【樓市成交2022】樓市走勢淡靜，但在白居二帶動下，近日香港各區二手居屋成交活躍！天水圍居屋市場本月暫已錄約34宗居屋成交。青衣海悅花園亦連續錄得買賣個案，呎價更跌破9千元！
樓市走勢｜天水圍本月錄約34宗二手居屋成交
中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，「白居二」買家積極入市帶動下，天水圍居屋市場成交持續活躍，本月暫已錄約34宗居屋成交，預計全月成交量將突破上月52宗紀錄。
樓市成交個案（1）白居二即睇即買屏欣苑 1房375萬成交
中原地產陳德孝表示，屏欣苑暫錄12宗成交，其中C座高層3室，實用面積377平方呎，1房間隔，居二市場叫價380萬元。由於單位裝修企理，加上屋苑位置方便，毗鄰鐵路站。故獲「白居二」買家垂青，因見近日區內居屋成交暢旺，上址價錢合理，於是即場還價洽購。
業主願減5萬元 實用呎價9947元
業主願減5萬元，買家即場拍板斥375萬元承接，實用呎價9947元。陳德孝指，原業主於2018年10月以189.9萬元一手買入單位，持貨4年轉售，帳面獲利185.1萬元，單位期內升值約97%。
樓市成交個案（2）青衣錄海悅花園連環成交 呎價破9,000元
美聯物業青衣美景分行市務經理(銷售)魯家豪表示，青衣海悅花園價跌量升錄連環成交，該行再錄一個590實呎3房戶以530萬元獲區内客承接，呎價續低於9,000元。成交單位為青衣海悅花園1座高層C室，實用面積590平方呎，建築面積708平方呎。
590實呎「移民盤」以530萬元成交
單位屬3房單位，間隔方正實用，景觀開揚。據悉，原業主移民，故放售物業套現，買家心儀單位高樓層，望少量海景，決定趁低入市，雙方議價60萬元，終以530萬元成交，折合實用呎價約8,983元，建築呎價約7,486元。原業主於2000年以約218萬元購入上述單位，持貨逾17年，賬面獲利312萬元，期內物業升值約1.4倍。
樓市成交個案（3）大埔富善邨居二市場價293萬易手
中原地產大埔中心分行資深區域營業經理方翰達表示，近日大市氣氛向好，買家入市步伐加快。大埔富善邨本月暫錄2宗成交，屋苑新近錄善美樓(5座)低層05室，單位實用面積490平方呎，放盤時開價約359萬元。
實用平均呎價5980元 累減約66萬
日前議價後以居二市場價293萬元易手，實用平均呎價5980元，累減約66萬元。據了解，新買家為上車客，購入單位自用。據了解，原業主於2013年12月以48.4萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利約244.6萬元離場，單位期內升值約5.1倍。
樓市成交個案（4）寶盈花園兩房470萬易手
利嘉閣地產將軍澳(坑口區)分區經理蔡庭勇表示，康城站分行高級客戶經理曹明勇新近促成寶盈花園7座中層H室的二手成交。單位實用面積約484方呎，採兩房間隔，外望內園景。原業主今年5月以600萬元放盤，11月因應市況調整至515萬。
買家帶同訂金支票洽談
買家見有議價空間，遂帶同訂金支票洽談，業主最終被其誠意打動，以470萬(未補地價)沽出，累減130萬，呎價9,711元。蔡補充，買家為區內住客，最近抽中白居二的資格，買家本身有朋友住在寶盈花園，對屋苑已相當認識，因此鎖定屋苑放盤，見到上址無論景觀、裝修、價錢均同樣吸引，便馬上相約睇樓，更即睇即買。
買家本身有朋友住在寶盈花園 即睇即買
據悉，原業主2001年4月以93.4萬元(未補地價)購入，持貨約21年，轉手帳面賺376.6萬，升值約4倍寶盈花園現時約有70個放盤，入場費420萬(未補地價)起。
樓市成交個案（5）綠表客入市粉嶺昌盛苑3房
中原地產牽晴間分行區域營業經理林偉明表示，大市氣氛轉好，部份買家加快落實入市決定，粉嶺昌盛苑剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得A座高層01室成交，單位建築面積848平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，放盤時開價約510萬元，議價後以居二市場價486萬元易手，實用面積平均呎價7477元。
以居二市場價486萬沽
中原林偉明指，新買家為綠表客，見近日樓價回落，把握機會入市上車。據了解，原業主則於2000年以109萬元購入上址，持貨約22年，是次易手賬面獲利約377萬元離場，單位期內升值約3.5倍。
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