買樓攻略2023】子女考入名校是不少家長的心願。如有意考入心儀名校,連居所也遷到學校附近,以減省子女每日上學的時間和交通費。《香港財經時報》將會介紹不同校網內的屋苑,讓家長選擇。今趟先以小一學校網41打頭陣,經專家分析,41校網樓盤有4個屋苑值得考慮。

小學41校網:有10間官津小學

教育局資料,小一學校網41有10間官津小學,資料如下:

學校名稱 學校類別 資助類別
1 耀山學校 男女 資助
2 華德學校 男女 資助
3 拔萃小學 男女 資助
4 嘉諾撒聖家學校 資助
5 喇沙小學  資助
6 瑪利諾修院學校 (小學部) 資助
7 九龍塘官立小學 男女 官立
8 嘉諾撒聖家學校(九龍塘) 資助
9 中華基督教會基華小學(九龍塘) 男女 資助
10 九龍塘天主教華德學校 男女 資助

資料來源:教育局

小一選校:41校網屬傳統名校地

41校網內僅有10間小學,惟是九龍區傳統名校林立的地方,如喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、拔萃小學是當中表表者。正因如此,每年都吸引其他區的學童爭相報讀,從而令學位供不應求,於是要向毗鄰43校網「借學額」。

41校網內僅有喇沙小學一間男校

部分小學有直屬中學,如喇沙書院是喇沙小學的直屬中學;瑪利諾修院學校(中學部)是小學部的直屬中學等,學生升讀中學有保證。不過,校網內僅有喇沙小學一間男校,女校有3間,餘下6間是男女校,男學童選擇較有限。

41校網樓盤以低密度豪宅為主

41校網涵蓋範圍包括九龍塘、九龍城、筆架山道、廣播道、美東邨、曉薈,整體而言以低密度豪宅為主,高密度的屋苑少之又少,樓齡普遍較高。由於先前受制於舊啟德機場高度限制所影響,故普遍物業不算太高。

碧華花園共有10幢物業

在九龍塘,特別是位近九龍塘車站一帶,低密度分層住宅、獨立屋較多,如牛津道2號,僅提供2個單位,實用積由7284呎至7613平方呎。若果想搵稍具規模的屋苑,要算是位於喇沙利道的碧華花園,共有10幢物業,提供480個單位,惟樓齡超過40年。

廣播道和筆架山道 新舊物業林立

廣播道和筆架山道位於半山,新舊物業林立,物業不算太高,如位於廣播道無線電視台前址的星輝豪庭,樓高不超過20層,共有兩座,提供178個單位。而位於筆架山道的畢架山一號,算是具規模豪宅屋苑,提供601個單位。

九龍城單幢新樓為主

不過,另一個地區九龍城,情況跟以上地區有所不同。九龍城以舊樓為主,普遍樓層不高。近年有不少樓齡較新的單幢物業發展,如獅子石道1號、THE AVERY等,獅子石道1號樓齡11年,樓高超過20層,僅提供57個單位。THE AVERY同樣高超過20層,樓齡9年,僅提供78個單位。隨着市建局在九龍城「龍城區」展開規模大的重建計劃,可見未來這裡會有一番新面貌。

代理預計下半年樓市平穩

近期九龍塘二手市場似有回穩跡象。香港置業首席高級營業經理朱碧其指,去年區內樓價已跌10%,近期中港兩地剛通關,部分業主把先前減價價位調升5%。他預期,通關帶動市場成交,未來半年區內樓價回升10%。但他續稱,下半年加息未止,加上經濟未達至暢旺,料下半年市況平穩。

買樓攻略|41校網內屋苑入場費1000萬起

如果想在區內買屋苑,入場費也要約1000萬至2000萬元,有以下4個屋苑可供參考:

41校網內屋苑1. 碧華花園:實用率逾九成

  • 買賣盤:21個
  • 放盤叫價:1900萬至3550萬元
  • 實用呎價:15,677至22,091元

最近買賣成交個案:5座高層D室,實用面積1212平方呎,成交價1700萬元,實用呎價14,026元(註冊日期:2022年11月24日)

