樓市成交2023】新一年香港樓市明顯回暖,隨著通關在即,荃灣區於過去周末兩天連錄約10宗二手買賣成交,本月暫錄約50宗成交,較上月同期大增1倍。其中荃灣花園有2房單位,放匙即日468萬沽出!

樓市走勢2023|「美聯信心指數」按周升4.2%  連升7星期

美聯信心指數」最新報64.4點,按周升4.2%,連升7星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,中港實施首階段免檢疫通關,而新一年港股表現造好,增強業主信心,減價盤減少,令信心指數上升。

「美聯樓價指數」按周微升0.04%

值得留意,信心指數繼前一周升穿平均值(屬樓價好淡分界綫)後,已連續2星期高於該水平,而最新「美聯樓價指數」連跌29星期後亦告喘穩,按周微升0.04%;若未來信心指數持續於平均值之上,樓價亦有望止跌回升。

新界區減價盤比率為3區最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是:

  1. 貝沙灣/薄扶林
  2. 九龍灣
  3. 大埔豪宅/白石角

B類單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位;緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

樓市成交個案(1)綠楊新邨企裝2房戶累減12萬沽

中原地產荃灣南豐第一分行高級分區營業經理王壹鳴表示,分行促成綠楊新邨S座中層8室成交,實用面積475平方呎,兩房間隔,外望開揚市景,叫價630萬元,累減12萬元,以618萬元易手,實用呎價13011元。買家為區內分支家庭,最近和親友一起物色心水盤。

上車客睇樓1次即斥618萬承接

親友日前已入市,因見近期成交轉旺,優質戶買少見少,加上樓價有回升趨勢,見上址內櫳企理,景觀開揚,故睇樓後立即決定承接。原業主則於2012年6月以368萬元買入單位,持貨10年半,帳面獲利250萬元,期內單位升值68%。

樓市成交個案(2)新婚上車客即睇即買

中原地產荃灣海之戀第三分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示,中港兩地正式恢復通關,市場樂觀情緒持續上升,推動買家加快入市。荃灣花園新近錄得三個月以來首宗買賣成交,分行促成荃灣花園 D座中層6室成交,實用面積376平方呎,兩房間隔。

荃灣花園企理2房單位 放匙即日468萬沽

單位12月開價480萬元,業主將單位全屋大清潔後,於剛過去的周六才正式放匙予代理行,當日火速獲買家即睇即買,議價後以468萬元成交,實用呎價12447元 。買家為同區新婚上車客,早前見市場頻錄新低價或減價成交,決定趁平入市。

持貨約6年 帳面獲利58萬

伍潔玲表示,新買家睇樓約半個月,原本物色荃灣市中心大型屋苑,但近期筍盤快速消化,一線屋苑樓價已止跌回升,不少已超出負擔範圍,遂轉向二線屋苑覓平盤,見上址裝修企理,便即睇即買。原業主於2016年底以410萬元買入單位,持貨約6年,帳面獲利58萬元,升值14%。

樓市成交個案(3)珀麗灣713實呎海景戶成交

美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示,通關效應帶動,珀麗灣成交按月倍增,而1月至今珀麗灣已錄5宗成交,該行剛促成一個713實呎三房連套房戶成交,以750萬元獲區外換樓客承接。成交單位為珀麗灣3座中層C室,實用面積713平方呎,建築面積約916平方呎。

通關效應刺激 750萬獲換樓客承接

屬三房連套房單位,面向正北,享全海景,間隔方正實用,且附企理裝修。據悉,原業主開價800萬元,獲區外換樓買家洽購。新買家心儀珀麗灣環境舒適,見價錢吸引且單位有全海景,趁通關前出擊。

累減50萬 持貨逾7年帳面獲利42萬

雙方議價50萬元,終以750萬元成交,折合實用呎價約10,519元,建築呎價約8,188元。原業主於2015年月以約708萬元購入物業,持貨逾7年,帳面獲利42萬元,期內物業升值約6%。

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