【網民熱話｜公屋富戶】香港地買樓供樓甚艱難，租金低廉的公屋因而成為未有能力上車人士的熱門選擇。不過，住在公屋卻不一定代表經濟能力不佳！近日有自稱住在公屋的網民就在論壇發帖，公開自己的生活開支，惹來熱議。「富戶政策」如何管制所謂的「公屋富戶」？
公屋富戶｜網民發帖稱月入5萬住公屋
近日有網民於網上論壇LIHKG（俗稱「連登」）中，以「住緊公屋嘅你家庭開支幾多到」為題發文，詢問作為公屋住戶的網友每月支出約為多少元。發文者又列出，其家庭的每月開支約為3萬元，並指自己與丈夫月入約5萬元。
公屋富戶｜網民每月開支一覽
根據該網民在LIHKG上的帖文－
「一家三口
- 租金 1700
- 自己食飯搭車4000
- 仔仔學費9200
- 家用4000
- 水電2500
- 出街食下嘢3000
- 奶粉800
- 老公食飯搭車4000
同老公加埋搵5皮左右，冇咩點使錢已經冇咗3皮」
公屋富戶｜高收入公屋家庭？
由發文內容可見，網民在兒子學費（包括興趣班等）、食飯搭車及家用等方面使費較多，全部支出總數達約3萬元。帖文一出，即引起一眾網友嘩然，認為樓主太「大使」之餘，亦質疑其家庭收入高達5萬元，但仍住在公屋。
公屋富戶｜網友大感詫異
部份網友的熱門留言如下：
- 「咁叫冇咩點使錢？」
- 「家庭月入五萬住公屋？」
- 「我自己月入4萬都住緊」
- 「冇問題，俾倍半租咋嘛，如果係四人家庭仲好，正常租。入息限額係嚴在申請嗰陣，入住之後鬆到爆」
公屋富戶政策｜超過入息限額須交更高租金及差餉
網友提到「入住公屋後的入息上限很鬆」，到底有多寬鬆？房屋署「公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策」（「富戶政策」）列明，若公屋住戶在香港並無擁有住宅物業，而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平，則可繼續居於其單位。但以下情況會令住戶須多交租金及差餉：
公屋富戶政策｜家庭入息超額的額外租金及差餉
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額2倍但不高於3倍，須繳交倍半淨租金另加差餉；
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額3倍但不高於5倍，須繳交雙倍淨租金另加差餉；
- 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準
有關家庭入息限額詳情，請留意下文列表。
公屋富戶｜「富戶政策」維護資源合理分配
富戶政策的存在，是為了檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。資助房屋小組委員會於2017年起實施修訂後的富戶政策，根據其基本原則，在以下幾個情況下，公屋住戶須遷離其公屋單位：
公屋富戶政策｜遷離公屋單條件
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額5倍；或
- 家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍；或
- 未有在指定日期或之前交回填妥的申報表；或
- 選擇不作出申報；或
- 在香港擁有住宅物業（不論其家庭入息或資產水平為何）
公屋住戶有以上任一情況，皆須遷離其公屋單位。
公屋入息｜家庭入息及資產淨值限額（1）
一般家庭的每月入息範圍如下：（2022年10月1日生效）
| 家庭人數 | 每月入息範圍（＄） | |
| 超逾2022/23年度 公屋入息限額2倍 但不高於3倍 |
超逾2022/23年度 公屋入息限額3倍 但不高於5倍 |
|
| 1 | 25,881 - 38,820 | 38,821 - 64,700 |
| 2 | 39,101 - 58,650 | 58,651 - 97,750 |
| 3 | 48,821 - 73,230 | 73,231 - 122,050 |
| 4 | 61,901 - 92,850 | 92,851 - 154,750 |
| 5 | 74,361 - 111,540 | 111,541 - 185,900 |
| 6 | 81,681 - 122,520 | 122,521 - 204,200 |
| 7 | 93,541 - 140,310 | 140,311 - 233,850 |
| 8 | 104,621 - 156,930 | 156,931 - 261,550 |
| 9 | 115,421 - 173,130 | 173,131 - 288,550 |
| 10+ | 125,961 - 188,940 | 188,941 - 314,900 |
公屋入息｜家庭入息及資產淨值限額（2）
另外，一般家庭的每月入息限額如下：（2022年10月1日生效）
| 家庭人數 | 每月入息限額（＄） | |
| 2022/23年度 公屋入息限額5倍 |
2022/23年度 公屋入息限額100倍 |
|
| 1 | 64,700 | 1,300,000 |
| 2 | 97,750 | 1,960,000 |
| 3 | 122,050 | 2,450,000 |
| 4 | 154,750 | 3,100,000 |
| 5 | 185,900 | 3,720,000 |
| 6 | 204,200 | 4,090,000 |
| 7 | 233,850 | 4,680,000 |
| 8 | 261,550 | 5,240,000 |
| 9 | 288,550 | 5,780,000 |
| 10+ | 314,900 | 6,300,000 |
公屋入息｜家庭入息及資產淨值限額（3）
至於所有成員年逾55歲的小家庭，入息及資產淨值限額則如下：（2022年10月1日生效）
| 家庭人數 | 每月入息限額（＄） 2022/23年度 公屋入息限額5倍 |
資產淨值限額（＄） 2022/23年度 公屋入息限額100倍 |
| 1 | 64,700 | 3,100,000 |
| 2 | 97,750 | |
| 3 | 122,050 |
公屋富戶政策｜5類住戶可獲豁免
獲豁免於「富戶政策」的住戶包括：
- 所有成員均年滿60歲或以上
- 所有成員均領取綜合社會保障援助金
- 所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
- 所有成員是由上述1、2及／或3類以不同組合組成
- 持合租租約共住一單位
公屋富戶政策｜申報安排
在公屋居住滿10年的住戶，須每兩年進行一次申報。此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。
未住滿10年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。
公屋富戶政策｜申報步驟
- 住戶首先申報是否在香港擁有住宅物業。若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
- 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍（但暫時無須提交證明文件）。
- 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業／填報家庭入息及／或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。
公屋富戶政策｜何謂「在香港擁有住宅物業」？
「在香港擁有住宅物業」指戶主／持證人及／或其家庭成員在香港：
- 擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的權益（包括但不限於擁有香港任何住宅物業權益的產業信託人、遺囑執行人、管理人或受益人）；或
- 已簽訂任何協議（包括臨時協議）購買香港的住宅物業；或
- 持有（包括個人及／或與任何其他家庭成員合共持有）任何直接或透過附屬公司有香港住宅物業的公司50%以上的股權。
公屋富戶政策｜住宅物業的類別
住宅物業包括以下類別：
- 在香港的任何住宅樓宇
- 未落成的私人住宅樓宇
- 經建築事務監督認可的天台構築物
- 用作居住用途的屋地
- 由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）
公屋富戶政策｜須填報的入息項目
- 受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入）
- 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
- 自僱收入及經營業務收入
- 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
- 土地／物業等的收入
- 商用車輛收入
- 按月收取的退休金
- 其他任何收入（例如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等）
公屋富戶政策｜須計算於資產總值內的資產項目
- 存款、現金及借出的貸款
- 投資
- 經營業務
- 車輛
- 的士／公共小型巴士牌照 (連車輛)
- 物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）
土地
公屋富戶政策｜可於計算資產總值時獲扣除的項目
- 因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取的一筆過賠償金；
- 於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金；
- 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。
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