樓市走勢2023】中港將於1月8日起正式通關,地產界正磨掌擦掌,期待北水再次南湧香港樓市。通關效應尚未出現,香港樓價已見回穩跡象。中原城市領先指數CCL最新報157.22點,按周升0.29%,中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連升4周錄500組,創24周新高,其中康怡花園每呎叫價貴200元!中原地產展望新春後CCL尋底成功,香港樓價短期內有望回穩,更預計香港樓價今年會從谷底反彈15%。

樓市走勢2023|樓價擺脫早前連跌局面

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報157.22點,按周升0.29%,是反映12月15日美國加息半厘當周的市況,指數繼續處於2017年5月水平。CCL連升2周,是2022年5月初以來首見,累升0.54%。樓價擺脫了早前連跌的局面,近4周,CCL三升一跌累跌0.29%,進入反覆尋底階段。CCL由自己歷史高位191.34點累跌17.83%。

樓市走勢2023|樓市氣氛明顯好轉

CCL六大指數齊升2周,樓價有尋底的跡象。受惠於美國放緩加息,防疫限制取消,通關在即等,樓市氣氛明顯好轉,成交量上升,顯示有市民搶先入市。展望新春後CCL尋底成功,香港樓價短期內有望回穩。1月5日政府宣佈落實與內地通關第一階段於1月8日起實施,對本地樓價的影響,將於2月上旬公佈的CCL才開始反映。

  • 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.12點,按周升0.52%,連升2周共0.83%。
  • CCL(中小型單位)報155.38點,按周升0.41%,連升2周共0.66%。
  • CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣繼續處於2017年4月水平。
  • CCL(大型單位)報166.20點,按周跌0.28%,處於2018年2月水平。

樓市走勢2023|港島、九龍及新界東齊升2周

四區方面:樓市尋底跡象明顯。

  • 九龍CCL_Mass報152.30點,按周升1.01%,連升2周共1.64%,處於2017年7月水平。
  • 新界東CCL_Mass報171.43點,按周升0.84%,連升2周共2.14%,處於2017年12月水平。
  • 港島CCL_Mass報156.57點,按周升0.43%,連升2周共0.62%,處於2017年1月水平。
  • 新界西CCL_Mass報144.96點,重返2017年9月水平,按周跌0.32%,連跌3周共1.14%。

樓市走勢2023|中原:周末預約睇樓量創24周新高

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得500組,創7月15日後24周新高,按周升3.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周日中港兩地即將通關,受通關消息帶動下市場累積多時購買力爆發,買家怕遲買會貴,部份買家於消息落實前已偷步入市。陳永傑預計未來數星期睇樓氣氛維持熾熱,農曆新年後有望出現小陽春。

樓市走勢2023|太古城每呎實用叫價17400元

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城成交暢旺,1月首5日錄得8宗成交,平均實用呎價15900元。中港兩地即將通關,息口有望見頂,帶動買家入市意慾,成交量增加。太古城本周預約睇樓量錄得30組,與上周相若,每呎實用叫價17400元,按周上升0.6%。

樓市走勢2023|康怡花園每呎實用叫價14700元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園1月暫錄得4宗成交,平均實用呎價15143元。利好消息充斥市場,中港兩地周日即將通關,部份業主亦因通關消息睇好後市,封盤或收窄議價空間。康怡花園本周預約睇樓量錄得40組,較上周下跌27.2%,每呎實用叫價由14500元回升至14700元,按周上升1.4%。

樓市走勢2023|美孚新邨每呎實用叫價11600元

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄5宗成交,對比上月同期2宗交投持續加快,平均實用呎價最新報11310元。中港兩地通關本周日起全面復常,市場預計樓市亦會重回升軌,令早前抱觀望態度買家決定加快入市步伐,帶動睇樓氣氛上升。美孚新邨本周末睇樓量錄75組預約,按周再升7.1%,每呎實用叫價徘徊於11600元。

樓市走勢2023|新都城平均實用呎價14916元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價14916元。將軍澳二手交投氣氛持續造好,買賣雙方議價空間漸見收窄,加上本周日起中港兩地全面通關,料樓市活動亦會復常,相信區內樓價快將尋底成功,吸引準買家出動睇樓,趁低位加快入市步伐,而區內上車屋苑之一的新都城,本周末睇樓量維持近日高位65組預約。

