【樓市走勢展望2023】讀者來信：Anthony Sir你好，早幾年買了樓，過去一年樓市表現很差，身邊都有很多朋友唱淡，說未來香港樓市會繼續下跌，要再跌多兩三成，照你看2023年樓市會持續弱勢嗎？ 

回覆讀者來信：2022年樓市表現甚差

回顧2022年樓市表現甚差…很多意料之外的事情發生，記得2021年中，連續好幾個月疫情都很穩定，基本上可以達到動態清零的目標，經濟復甦見到曙光，到了年底政府在施政報告提出波叔PLAN以啟動換樓鍊。

波叔PLAN還沒有發揮威力

兩個因素加起來，可以預期對樓市應該是正面的，應該可以見底回升，誰知政策推出不到兩個月，還沒有發揮威力，2021年底爆出了疫情第5波，感染人數高達每5萬人，全城又再陷入恐慌。

全球加息潮影響

捱了好幾個月，4月底第5波疫情完結，經濟又再露出曙光…誰知旺市維持不到兩個月，歐美各國又再爆出惡性通脹，再加上俄烏戰事出乎意料地變成長期戰，令到環球通脹進一步升溫，引發全球加息潮。

樓市已經算跌少

再加上美國借機割羊毛，令到全球資產下跌，聽身邊的朋友講，樓市已經算跌少了，只是跌了兩成左右，股市、債市以至虛擬資產市場，跌得更多！

內房債券跌翻天

股市最低跌到15000點，債市亦有很多違約情況，很多大家熟悉的企業債券，尤其是內房債券跌翻天，樓市一直下調，樓價指數由最高近190點跌到156.37，下跌了17%。

越鋤價越跌價 越唔敢買

全城唱淡，之前都有文章分析過，代理們都以為趁市場氣氛差，分享負面資訊，大大力鋤價，可以刺激成交，誰知今次事與願違，由於跌市時間太長，跌足成年，買家信心已失，越鋤價、越跌價、越唔敢買！令到整個二手市場以至一手市場，成交暴跌，不少代理行分店結業。

樓市走勢展望2023分析

踏入2023年市況又會怎麼走呢？首先在實體經濟上，經過多次加息，美國的通脹已經開始受控，市場估計應該在一年內就可以回報理想的水平，作為全球最大的債仔，剪完羊毛搶購完資產之後，應該很快就會停止加息，甚至為了挽救經濟掉頭減息。

料很快會停止加息

只要加息週期停止，市場一大憂慮得以解決，資產價格就有望見底回升。至於香港，港府及中央都大大力放寬維持了三年的防疫措施，甚至已經為通關做好準備，明顯要追回過去幾年的時光，未來肯定會全力拼經濟，所以在實體經濟層面絕對正面。

樓市有望短期內見底

股市已經由15000點重上20000點，樓市有望短期內見底！最近不少代理都說，現在的業主心態比之前強了很多，很難劈價，我就跟他們分析，2022年全中至今跌了大半年，心態弱的業主，等錢洗的業主，現在的情況是，盲嘅都見到通關在即，能夠有實力守到今天的業主，難道他們是傻的嗎？

經濟最差時刻已過

現在不再是盲唱淡劈業主的時候了，應該放眼現實，經濟最差時刻已過，要劈價的業主一早就劈了，現在是買筍盤的最後機會了！相信在短期內，樓價就會見底回升，不過今次升浪，未必好似2019年頭升得咁急。

2023年樓市升幅不可小覷

始終累積了不少貨源，但隨着經濟復甦，波叔PLAN發揮威力，2023年的升幅不可小覷。相比起高位現在的樓價仍然便宜，想買樓的朋友要加快腳步了，新年前一定要買到，新年後相信唔同價錢了。

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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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