樓市成交2022】樓市走勢整體較為觀望,在香港樓價持續調整下,大幅劈價單位較易促成交易!不少買家回流市場搵筍盤,葵涌區本月暫錄約9宗二手買賣成交,市場氣氛略有改善。

樓市走勢2022|荃灣區二手成交量較上月同期增14%

中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示,荃灣區本月錄得約40宗二手買賣成交,較上月同期增加約14%。最近防疫措施陸續放寬,股市上升,整體市場氣氛改善,推動買家重投市場入市,睇樓量明顯增多。

樓市成交個案(1)麗城花園3房改2房戶620萬沽

 中原余俊文表示,分行新近促成麗城花園1期1座高層A室成交,實用面積644平方呎,原則三房間隔,現為兩房間隔,今年初開價840萬元放盤,業主移民在即,多次下調叫價,累減220萬元,最新以620萬元沽出,實用呎價9627元,重返2017年同類造價水平。

業主移民在即累減220萬 重返2017年樓價水平

買家為換樓客,見單位裝修合意,價錢吸引,考慮不久便拍板購入作新居。原業主則於2012年10月以450萬元入市,持貨10年轉售,帳面獲利170萬元,單位期內升值38%。余俊文指,麗城花園本月暫錄得2宗成交,平均實用呎價9709元。

樓市成交個案(2)荃灣綠楊新邨3房「移民盤」筍價沽

中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示,近期不少業主擴大議幅,吸引買家出動尋寶,遇到心水盤亦會迅速入市。分行新近促成荃灣綠楊新邨C座低層8室成交,實用面積582平方呎,三房間隔,今年3月開價820萬元,11月減價至650萬元。

誠意打動業主再減價

數月前業主舉家已移民,願意擴大議幅,新近有同區業主於賣樓翌日便帶同支票簿到綠楊新邨睇樓,並即場洽購上址,誠意打動業主減至630萬元成交,實用呎價10825元,造價回到2017年水平。

同區換樓客即睇即買

丘漢偉表示,該換樓客居於荃灣多年,早已打算換樓至綠楊新邨,因為屋苑位置方便,配套亦齊全,加上兒子就讀於毗鄰小學,日前成功沽出舊居後,隨即到綠楊新邨睇樓,見上址條件合意,價錢亦「筍」,便即睇即買。原業主則於2012年以380萬元買入單位,持貨10年沽出,帳面獲利250萬元,升值66%。

樓市成交個案(3)新葵興花園2房 半年累減逾2成

中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表,分行促成新葵興花園本月首宗成交,B座中層1室,實用面積440平方呎,兩房間隔,業主於今年5月以680萬元放盤,隨著市道轉差,平均每三個月便主動減價,直到11月同屋苑錄得574萬元成交,隨即將叫價調低至550萬元。

業主主動減價當送裝修費給買家

業主講明單位缺乏裝修,20、30萬裝修當送贈買家,隨即吸引很多買家還價,據悉已有數枱買家還價505至515萬元之間,昨晚有區內年青情侶得知業主將於本月中外遊,恐防入市大計生變,立即帶同裝修師傅及家人登門造訪,即場還價498萬元。

累減158萬元或23%

業主肯減至532萬元,幾經討價還價,最終雙方各自讓步,以522萬元成交,實用呎價11864元。許偉業指,原業主則於1996年12月以248萬元買入單位,見樓價跌勢未停,放盤逾半年喜獲承接,累減158萬元或23%,帳面仍可獲利274萬元,單位於26年間升值1.1倍。

樓市成交個案(4)德福花園高層2房 撈低入市

香港置業東中九龍淘大商場分行營業經理胡國安表示,德福花園本月至今暫錄2宗成交,較上月同期10宗減少80%。包括本行日前促成一宗該屋苑的2房戶的買賣,有首置客捉緊「撈低」機會,斥530萬元入市,實用呎價約10,291元,低市價約2%。

減幅約11%獲區內客承接

上述成交單位為德福花園I座極高層,實用面積約515平方呎,屬2房間隔,向西望內園景。胡國安稱,單位以600萬元放盤約半年後獲區內客洽詢,由於樓價低位反彈,加上單位需要行一層樓梯,故雙方經議後減價70萬元或減幅約11%,最終以約530萬元成交,實用呎價約10,291元,低市價約2%。據了解,新買家為區內分支家庭,心儀單位價錢相宜,故睇樓數次後即拍板承接。

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