樓市走勢2023|沙田第一城週末睇樓量錄約60組

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約7宗成交,較上月同期錄5宗增加,受通關消息帶動,樓市小陽春初現,不少買家希望於新年前入市,怕遲買會貴,紛紛加快入市步伐,屋苑本週末睇樓量錄約60組,較上星期錄50組升約2成,預計本月二手成交會明顯增加,現時業主議價空間開始減少,有意入市之買家應趁新年前好好把握機會。

樓市走勢2023|嘉湖山莊每呎實用呎價約10500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,隨著防疫措施大幅放寬,通關在即,大市向好,部份準買家提早於農曆新年前入市。嘉湖山莊本周末預約睇樓量輕微上升,錄約80組預約,叫價未有大變化,每呎實用呎價約10500元。農曆新年漸近,部份業主暫時封盤,本周放盤量相較上周減少約4%,1月暫錄得10宗成交,月底為農曆新年長假,預計本月成交大致平穩,新年後有望出現樓市小陽春。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

太古城

30(無升跌)

17400(+0.6%)

15300

康怡花園

40(-27.2%)

14700(+1.4%)

12200

海怡半島

30(無升跌)

18000 (無升跌)

16320

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

美孚新邨

75(+7.1%)

11600(無升跌)

8700

麗港城

60(無升跌)

12600(無升跌)

9950

黃埔花園

45(+12.5%)

16500(無升跌)

14020

新都城

65(無升跌)

17078(無升跌)

12326

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

沙田第一城

60(+20%)

14600(無升跌)

11600

嘉湖山莊

80(+14.3%)

10500(無升跌)

7900

映灣園

15(+25%)

12841(+0.01%)

10022

成交量將報復式反彈

另外,中港通關在即,市場情緒大為提振,帶動本港樓市率先轉勢,頹氣掃除,成交回暖。市場看好通關後中港兩地經濟復甦前景,中原地產預計農曆新年後本港樓市將爆發小陽春,屆時成交量報復式反彈,樓價有望見底回升。

中原地產(中國內地)總裁李耀智表示,2022年1至11月,全國商品房銷售面積12.1億平方米,同比跌23.2%,同期銷售額11.9萬億,同比跌26.6%。目前中國內地樓市整體仍然低迷,主要因為近日多地疫情嚴峻,通關屬利好因素,預計疫情緩和後,可刺激物業成交量增加,惟大環境及經濟表現有待觀察,預計樓價平穩發展。

二三線城市料復甦較慢

現時內地疫情處於階段性,部份城市情況開始受控,開關消息亦令到市場信心回升,加上中央防控政策已作出重大調整,防疫限制大幅放寬,疫情漸趨平常化,相信最差時刻已過,預計兩會召開後政策方向明確化,重心全力救經濟,故預計今年樓市應會表現不錯,一線城市相對看好,預計成交量會明顯增加,二三線城市料復甦較慢。

大灣區城市尤其受香港人歡迎

李耀智指,近年很多香港人北上置業,當中大灣區城市尤其受歡迎。根據中原集團成交統計:

  • 2019年港澳人士購置大灣區住宅成交約2765宗,金額達74.1億;
  • 2020年成交約1248宗,金額43.1億;
  • 2021年成交約942宗,金額35.54億;
  • 2022年成交約257宗,金額11.4億。

深圳及中山是最受香港買家歡迎的城市

礙於疫情不息,內地實施封關及嚴格封控,2022年大灣區城市港人買家人數較疫情前大跌9成,惟仍錄得一定的成交,顯示港澳人士依然對大灣區仍然投下信心一票。2019年至2022年,港人大灣區成交總數約5,212宗,首三甲城市為中山 、深圳及珠海。中山成交最多,錄約1725宗。深圳及中山一直是最受香港買家歡迎的城市,成交量一直位據首兩位。中山2019年港人成交量佔比36%,2021年佔比亦有28%。深圳2019港人成交量佔大灣區港人成交25%,2021年佔比上升至31%。

