樓市走勢|儘管市場上出現放寬防疫措施等利好消息,香港樓市仍未回氣,料要到明年初開始才有機會慢慢好轉。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報156.37點,按周跌1.39%,再創新低,重返5年前水平。

樓市走勢|CCL再現跌勢

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報156.37點,重返2017年5月初水平,按周跌1.39%,是反映11月底至12月初的市況。他指出,12月美國議息前,本地拆息急升,增加銀行加息壓力,樓價走勢進一步向下。CCL由歷史高位191.34點累跌18.28%,跌幅接近兩成,2022年內香港樓價計累跌15.27%。至於12月美國放緩加息後的市況,將於2023年1月份公佈的CCL才開始反映。

樓市走勢|8大指數齊跌

本周8大樓價指數齊跌,是自CCL出現連跌起,近23周以來第5次,樓價跌勢未止。

  • 中原城市領先指數CCL報156.37點,重返2017年5月初水平,按周跌1.39%
  • 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報155.83點,重返2017年4月中水平,按周跌1.37%
  • CCL(中小型單位)報154.36點,重返2017年4月中水平,按周跌1.37%
  • CCL(大型單位)報166.12點,重返2018年1月初水平,按周跌1.48%。

樓市走勢|4區樓價全數按周微跌

四區方面,上周三區升一區跌,今周四區齊跌,樓價調整未完。

  • 港島CCL_Mass報155.60點,重返2017年1月中水平,按周跌4.30%
  • 九龍CCL_Mass報149.84點,重返2017年4月中水平,按周跌0.40%
  • 新界東CCL_Mass報167.84點,重返2017年10月底水平,按周跌0.62%
  • 新界西CCL_Mass報146.55點,重返2017年11月中水平,按周微跌0.05% 

樓市走勢|8大指數2022年整體走勢

以2022年數據暫計:

  • CCL累跌15.27%
  • CCL Mass累跌16.34%
  • CCL(中小型單位)累跌16.20%
  • CCL(大型單位)累跌10.89%
  • 港島CCL_Mass累跌17.53%
  • 九龍CCL_Mass累跌16.25%
  • 新界東CCL_Mass累跌16.88%
  • 新界西CCL_Mass累跌14.83%

樓市走勢|睇樓量率先回升

雖然年內樓價跌勢持續,但業界展望隨著利淡因素漸漸減弱,明年市場氣氛有望回暖。事實上,不少準買家已在樓價未回升前四出尋寶,部份二手屋苑睇樓量及叫價均有所回升。據中原地產統計,本周十大屋苑周末睇樓量按周再升3.8%,創8周新高,4日聖誕節假期共錄840組睇樓量,相比前段時間更見熱鬧。

樓市走勢|有望加快短期入市步伐

中原地產十大屋苑本周末錄得462組預約睇樓量,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最近接連有好消息出現,如內地及香港一再放寬防疫措施、美國加息步伐減慢、股市回穩,再加上節日氣氛,整體市場氣氛好轉,買家入市信心增強,令樓市有所回暖。通關現曙光,現時普遍業主仍願意減價,吸引買家加快入市步伐,趁聖誕長假出動覓心水盤,預計假期間成交量將會不俗。

樓市走勢|太古城每呎實用叫價升400元

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示, 太古城12月錄得11宗成交。美國持續加息影響,加上樓價向下,買家入市信心受阻,亦有買家趁樓價低位出動覓筍盤。太古城本周預約睇樓量錄得35組,較上周上升16.7%,聖誕假期4天睇樓量錄得70組,每呎實用叫價17,600元,較上周上升2.3%。

樓市走勢|康怡花園睇樓量按周升25%

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園12月錄得7宗成交,平均實用呎價13908元。中港兩地通關在即,生活逐步恢復正常,疫情下外出旅遊的人比以往疫情前少,聖誕假期期間睇樓量上升。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組,較上周上升25%,聖誕假期4天睇樓量錄得160組,每呎實用叫價18,005元,較上周跌0.6%。

樓市走勢|麗港城每呎叫價持平

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄20宗成交,對比上月全月11宗交投量急升82%,屋苑本月平均實用呎價則徘徊於12,190元水平。本周末適逢聖誕節,節日氣氛濃厚,區內睇樓氣氛不減,有買家趁長假出動睇樓。麗港城本周末睇樓量錄60組,按周升2成,聖誕節四天假期合共錄75組預約。

樓市走勢|新都城叫價亦維持平穩

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,聖誕佳節將至,有市民趁長假離港外遊,亦有市民決定假期期間積極物色心水戶,區內樓氣氛平穩,新都城本周末睇樓量維持65組預約,聖誕節四天長假則錄100組預約,業主叫價未有進一步向下調整,每呎實用叫價徘徊17,080元,料假期期間區內二手交投平穩。

樓市走勢|沙田第一城睇樓氣氛活躍

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示, 沙田第一城本月至今暫錄約12宗二手成交,平均實用呎價約14,478元水平,較上月同期錄約16宗略為下降,主要受節日氣氛影響,加上市民忙於外遊,週末睇樓量錄約50組,較上星期跌約9%,4天假期錄約90組,睇樓氣氛仍算活躍,受利好消息刺激下,入市心態漸趨正面,部份買家亦加快入市步伐,料會帶動交投。

樓市走勢|嘉湖山莊成交量增

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月錄得21宗成交,平均實用呎價約9,551元,本月成交步伐稍為加快,超平價盤已消化,造價大致跌定,近日利好消息增加,通關有希望,不少買家加快落實入市決定,議價空間收窄至3%至6%。本周末適逢聖誕長假,今年可以外遊,亦有不少買家趁長假出動睇樓覓心水盤,帶動屋苑睇樓氣氛保持平穩, 周末睇樓量錄70組,四天聖誕假期合共錄130組睇樓預約。

樓市走勢|十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

屋苑 本周六、日
睇樓量 /升跌幅
聖誕假期
4天睇樓量
每呎實用叫價
(元)/升跌幅
太古城 35(+16.7%) 70 17600(+2.3%)
康怡花園 50(+25%) 160 14500(無升跌)
海怡半島 20(-20%) 55 18005 (-0.6%)

樓市走勢|十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

屋苑 本周六、日
睇樓量 /升跌幅
聖誕假期
4天睇樓量
每呎實用叫價
(元)/升跌幅
美孚新邨 65(無升跌) 80 11500(無升跌)
麗港城 60(+20%) 75 12600(無升跌)
黃埔花園 35(+16.7%) 60 16500(無升跌)
新都城 65(無升跌) 100 17080(無升跌)

樓市走勢|十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

屋苑 本周六、日
睇樓量 /升跌幅
聖誕假期
4天睇樓量
每呎實用叫價
(元)/升跌幅
沙田第一城 50(-9%) 90 14500(無升跌)
嘉湖山莊 70(無升跌) 130 10500(無升跌)
映灣園 12(-20%) 20 12842(-0.02%)

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