樓市成交2023】元朗區本月交投氣氛好轉,累錄約40宗二手成交,筍盤快速消化。有單幢舊樓趁樓市走勢回暖,持續降價求售,期內累減43%,終獲上車客以200萬元承接。

樓市走勢2023|通關帶旺樓市 荃灣區首10日成交回升2倍

美聯物業數據顯示,荃灣區本月暫錄約60宗成交,較去年12月全月20宗成交大幅反彈,刺激準買家加快入市,而部分業主見樓市回暖亦收窄議價空間,甚至上調叫價或封盤。另外,中原地產數據亦指,通關落實後,二手交投氣氛持續升溫,樓市小陽春初現,馬鞍山區本月至今暫錄約53宗二手成交,對比上月同期錄約33宗升61%。

樓市成交個案(1)元朗私樓造價低見「2字頭」

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,大市帶動下,元朗區本月交投氣氛好轉,累錄約40宗二手成交,筍盤快速消化, 樓價陸續見支持位,業主議價空間亦漸收窄。安寧大廈高層F室,實用面積228平方呎,單位早於2021年8月放盤,開價350萬元。

減價4成「公屋價」沽 8年蝕6萬

由於屬單幢舊樓,加上欠缺裝修,隨市況向下,業主持續降價求售,最近樓市回暖,單位終獲上車客以200萬元承接,可謂「公屋價」,期內累減150萬元或43%。同區朗屏邨一個366呎單位,早前未補地價成交價190萬元。原業主於2014年10月以206萬元買入單位,持貨8年多轉售,帳面蝕6萬元,期內貶值3%。

樓市成交個案(2)新元朗中心兩房568萬成交

利嘉閣地產元朗站一行助理分區經理莫家進表示,該行新近促成新元朗中心4座低層C室的二手成交個案。單位實用面積約466方呎,兩房間隔,最新以約568萬元成交,折合實用面積呎價約12,189元。買家見近日樓市逐步回升,想趁低吸納置業。

買家帶同支票約代理睇樓 即睇即買

新買家看過照片及價格後覺得吸引,馬上帶同支票約代理睇樓,並於當日火速決定購入心頭好,成為屋苑本年首宗買賣。據悉,單位原業主於1998年以178萬元購入上址,持貨約24年,現轉手帳面獲利約390萬元,物業升值約2.2倍。莫補充,新元朗中心現時約有30個放盤,入場費580萬起。

樓市成交個案(3)慈父慈母助上車 即睇即簽購淘大花園

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示,通關後買家信心增加,加快入市。該行剛促成一宗淘大花園1房戶的買賣成交,外區客斥498萬元承接,折合實用呎價約15,466元,折合建築呎價約11,242元。成交單位為淘大花園P座高層03室,實用面積約322平方呎,建築面積約443平方呎,原則為兩房及後改成一房間隔,向東南望山景及泳池景。

高層原則2房戶 低於498萬易手

胡國安稱,單位以500萬元放售後約1星期即獲外區客接洽,議價後決定以約498萬元成交,實用呎價約15,466元,建築呎價約11,242元。據悉,買家屬首置客,因家長助子女上車,並擔心業主反價,故即睇即簽購入上述單位。資料顯示,業主於2014年10月以約404.8萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約93.2萬元,物業升值約23%。

樓市成交個案(4)大埔翠怡花園460實呎483萬沽

美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示,該行剛促成大埔翠怡花園460實呎三房單位以483萬元獲用家承接,1996年貨升值約2倍。成交單位為翠怡花園A座低層6室,實用面積460平方呎,建築面積577平方呎,為兩房間隔。

1996年貨升值約2倍

據悉,原業主套現,故放售單位,單位終以483萬元成交,折合實用呎價約10,500元,建築呎價約8,371元。原業主於1996年以163萬元購入物業,持貨逾26年,帳面獲利320萬元,期內物業升值約2倍。

樓市成交個案(5)荃灣中心329實呎兩房戶333.8萬成交

美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示,該行剛促成荃灣中心一個329實呎戶成交,以333.8萬元獲區內分支家庭承接,1986年一手貨升逾13倍。剛促成的荃灣中心南寧樓低層E室單位,實用面積約329呎,建築面積約404呎,為兩房間格。

趁樓價反彈前入市 議價約16.2萬

據悉,買家為區內分支家庭,見通關後帶旺區內氣氛,決定趁樓價反彈前入市,議價約16.2萬元,終以333.8萬元購入單位,折合實用呎價約10,146元,建築呎價為8,262元。原業主於1986年以約23.1萬元購入上述物業,持貨37年,賬面獲利310.7萬元,期內物業升值逾13倍。

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