【樓市走勢】自從踏入12月下旬，本港接連湧現利好消息，尤其是日前中港宣布再加大力道放寬防疫措施，基本上等同公布本港已即將「復常」，有助加快進一步與國內外接軌，刺激中港澳人財流通。
香港樓市即將出現「大陽春」
筆者預計，香港樓市「大陽春」即將出現，其交投的升幅甚至會遠超之前幾次，主要原因是本港於第4季住宅交投「冰封」，購買力不斷積壓，不少準買家已摩拳擦掌等待入市；香港封關已有三年，內地客的消費力及購買力同樣受壓抑。
仿如「壓彈弓」一樣正積累能量
現時無論樓市及零售市道，均仿如「壓彈弓」一樣正積累能量，向下抑壓的力量愈強，往後反彈的力度將會愈勁，隨著內地與港正常通關在即，相信會吸引大批內地客於新春期間訪港，同時帶旺本港經濟與樓市氣氛，所以預期樓市購買力2023年初將會「報復式」反彈，引爆樓市「大陽春」。
樓市走勢「超跌價筍盤」賣少見少
其實樓市的「復常」早現端倪。反映業主對後市信心的「美聯信心指數」最新報55.5點，按周升11.2%，並創出50周新高，反映業主的信心漸趨恢復，未來「超跌價筍盤」只會賣少見少，有助樓價止跌回穩。「美聯樓價指數」最新報146.32點，按周跌約0.46%，連跌28周，創5年半新低，本年迄今跌約14.7%。
香港樓市很快迎來新盤「盛宴」
至於一、二手方面，不少發展商眼見近期經濟與樓市氣氛轉佳，隨即推售新盤貨尾單位，相信全新盤推出在即，樓市很快將迎來新盤「盛宴」。
二手「起」迎通關
另外，二手亦同樣「起」迎通關。按美聯物業分行統計，總結2022年12月份10大屋苑成交量，合共錄得約185宗，較對上一個月錄得約158宗增加約17%，可見不少買家正加快入市步伐。
香港樓價有望反彈回升
值得一提的是，最近港府亦開展各項「搶人才」計劃，有助刺激本港物業需求及交投氣氛。個人預期，首季住宅物業交投將會按季大幅回升，當中一手料爆升約3.8倍至4,000宗水平，二手則升約5成至重上1.2萬宗的水平。樓價則會在成交回升的推動下走向平穩，甚至有望反彈回升。
豪宅市場將顯著受惠
當中最值得留意的是豪宅市場。由於豪宅市場在過去多年一直累積購買力，而且受到防疫措施影響，中港兩地人流、物流及錢流受阻，導致豪宅市場備受打擊。不過，中港恢復通關在望，將帶動積壓多時的內地資金湧港，相信豪宅市場將會顯著受惠，尤其最近豪宅及超豪宅均獲不少「春鴨式」買家率先入市，未來可望看高一線。
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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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