理財個案】讀者有一層已供完的物業的聯名物業,銀行估價暫為400萬,如想作甩名讓太太買我的半份業權並做200萬按揭,再做高息定期賺息差是否可行?

理財個案(1)讀者來信:已供滿聯名物業想甩名

龔Sir,想請教一下,如果我有一層已供完的物業的聯名物業,銀行估價暫為400萬,本人想作甩名讓太太買我的半份業權而再讓太太做200萬按揭。

按揭套現再做高息定期賺息差

現在按揭利息為約2.9厘,我再把該200萬放在穩定作定期(現約4.3厘), 假設按息及定期利息不變下),那我是不是每年可賺取1.4%的息差同做按揭的現金回贈?

此做法是否為穩勝方法?

除非息差收窄而減少我的每年賺取的資金,否則,此做法是否為穩勝的方法?就算息差收窄的話,那我便可在兩年後(罰息期後)全數找還按揭,那就可作止賺,當息差再擴闊時,那我就用同樣方法來賺息差及按揭回贈,我還有那些方面需要顧慮?

理財個案(1)龔成老師分析︰

理論上是可以,但你不要忘記你的假設是按息和定期利息不變。現時香港處於加息周期,因爲聯系匯率的關係,香港好有可能在未來的一段時間跟隨美國加息。因此,你的假設不成立,因爲如果按息增加,定期利息不變,你的息差就會收窄。

轉按有利可圖先值得做

同時,銀行的現金回贈是否有限制,是否會扣減你的貸款額,這點你要留意。現時樓價處於下行的軌道,你做一次轉按的時候,銀行會重新為物業估值。樓價下跌,你的轉按有可能較之前困難,而且回贈都可能無咁吸引。

重點都是要計算好,睇清楚條款,轉按有利可圖先值得做。

理財個案(2)讀者來信:伯克希爾B是否長線投資

伯克希爾B 長線投資買唔買得過?

理財個案(2)龔成老師分析︰有質素可長線

Berkshire Hathaway Inc(BRK.B)即是巴菲特主理的巴郡B股。巴郡BRK.B)是一家控股公司,擁有從事各種業務活動的子公司,包括保險和再保險、公用事業和能源、鐵路貨運、製造和零售,屬於大型綜合企業,可以理解為一個投資公司。有質素,可以長線。

留意現價不算平

由於有巴菲特作操作,基本上有一定質素,有長線投資價值。但要留意,現價不算平,因為當中的平貴度,好大程度因為當中持股平貴,有時更會加上部分巴菲特的溢價,即是其價值比總持股價值更高,考慮到現時美股的平貴度,算是合理區中下,未到平,或者我更建議,用月供方法去儲貨就可以這刻開始,並長線持。

理財個案(3)讀者來信:30歲先開始儲錢已算遲?

30歲人先開始儲錢係咪已經遲?

建議儲到幾多先開始投資?

理財個案(3)龔成老師分析:30歲仍是累積財富黃金時期

30歲仍是累積財富的黃金時期,建議你盡快開始理財計劃!你應該用「先投資,後享受」的模式,為自己在年輕時,盡力累積財富。

留3-6個月支出備用現金 餘下可投資

只要你有基本的備用現金,一般是「3-6個月」的支出,餘下就可以進行投資,當然,你用來投資的錢,要閒錢。如果你未有投資知識,利用分注或月供,都是一個不差的方法。

更多理財個案及理財方法內容

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

作者簡介:龔成(龔成Facebook專頁)是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。