碧華花園屋苑資料

地區 九龍塘
地址 喇沙利道16號
座數 10
單位總數 480個
單位實用面積 1211至1609平方呎
入伙日期 1980年12月至1981年1月
發展商 長實

專家評價:朱碧其意見

  1. 屋苑實用率高,超過九成。
  2. 鄰近名校。
  3. 樓底不高,約9呎。
  4. 屋苑位於界限街,部分單位易受馬路車聲滋擾。
  5. 樓齡高,達43年。

41校網內屋苑2. 根德閣:1700萬入場

  • 買賣盤:8個
  • 放盤叫價:1700萬至3500萬元
  • 實用呎價:15,588至23,891元

最近買賣成交個案:2座高層A室,實用面積1393平方呎,成交價2300萬元,實用呎價16,511元(註冊日期:2022年9月23日)

根德閣屋苑資料

地區 何文田
地址 界限街131至139號
座數 5
單位總數 150個
單位實用面積 882至1465平方呎
入伙日期 1980年1月
發展商 新鴻基

專家評價:朱碧其意見

  1. 實用率九成。
  2. 樓齡高,達43年。
  3. 屋苑位於界限街,受汽車聲滋擾。

41校網內屋苑3. 尚御:交通稍輸蝕

  • 買賣盤:11個
  • 放盤叫價:2000萬至5800萬元
  • 實用呎價:18,657至36,409元

最近買賣成交個案:3座低層B室,實用面積1608平方呎,成交價2898萬元,實用呎價18,022元(註冊日期:2022年10月28日)

尚御屋苑資料

地區 九龍塘
地址 廣播道81號
座數 3
單位總數 103個
單位實用面積 981至1614平方呎
入伙日期 2011年4月
發展商 長實
配套設施 住客會所

專家評價:朱碧其意見

  1. 樓齡較新,約12年。
  2. 交通配套稍遜,需乘免費專車往樂富購買日常品。

41校網內屋苑4. 畢架山一號:可望開揚九龍塘景

  • 買賣盤:27個
  • 放盤叫價:2500萬至1.2億元
  • 實用呎價:22,748至53,881元

最近買賣成交個案:3期8座低層D室,實用面積990平方呎,成交價2080萬元,實用呎價21,010元(註冊日期:2022年11月29日)

地區 九龍塘
地址 筆架山道1號
座數 16
單位總數 601個
單位實用面積 976至2282平方呎
入伙日期 2004年2月
發展商 長實
配套設施 住客會所

專家評價:利嘉閣地產高級聯席董事王承意見

  1. 部分單位景觀開揚,可望九龍塘景。
  2. 屋苑位於山坡上,環境清靜。
  3. 由屋苑步行至九龍塘站和又一城需5分鐘,尚算方便
  4. 入口斜路,年長人士行動不便。

41校網買樓:申報搬遷要留意

不過,若果按照校網買樓,以及因派位而申報搬遷時,有兩點要留意:

1. 同一區或屬兩校網:

要確定想買的物業屬於子女就讀的校網內,因即使同一地區,但一街之隔可能已經是另一個校網。舉例說,雖然九龍城位於41校網,區內物業如御‧豪門位於九龍城沙浦道,但其所屬校網卻不是41,而是43,故選擇時需多加留意。選購物業前,可到教育局網頁瀏覽相關校網位置圖,就會一清二楚。

2. 倘參加統一派位  住址需屬校網內:

如參加統一派位,外區的家長需要申報校網內住址,故需要搬遷轉校網,前往教育局辦理轉網手續。家長須留意,在辦理轉網手續時,須在申請轉換校網表格上,聲明所填報的新地址是真實的住址。

教育局可能會進行家訪

教育局會抽查家長所提供的資料的真確性,可能會要求家長提供其他相關的住址證明文件(如屋契、釐印租約等)或作出宣誓,教育局亦可能會進行家訪。倘虛報申請兒童任何資料,一經調查屬實,有關申請將會作廢,而申請兒童獲派的學位將被褫奪。此外,家長請留意,根據現行的刑事條例,製造虛假文 書的行為屬刑事罪行,一經定罪,可處監禁14年。

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