樓市走勢2023｜5個地產代理新年願望：通關復常樓價鐘擺式回升

【樓市走勢2023】過了聖誕緊接又新一年，在這數天因家人抱病反而在家休息，自己就去睇下樓感受下，居然業主不打算開門睇樓，又有啲收回賣盤，搞到只睇得一個盤，而且仲加番價，1,500萬加了100萬元，不過屬低層無景，最後都沒有去免大家嘥時間。

5個地產代理新年願望

至於一班代理友好道出新年願望，續盼新一年中港通關後，能令樓市回穩、價量回升。

今年樓市先後受疫情、股市波動及加息等多個壞消息夾擊所，樓價累跌約16%。近期內地陸續放寬防疫限制，相信香港與內地有望通關，料屆時發展商將重新積極大舉推盤，而且在不利因素漸消散下，展望明年整體住宅交投可望重展活力，預料中小型住宅樓價料升5%至8%，而豪宅樓價則冀漲5%。

如相信樓價有機會見底反彈，又有置業的需要，可以到一些樓價跌得較深的藍籌屋苑尋寶，加上現時樓市未直接受惠於放寬防疫措施，業主信心未完全回復，仍然有議價空間，造就「尋寶者」入市「執筍貨」的機會。

自2020年兩年期間，受疫情、踏入加息周期、移民潮及美匯強勢4大因素影響，一手及二手交投均受挫，樓價全年下跌14%；但隨着困擾樓市因素有望紓緩，估計2023年全年樓價先穩後升，有機會錄約一成升幅。

2023年為復常之年，樓價有機會呈鐘擺式回升，全年間能從低位反彈15%。一手全年成交宗數達1.6萬宗，按年升約45%，指發展商會根據市況調整新盤定價，預期需要對比市價再折讓5%至10%才能吸引準買家入市。

而二手成交則錄5萬宗，按年升56%。認為二手市況很大機會於第一季尋底，然後開始復常。相信明年首季仍受著各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈 15%。

相信是明年年中之前聯邦基金利率或會再加息1厘至1.5厘，預期當利率升至約5.5厘的水平，到時聯邦基金利率與通脹處於接近水平，美國息口或會見頂，期間香港息口亦會相應提高，但加息幅度仍然有限，相信明年中香港銀行最優惠利率或會升至6厘的水平，實質按揭利率仍會處於低水平。

近月無論美股以至港股均已顯著回升，投資氣氛改善下，對樓市亦會有一定的支持作用，相信如果港息可於明年中見頂，整體本地樓市亦可望於明年初見底，到時二手成交量亦會有所回升。

香港住宅市場步入下行周期，看不到困擾樓市的因素明年會消退，若果息口維持高位橫行，對香港樓市亦非好事。他認為，2023年一月香港與內地通關，但不代表國內資金迅即流入香港樓市，原因是內地外匯管制嚴謹。

若辣招持續，預料中小型住宅價格明年再跌10%，豪宅亦跌5%至10%。即使撤辣，中小型住宅仍會跌5%，豪宅則持平至跌5%。