樓市走勢】最新數據顯示,2022年11月份的二手居屋買賣合約登記宗數連跌三個月。反映樓市氣氛淡靜,二手居屋成交跟隨大市回軟。

樓市走勢|二手居屋買賣合約登記金額創9個低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年11月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得331宗,總值14.96億元,較10月的343宗及16.37億元,分別下跌3.5%及8.6%。

  • 金額創2022年2月14.66億元後的九個月新低
  • 宗數創2022年4月311宗後的七個月新低

二手居屋成交連跌3個月

反映樓市氣氛淡靜,居屋市道跟隨大市回軟,買賣連跌三個月。11月中旬居屋2022開始揀樓,對二手居屋市況的影響,將於12月的登記數字才開始反映。

600萬以上二手居屋買賣跌幅最多

按金額分類方面,2022年11月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣跌幅最多,錄23宗,按月下跌48.9%。價值400至500萬元及500至600萬元買賣,分別錄120宗及77宗,按月下降11.8%及9.4%。

400萬元或以下二手居屋成交回升

不過,價值400萬元或以下的買賣卻錄得回升,11月錄111宗,按月顯著上升44.2%。樓價持續下調,以致高價二手居屋交投明顯減少。2022年11月份沒有錄得價值八百萬元以上的高價二手居屋登記個案。

鑽石山采頤花園錄790萬元成交

11月份買賣金額最高的是鑽石山采頤花園12座低層A室單位,錄790.0萬元。第二高是沙田愉翠苑愉庭閣(K座)低層4室單位,錄728.0萬元。第三高是馬鞍山錦豐苑錦蓉閣(A座)低層11室單位,以及藍田鯉安苑鯉庭閣(F座)高層3室單位,同樣錄705.0萬元。

鑽石山龍蟠苑錄得最多買賣登記

2022年11月份鑽石山龍蟠苑錄得最多買賣登記,錄11宗,總值5,483.8萬元。其次為天水圍天盛苑錄10宗,總值4,331.5萬元。沙田美城苑及天水圍天富苑各錄8宗,分別總值3,246.0萬元及3,140.8萬元。

預計2022年全年約4,500宗二手居屋買賣 創4年低

按年方面,2022年首十一個月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得4,114宗,總值208.17億元。估計2022年全年約4,500宗及230.0億元,將較2021年全年的6,958宗及372.57億元,分別下跌35.3%及38.3%。宗數及金額將齊創2018年4,021宗及203.39億元後的四年新低。

樓市走勢|12月14日起不再用安心出行 入市氣氛提升

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,內地放寬疫情措施,港府亦已宣布12月14日起不再用安心出行及取消黃碼,入市氣氛有所提升。新一批白居二買家陸續入市,帶動交投。

二手居屋成交個案(1)白居二入市沙田愉翠苑3房

沙田愉翠苑12月暫錄約13宗成交,包括J座中層04室,單位建築面積825平方呎,實用面積650平方呎,3房間隔,放盤時開價約640萬元,雙方議價後以居二市場價520萬元易手,實用平均呎價8000元,累減120萬元。

居二市場價520萬沽

據了解,新買家為白居二買家,見單位間隔合用,業主提供合理減幅,即購入單位自用。原業主則於2009年以173萬元購入單位,持貨約13年,是次沽出單位賬面獲利約347萬元離場,單位升值約2倍。

二手居屋成交個案(2)白居二購粉嶺景盛苑2房

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,粉嶺上水區本月至今暫錄約26宗二手成交,對比上月同期錄約14宗升86%,其中粉嶺景盛苑12月暫錄約2宗成交,屋苑新近錄得C座低層14室成交,單位建築面積600平方呎,實用面積438平方呎。

居二市場價270萬元沽

單位採2房間隔,放盤時開價約290萬元,議價後以居二市場價270萬元易手,實用面積平均呎價約6164元,累減約20萬元。新買家為白居二買家,見單位價錢吸引,間隔合用,即購入單位自用。據了解,原業主則於2009年4月以66萬元購入上址,持貨13年,是次轉手賬面獲利約204萬元離場,單位期內升值約3.1倍。

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