樓市走勢｜中原CCL連跌9周後單周回穩！惟樓價未跌完！太古城每呎叫價一周減400元

【樓市走勢】美國加息0.5厘，香港銀行亦將最優惠利率（P）上調0.25厘，息口未加完，樓價更未跌夠！中原城市領先指數CCL雖然連跌9周後單周回穩，按周升0.57%，但中原地產明言，利率持續向升，樓價調整未完！其中太古城每跌呎價一周減400元。

樓市走勢｜CCL連跌9周後單周回穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報158.57點，按周升0.57%。CCL連跌9周後單周回穩，但指數仍處於2017年5月水平。利率持續向升，樓價調整未完。CCL由自己歷史高位191.34點累跌17.13%，2022年計累跌14.08%。12月15日美國加息0.50厘及本港主要銀行宣佈上調最優惠利率0.25厘，將於2023年1月上旬的CCL才開始反映。

樓市走勢｜近22周累跌12.42%

自今年6月美國擴大加息幅度至0.75厘後，CCL跌勢未止，期間錄20周跌2周升，近22周累跌12.42%。隨著政府逐步放寬防疫措施，以及12月美國放緩加息幅度，樓價走勢會否由連跌轉為反覆向下，有待觀察。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.00點，連跌9周後回升0.59%，指數繼續處於2017年4月水平。CCL(中小型單位)報156.50點，連跌9周後回升0.60%，指數繼續處於2017年4月水平。CCL(大型單位)報168.61點，按周升0.45%，指數繼續處於2018年2月水平。

樓市走勢｜四區樓價按周三升一呎

四區方面，本周三區升一區跌，帶動整體樓價輕微反彈。

• 九龍CCL_Mass報150.44點，連跌4周後回升1.36%，指數繼續處於2017年4月水平。
• 新界西CCL_Mass報146.63點，連跌3周後回升1.10%，指數重返2017年11月水平。
• 新界東CCL_Mass報168.89點，連跌2周後回升0.12%，指數繼續處於2017年10月水平。
• 港島CCL_Mass報162.59點，按周跌0.53%，終止2周連升，指數處於2017年3月水平。

樓市走勢｜中原十大屋苑周末睇樓量錄445組創7周新高

加息放緩，中港接連寬疫限，全面通關如箭在弦，買家出動尋寶。中原十大屋苑周末睇樓量按周升2.3%，錄445組創7周新高！

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得445組，屬7周以來最多，按周升2.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日市場陸續出現好消息，包括內地及本港接連放寬防疫措施，復常通關如箭在弦，加上美國放緩加息步伐，預計明年息口有望見頂，市場氣氛正在好轉，入市氣氛亦有改善，買家紛趁目前樓價仍處於低水平出動尋寶，帶動睇樓量回升。

樓市走勢｜太古城每呎實用叫價17200元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城12月至今暫錄得7宗成交，平均實用呎價約15,619元。美國加息0.5厘，加息幅度較早前低，但亦預告將會持續加息。加息周期下買家入市意欲低，除非市場上有罕有優質單位或筍盤，否則買家寧願繼續觀望。太古城本周錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價17,200元，較上周下跌2.3%或400元。

樓市走勢｜康怡花園每呎實用叫價維持14,500元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園12月暫錄得2宗成交，平均實用呎價約14,457元。美國加息下大型銀行再調高最優惠利率，買家入市信心減弱，認為樓價將持續向下，尚未見底，延後入市決定。市場觀望氣氛濃厚，康怡花園本周錄得40組預約睇樓量，較上周下跌20%，每呎實用叫價維持14,500元。

樓市走勢｜麗港城平均實用呎價12,240元

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄14宗成交，對比上月同期6宗交投反彈1.3倍，平均實用呎價則徘徊於12,240元水平。美國昨日加息半厘，幅度比前4次低，可算是利好消息，加上本港銀行跟隨加息，幅度亦不大，對樓市實際影響不大。麗港城本周末睇樓量錄50組預約，按周升25%，料交投進一步回升。

樓市走勢｜新都城平均實用呎價13,467元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄8宗交投，比上月同期10宗少2宗，交投略為放慢，屋苑本月平均實用呎價徘徊於13,467元，屬近日低位，吸引買家周末出動睇樓。新都城本周末睇樓量錄65組預約，按周升8.3%，雖然香港銀行昨日再次加息，但市場早已消化相關消息，近日有意入市買家相信亦早已計算該因素，暫對市場影響不大，料買家遇上合價心水戶仍會入市。

樓市成交｜沙田第一城本月至今暫錄約10宗成交

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約10宗成交，近日內地及本港接部放寬防疫措施，帶動整體入市氣氛，屋苑本週末錄約55組睇樓量，較上星期升無升跌，近期買家入市心態轉為正面，遇上筍盤亦會積極還價入市，料本月二手交投量增加。

樓市走勢｜嘉湖山莊每呎叫價約10,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得14宗成交，表現中規中矩，繼續於低水位橫行。美國連番加息，香港新近亦再度跟加，買家入市意欲低迷，加上一批激筍盤早前被消化後，業主恐慌性拋售情況大減，近期樓價已見喘定，筍盤選擇買少見少，故成交未見活躍。本周末屋苑錄約70組睇樓預約，每呎叫價約10,500元，按周表現持平。

樓市走勢｜十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區 ）

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