【買樓攻略2023】子女考入名校是不少家長的心願。如有意考入心儀名校,連居所也遷到學校附近,以減省子女每日上學的時間和交通費。《香港財經時報》將會介紹不同校網內的屋苑,讓家長選擇。今趟先以小一學校網41打頭陣,經專家分析,41校網樓盤有4個屋苑值得考慮。
小學41校網:有10間官津小學
據教育局資料,小一學校網41有10間官津小學,資料如下:
學校名稱 | 學校類別 | 資助類別 | |
1 | 耀山學校 | 男女 | 資助 |
2 | 華德學校 | 男女 | 資助 |
3 | 拔萃小學 | 男女 | 資助 |
4 | 嘉諾撒聖家學校 | 女 | 資助 |
5 | 喇沙小學 | 男 | 資助 |
6 | 瑪利諾修院學校 (小學部) | 女 | 資助 |
7 | 九龍塘官立小學 | 男女 | 官立 |
8 | 嘉諾撒聖家學校(九龍塘) | 女 | 資助 |
9 | 中華基督教會基華小學(九龍塘) | 男女 | 資助 |
10 | 九龍塘天主教華德學校 | 男女 | 資助 |
資料來源:教育局
小一選校:41校網屬傳統名校地
41校網內僅有10間小學,惟是九龍區傳統名校林立的地方,如喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、拔萃小學是當中表表者。正因如此,每年都吸引其他區的學童爭相報讀,從而令學位供不應求,於是要向毗鄰43校網「借學額」。
41校網內僅有喇沙小學一間男校
部分小學有直屬中學,如喇沙書院是喇沙小學的直屬中學;瑪利諾修院學校(中學部)是小學部的直屬中學等,學生升讀中學有保證。不過,校網內僅有喇沙小學一間男校,女校有3間,餘下6間是男女校,男學童選擇較有限。
41校網樓盤以低密度豪宅為主
41校網涵蓋範圍包括九龍塘、九龍城、筆架山道、廣播道、美東邨、曉薈,整體而言以低密度豪宅為主,高密度的屋苑少之又少,樓齡普遍較高。由於先前受制於舊啟德機場高度限制所影響,故普遍物業不算太高。
碧華花園共有10幢物業
在九龍塘,特別是位近九龍塘車站一帶,低密度分層住宅、獨立屋較多,如牛津道2號,僅提供2個單位,實用積由7284呎至7613平方呎。若果想搵稍具規模的屋苑,要算是位於喇沙利道的碧華花園,共有10幢物業,提供480個單位,惟樓齡超過40年。
廣播道和筆架山道 新舊物業林立
廣播道和筆架山道位於半山,新舊物業林立,物業不算太高,如位於廣播道無線電視台前址的星輝豪庭,樓高不超過20層,共有兩座,提供178個單位。而位於筆架山道的畢架山一號,算是具規模豪宅屋苑,提供601個單位。
九龍城單幢新樓為主
不過,另一個地區九龍城,情況跟以上地區有所不同。九龍城以舊樓為主,普遍樓層不高。近年有不少樓齡較新的單幢物業發展,如獅子石道1號、THE AVERY等,獅子石道1號樓齡11年,樓高超過20層,僅提供57個單位。THE AVERY同樣高超過20層,樓齡9年,僅提供78個單位。隨着市建局在九龍城「龍城區」展開規模大的重建計劃,可見未來這裡會有一番新面貌。
代理預計下半年樓市平穩
近期九龍塘二手市場似有回穩跡象。香港置業首席高級營業經理朱碧其指,去年區內樓價已跌10%,近期中港兩地剛通關,部分業主把先前減價價位調升5%。他預期,通關帶動市場成交,未來半年區內樓價回升10%。但他續稱,下半年加息未止,加上經濟未達至暢旺,料下半年市況平穩。
買樓攻略|41校網內屋苑入場費1000萬起
如果想在區內買屋苑,入場費也要約1000萬至2000萬元,有以下4個屋苑可供參考:
41校網內屋苑1. 碧華花園:實用率逾九成
- 買賣盤:21個
- 放盤叫價:1900萬至3550萬元
- 實用呎價:15,677至22,091元
最近買賣成交個案:5座高層D室,實用面積1212平方呎,成交價1700萬元,實用呎價14,026元(註冊日期:2022年11月24日)
碧華花園屋苑資料
地區 | 九龍塘 |
地址 | 喇沙利道16號 |
