樓市走勢2023】「又到聖誕,又到聖誕」,又聽到這段歌詞的時候,即是又到年尾的時候,對於今年樓市而言不敢言是悲觀的一年,也不是太好的日子,今年是過去14年最差的一年,也是自2008年以來跌幅最多的一年,朋友問明年會否一如預計會止跌回升?那麼還要看內地經濟能否軟著陸,和能否較其他國家復甦得更快。

中國式現代化堅持穩中求進

有經濟學者認為,在經濟工作方面,中國式現代化堅持穩中求進工作總基調,完整、準確、全面貫徹新發展理念,加快構建新發展格局,著力推動高質量發展。更好統籌疫情防控和經濟社會發展,更好統籌發展和安全,全面深化改革開放,大力提振市場信心。

實施擴大內需戰略

把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來,突出做好穩增長、穩就業、穩物價工作,有效防範化解重大風險,推動經濟運行整體好轉,實現質的有效提升和量的合理增長,為全面建設社會主義現代化國家開好局起好步。

內地2023年財政政策將加碼

在宏觀政策領域,內地明年將持續堅持穩字當頭、穩中求進。繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,加強各類政策協調配合優化疫情防控措施,形成共促高質量發展的合力。此外,財政政策亦將加碼,估計明年財政支持力度較今年將進一步加大。在財政資金的支持下,預計明年基建投資將繼續保持較高增長。

貨幣政策將更加穩健

貨幣政策將更加穩健,而且精準有力,估計明年貨幣政策將繼續保持相對寬鬆狀態,結構性、直達性、精準性貨幣政策工具進一步加碼發力。新增信貸、新增社融、社融存量增長速度將與名義GDP增長速度匹配看,保持相對充裕。在消費領域,將更為著力擴大內地需求,充分發揮消費的基礎作用和投資的關鍵作用。

內需的擴大主要體現在兩個範疇

內需的擴大主要體現在兩個範疇,首先、疫情防控的優化帶動消費的復甦。疫情防控的優化,消費場景修復,將使得消費,還有其他的經濟活動,逐步回歸到一個正常狀態。其次、穩字當頭、穩中求進的宏觀政策。總體上看,明年的宏觀政策將繼續加碼,政策端的持續支持將拉動需求復甦,明顯支持基建和投資範疇。

香港樓市走勢2023

至於香港樓市,料初期通關對樓市的確有支持作用,唯支持屬短暫性。雖然不少市場人士期望隨着本港與內地恢復正常通關,內地購買力將成為港樓的生力軍可支持樓價止跌回升,有業界人士卻認為,在內地政府嚴控資金外流的情况下,有關情况不一定會出現。

香港加息周期|P rate遲早會H rate上升

P rate(優惠利率)遲早也會跟隨H rate(拆息)而上升,在H rate剛開始上升的時候,P感受不到上升壓力;當H上升到一定程度之後,P就感受到上升壓力了,P就會上升。而事實上,不少銀行最近除了加P外,還把封頂上限調升,正是警告P會持續上升,香港加息周期才開始,明年升幅更較本年急促。

香港樓市跌勢起碼維持兩年

雖然目前內地的防疫措施有放寬跡象,但經濟仍然有待復甦,加上受到中美角力等不同因素影響。所以內地通關雖有助帶動樓市,但資金未必會即時流入,心理因素較大,對樓市復甦不會即時見效,僅會「跌少啲」而已,「下跌周期沒有那麼快完結,起碼維持二至三年」,內地先復甦才會輪到香港。

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作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

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