2019年12月疫情至今,大灣區指數灣區6個城市錄得升幅,分別是廣州、深圳、珠海、佛山、東莞及惠州;錄得跌幅的城市有3個,分別是中山、江門及肇慶。隨著中港日內通關,相信港人將逐步重拾大灣區置業的熱度,經濟及社會全面復常後,港人成交定當可回復疫情前的熾熱程度。

港人北上置業港注意事項

  • 實地參觀樓盤
  • 了解發展商狀況,選擇有信譽的發展商
  • 購買現樓為首選,降低爛尾風險
  • 留意物業用途,不同類型物業稅制不同,建議購買住宅,限制較少
  • 考慮人民幣匯價
  • 考慮租金回報率,大灣區回報率一般約1厘左右,有機會租金抵銷不了人民幣匯價波動
  • 房住不炒 --- 購房作長期持有,短期炒賣不好
  • 留意城市基建規劃及發展

最近一周急增至每日平均有10個查詢

中原地產葵青及東涌營業董事梁善球表示,過去三年內地封關及嚴格封控下,中原地產仍促成不少港人內地置業之成交,可見港人北上買樓意欲仍在,買房目的主要是用作退休養老,亦有部份用作度假、創業落腳等,樓價集中於120萬元至300萬元人民幣,最受歡迎是大灣區物業,尤其是深洲、中山、珠海,與香港屬「一小時生活圈」,往返無比方便。由於人行接連減息、多地相繼解除購房限制、內地物業亦可直接在港承造按揭,加上人民幣匯價下跌令到港人購買力增強等因素下,內地物業具一定的吸引力。隨著中港恢復通關、放寬港車北上等利好消息出台後,過去一星期中原接獲港人到內地購房的查詢「十級跳」,未宣布開關前,平日一般零查詢,但最近一周急增至每日平均有10個查詢,除致電查詢外,客戶亦會親身到展銷廳了解詳情。

中原安排北上睇樓團

梁善球指,為迎接通關後北上置業需求增加,中原位於荃灣南豐中心及如心廣場、海之戀商場的大灣區展銷廳準備重開。此外,公司現正籌劃大灣區項目來港展銷,包括熱銷的珠海市橫琴龍頭發展商大型住宅項目。稍後進一步通關,公司將會安排北上睇樓團。另外,封關下港人買家未能北上收樓,預計農曆新年過後,通關運作趨向暢順,港人買家將可陸續北上正式收樓。

優才計劃為香港樓市注入了動力

去年特首施政報告提出「高端人才通行證計劃」,勞工及福利局日前公布已接獲2600個申請,並已批出1400個,獲批人士隨時可獲得通行證。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「高端人才通行證計劃」再加上多年來的優才計劃,為香港樓市注入了動力。

中原地產及中原中國將在廣州、深圳、上海及香港四地開設「優才顧問中心」,於各中心內將有法律團隊、移民顧問,以及專業營銷團隊為有意來港的高端人才,提供專業顧問服務。

視乎通關進度增聘大灣區團隊人手

另外,於中原網頁,現已設有大灣區專頁,介紹大灣區物業及資訊。中原將籌劃專為內地專才而設的專頁,內含港漂在港所需生活資訊,置業懶人包,及樓市最新數據等。

中原地產香港大灣區團隊現時約有800人,主要駐守如心廣場及南豐中心大灣區展銷廳,為香港客戶推介大灣區項目。陳永傑稱,將視乎通關進度及規模,再決定增聘大灣區團隊人手。

預計香港樓價今年從谷底反彈15%

陳永傑指,首季成功通關,物業市場將陸續重回正軌,成交量將率先回升,預計香港樓價今年亦會從谷底反彈15%。預計一月一手成交量可達1000宗,二手成交量4000宗。

更多樓市成交/樓市走勢/買樓攻略內容 

樓市成交2023|內地優才取香港永久身份即入市!802萬購青衣盈翠半島2房

買樓攻略2023|6個二手屋苑較保值!荃灣西佔4個!20個跌幅最大屋苑一表看清

樓市走勢2023|農曆年後樓市小陽春!市場轉軚唱好!影響升跌5因素+入市留意3要點

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。