香港 - Media OutReach - 二零二三年一月五日 - 普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示,將於本週五截標的赤柱住宅用地(鄉郊建屋地段第 1204 號),位處於赤柱近舂坎角環角道,毗鄰馬坑邨及龍欣苑。參考現時分區計劃大綱圖下的高度限制,預計項目向東南方向單位及部份向南高層單位可享有開揚海景。李雋傑預計是次住宅用地每平方呎樓面地價約14,000港元,地皮估值約67億港元。

項目地盤面積約257,259平方呎,指定作私人住宅用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達480,235平方呎。此外,買方須負責興建政府安老院舍(淨作業樓面面積不少於20,592平方呎)及相關的泊車設施,而該政府物業並不計算總樓面面積。是次賣訂章程設有最低單位面積280平方呎的要求,同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制,發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限,而項目發展期止於2029年3月31日。買方須於指定日期前完成鋪設地盤外北及東北面兩段範圍作未來公共道路之用途及按需要修築相關配套設施,並提供保養直至交還給政府。與此同時,地盤內有現存渠務專用範圍,買方可自費轉移有關管道,否則相關範圍均訂作非建築用地。
地盤位置鄰近舂坎角豪宅地段,該區在近年政府賣地表上較為罕見,對上一次售出規模相約的地皮為2016年由建灝地產投得的黃麻角道項目,當年樓面地價約12,436港元。考慮到目前市況及經濟前景的不明朗,以及地盤的潛在斜坡風險,發展商或需要預留額外成本及時間處理問題,預計標書反應不會太差。李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價約14,000港元,總值約67億港元,並預期項目將主打中大型分層單位。
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