座數 | 10 |
單位總數 | 480個 |
單位實用面積 | 1211至1609平方呎 |
入伙日期 | 1980年12月至1981年1月 |
發展商 | 長實 |
專家評價:朱碧其意見
- 屋苑實用率高,超過九成。
- 鄰近名校。
- 樓底不高,約9呎。
- 屋苑位於界限街,部分單位易受馬路車聲滋擾。
- 樓齡高,達43年。
41校網內屋苑2. 根德閣:1700萬入場
- 買賣盤:8個
- 放盤叫價:1700萬至3500萬元
- 實用呎價:15,588至23,891元
最近買賣成交個案:2座高層A室,實用面積1393平方呎,成交價2300萬元,實用呎價16,511元(註冊日期:2022年9月23日)
根德閣屋苑資料
地區 | 何文田 |
地址 | 界限街131至139號 |
座數 | 5 |
單位總數 | 150個 |
單位實用面積 | 882至1465平方呎 |
入伙日期 | 1980年1月 |
發展商 | 新鴻基 |
專家評價:朱碧其意見
- 實用率九成。
- 樓齡高,達43年。
- 屋苑位於界限街,受汽車聲滋擾。
41校網內屋苑3. 尚御:交通稍輸蝕
- 買賣盤:11個
- 放盤叫價:2000萬至5800萬元
- 實用呎價:18,657至36,409元
最近買賣成交個案:3座低層B室,實用面積1608平方呎,成交價2898萬元,實用呎價18,022元(註冊日期:2022年10月28日)
尚御屋苑資料
地區 | 九龍塘 |
地址 | 廣播道81號 |
座數 | 3 |
單位總數 | 103個 |
單位實用面積 | 981至1614平方呎 |
入伙日期 | 2011年4月 |
發展商 | 長實 |
配套設施 | 住客會所 |
專家評價:朱碧其意見
- 樓齡較新,約12年。
- 交通配套稍遜,需乘免費專車往樂富購買日常品。
41校網內屋苑4. 畢架山一號:可望開揚九龍塘景
- 買賣盤:27個
- 放盤叫價:2500萬至1.2億元
- 實用呎價:22,748至53,881元
最近買賣成交個案:3期8座低層D室,實用面積990平方呎,成交價2080萬元,實用呎價21,010元(註冊日期:2022年11月29日)
地區 | 九龍塘 |
地址 | 筆架山道1號 |
座數 | 16 |
單位總數 | 601個 |
單位實用面積 | 976至2282平方呎 |
入伙日期 | 2004年2月 |
發展商 | 長實 |
配套設施 | 住客會所 |
專家評價:利嘉閣地產高級聯席董事王承意見
- 部分單位景觀開揚,可望九龍塘景。
- 屋苑位於山坡上,環境清靜。
- 由屋苑步行至九龍塘站和又一城需5分鐘,尚算方便
- 入口斜路,年長人士行動不便。
41校網買樓:申報搬遷要留意
不過,若果按照校網買樓,以及因派位而申報搬遷時,有兩點要留意:
1. 同一區或屬兩校網:
要確定想買的物業屬於子女就讀的校網內,因即使同一地區,但一街之隔可能已經是另一個校網。舉例說,雖然九龍城位於41校網,區內物業如御‧豪門位於九龍城沙浦道,但其所屬校網卻不是41,而是43,故選擇時需多加留意。選購物業前,可到教育局網頁瀏覽相關校網位置圖,就會一清二楚。
2. 倘參加統一派位 住址需屬校網內:
如參加統一派位,外區的家長需要申報校網內住址,故需要搬遷轉校網,前往教育局辦理轉網手續。家長須留意,在辦理轉網手續時,須在申請轉換校網表格上,聲明所填報的新地址是真實的住址。
教育局可能會進行家訪
教育局會抽查家長所提供的資料的真確性,可能會要求家長提供其他相關的住址證明文件(如屋契、釐印租約等)或作出宣誓,教育局亦可能會進行家訪。倘虛報申請兒童任何資料,一經調查屬實,有關申請將會作廢,而申請兒童獲派的學位將被褫奪。此外,家長請留意,根據現行的刑事條例,製造虛假文 書的行為屬刑事罪行,一經定罪,可處監禁14年。
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