【華語產經】自從防疫新十條公布後，內地多個城市一夜之間陸續放寬了疫情管控措施，包括了北上廣深等十多個城市。乘坐公共交通工具及進出小區已不再需要查驗核酸檢測陰性證明，並允許符合居家隔離條件的密切接觸者居家隔離。此舉被認為是中國走出疫情陰霾的關鍵一步，特別是對壞消息絡繹不絕的房地產市場，現漸見曙光。
投資入門｜中央支持房地產政策密集出台
除了放寬的防疫政策，自今年第三季度以來，中央支持房地產企業融資的政策密集出台，預售資金監管鬆綁，由信貸、債券及股權三個渠道組合支持房地產企業融資。
投資入門｜信貸方面
人民銀行將向6家商業銀行推出人民幣2,000億元的「保交樓」貸款支持計劃。
投資入門｜債券方面
人民銀行通過再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持房地產企業發債融資，預計可支持人民幣約2,500億元民營企業債券融資。
投資入門｜預售資金監管鬆綁方面
11月8日，銀行間市場交易商協會發表動態表示可對民企債券融資增信措施擴容；11月12日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，放寬對預售資金的監管；11月23日，人民銀行及中國銀保監會正式公布「金融16條」的通知，要求金融機構全面支持房地產行業。
投資入門｜五項措施救內房
至今年11月28日，中國證監會公布房地產股權融資方面調整優化5項措施，預視房地產融資將全面放鬆。這五項措施包括：恢復涉房上市公司併購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用及積極發揮私募股權投資基金作用。
投資入門｜有助於需求端的信心恢復
陸續出台的融資政策有助於需求端的信心恢復，從而帶動樓市逐步回暖。再融資方案的推出也讓銀行有更強的意願和更明確的路徑投放貸款。在目前的市場條件下，主要受益的還是穩健性房企，商業銀行以及受股權投資者青睞、實力相對雄厚的房企。
投資入門｜經濟能否軟著陸才是關鍵
不過，此舉能否最終化解房地產風險，將取決於防疫新十條後，中國經濟能否軟著陸，從而釋放住房需求而帶動整條住房產業鏈之經濟活動。
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作者簡介：羅珏瑜為華坊諮詢評估有限公司執行董事，美國評估師協會認可高級評估師(ASA)及英國皇家特許測量師學會會員(MRICS)，軟件工程師學士及財務分析碩士，2019年被美國評估師協會(ASA)評選為年度Rising Star，並於2021年榮獲第三屆金紫荊女企業家獎之創新科技獎，以表揚她把智能估價系統引入市場，利用大數據、人工智能、區塊鏈等技術推動業界發展。
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