨本月至今暫錄約12宗成交

中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄約12宗成交,對比上月同期7宗明顯加快7成,本月平均實用呎價徘徊於11205元水平。

樓市成交個案(1)美孚新邨高層675萬成交

中原最新促成一宗美孚新邨成交,單位為1期百老匯街3號高層C室,實用面積603平方呎,建築面積828平方呎,兩房間隔,單位座向西南方,望園景,最初開價700萬元,議價後以675萬元成交,折合實用呎11194元。

同區上車客議價25萬 入市自用

新買家為同區上車客,見單位擁裝修,可省卻部份裝修費用,是次終遇上合價心水戶,決定入市自用。據了解,原業主於2014年7月以約576萬元購入上址,持貨8年半,現易手賬面獲利99萬元離場,單位升值17%。

樓市成交個案(2)美孚新邨低層2房 轉手蝕讓約200萬

香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示,該行剛促成一宗美孚新邨2房單位的買賣成交,首置客斥585萬元承接,實用呎價約10,773元,以市價成交,惟原業主2018年持貨至今轉手帳面蝕讓約200萬元。上述成交單位為美孚新邨三期百老匯街84號低層B室,實用面積約543平方呎,屬2房間隔,向西望園景。

600萬元放盤約1年 議價後減價至585萬

黎俊華指,業主以約600萬元放盤約1年後吸引買家洽詢,經議價後減價至585萬元,折合實用呎價約10,773元。據悉,新買家為首置客,心儀物業環境清靜,故睇樓2次後決定入市。資料顯示,原業主2018年7月以788萬元購入,轉手帳面虧損約203萬元,單位眨值約25%。

樓市成交個案(3)凱帆軒海景兩房蝕讓165萬

中原地產奧運站利奧坊曉岸分行高級分行經理曾文慧表示,分行最新促成一宗凱帆軒交投,單位為3座中低層A室,實用面積477平方呎,建築面積641平方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,望優質海景。

去年11月起放盤 一直乏人問津

去年11月開價950萬元,年底隨即調整至900萬元,惜仍乏人問津,直至近日才以805萬元沽出,折合實用呎價16876元。據了解,原業主於2019年3月以970萬元入市上址,持貨即將4年,是次沽出單位賬面而蝕讓165萬元離場。

樓市成交個案(4)沙田中心2房累減45萬

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示,受利好消息帶動,樓市氣氛慢慢回升,不少買家希望於新年前偷步入市。沙田市中心1月暫錄約17宗成交,其中沙田中心佔3宗,屋苑最新F座(嘉寧大廈)低層A室,建築面積507平方呎,實用面積390平方呎。

上車客以515萬承接

原則3房改2房間隔,望內園及史路比公園景,放盤時叫價約560萬元,日前議價後以515萬元易手,累減45萬元,實用平均呎價13205元。中原杜文俊表示,新買家為上車客,原業主於2012年以375萬元入市上址,持貨11年,是次沽出單位賬面獲利140萬元離場,單位期內升值約37.3%。

樓市成交個案(5)牛頭角安基苑兩房戶減價11% 488萬易手

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,該行近日促成牛頭角居屋安基苑兩房成交,外區用家睇樓不足24小時,以488萬元的自由市場價購入單位。

外區用家與業主議價近5小時

黃家明表示,上述成交單位為安基苑C座中層07室,實用面積435呎,屬於兩房間隔,業主開價548萬元放盤,獲有心外區用家洽談,議價近5小時,終減價60萬或約11%,以自由市場價488萬元易手,折合實用呎價11,218元。

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