樓市走勢｜中原地產CCL連跌9周！香港銀行下週準備再加息！下一個樓價支持位睇呢個

【樓市走勢】香港樓市弱勢依然，下週美國議息，再加息機會極大，預計香港銀行會再上調最優惠利率（P）。樓價跌勢未止，中原城市領先指數CCL按周跌0.94%，連跌9周，2022年樓價暫時已下跌約一成半，下一個樓價支持位睇呢個 ！

中原地產CCL重返2017年5月水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報157.67點，重返2017年5月水平，按周跌0.94%，連跌9周共7.59%。11月3日加息後第2周，整體樓價續跌。CCL由自己歷史高位191.34點累跌17.60%，2022年計累跌14.57%。

12月8日政府宣佈縮短隔離時間，對樓市的影響將於12月底公佈的CCL才開始反映。另外，本地拆息上升增加銀行的加息壓力，下周四12月15日美國將公佈議息結果，將於2023年1月上旬的CCL才開始反映。現時CCL距離預期下個低位144點，相差13.67點或9.49%，估計明年新春前後達到。

CCL(中小型單位)重返2017年4月水平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.08點，重返2017年4月水平，按周跌1.08%，連跌9周共7.99%。CCL(中小型單位)報155.57點，重返2017年4月水平，按周跌1.06%，連跌9周共7.95%。CCL(大型單位)報167.86點，重返2018年2月水平，按周跌0.35%。

新界西樓價跌勢加快

四區方面，新界西樓價跌勢明顯加快，近3周累跌超過半成：

• 新界西CCL_Mass報145.03點，重返2017年9月水平，按周跌1.79%，連跌3周共5.89%。
• 九龍CCL_Mass報148.42點，重返2017年4月水平，按周跌1.86%，連跌4周共5.72%。
• 新界東CCL_Mass報168.69點，重返2017年10月水平，按周跌0.95%，連跌2周共2.84%。
• 港島CCL_Mass報163.45點，重返2017年4月水平，按周升0.45%，連升2周共1.83%。

CCL成份屋苑數目增至138個

中原城市領先指數(CCL)於2022年12月9日起，成份屋苑數目由133個增加至138個，當中港島有39個，九龍有38個，新界東有28個及新界西有33個。

新增成份屋苑有5個。港島區新增屋苑為縉城峰，九龍區新增屋苑為浪澄灣及海濱南岸，新界東新增屋苑為迎海，新界西新增屋苑為疊茵庭。

經絡：港銀將再加P幅度約0.25厘至0.5厘

經絡按揭轉介表示，市傳中銀香港及恒生銀行將上調H按鎖息0.25厘，4大銀行全部再度上調H按鎖息上限，料美議息會議後，港銀將再加P幅度約0.25厘至0.5厘。

有報道指，中銀香港發恒生銀行2間大型銀行將於本月內上調一二手物業的拆息按揭計劃（H按）封頂息率，一手物業由2.875厘增加0.25厘至3.125厘，二手物業由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。

拆息早已高於銀行成本

如經絡早前預料，其他銀行或於下次加息（P）前陸續計劃上調H按鎖息上限，現時4大銀行已全宣佈再度上調H按鎖息上限。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今日一個月HIBOR報4.89厘，日前更曾升穿5厘創15年新高，同時HIBOR亦連續１個月維持3厘以上水平，早已高於一般P按及H按封頂的實際息率。因拆息早已高於銀行成本，銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下陸續跟隨再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備。

料下周美國聯儲將繼續加息0.5厘

市場料下周美國聯儲將繼續加息0.5厘。曹德明重申，回顧美國於2004至2006年加息周期累計加息達4.25厘，當時本港最優惠利率由5厘增至最高８厘，累計加息達3厘。今次美國加息周期幅度及速度更快更急，不足一年已連續6次加息，累計加息達3.75厘。如下周再次加息0.5厘，將累計加息4.25厘，即等於2004至2006年加息周期的總和，然而現時本港最優惠利率只加息2次，累計加息0.375厘。

港美息口差距進一步擴寬

曹德明認為，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下，在資金成本壓力下，預測本港銀行將於本月美聯儲議息會議後再次調升最優惠利率P，加息幅度最少約0.25厘，甚至有可能追落後，即追加至0.5厘。

曹德明料其他中小型銀行或於下周加息（P）前陸續計劃跟隨調升Ｈ按鎖息上限，置業人士應把握機會於其他銀行加息前揀選息率最優惠的銀行。

中原：十大屋苑周末睇樓量低位橫行

白居二買家帶動新界區成交，内地進一步放寬防疫措施，中原十大屋苑周末睇樓量錄435組低位橫行。

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得435組，與上周相同，於低位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，12月交投氣氛有所改善，白居二買家明顯帶動新界多區二手成交，包括天水圍、青衣及沙田區，私樓成交量亦有所上升。近期股市反彈，内地進一步放寬防疫措施，有望不久將來中港兩地可通關，加上市場憧憬美國加息步伐放緩，利好消息下買家陸續出動睇樓，提前偷步入市。

太古城每呎實用叫價17,600元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城12月至今錄得5宗成交，平均實用呎價15,656元。樓價持續向下，加息抑壓市場購買意欲，買家入市態度觀望，二手成交量尚未恢復正常水平。太古城本周預約睇樓量錄得30組，每呎實用叫價17,600元，較上周上升1.7%。

康怡花園每呎實用叫價14,500元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園12月暫錄得1宗成交，實用呎價15,328元，上月同期亦只得2宗成交。由於11月尾消化多個筍盤，現有放盤需進一步減價才能吸引買家承接。鄰近屋苑太古城成交暢旺，有助帶動整個東區的睇樓量。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，較上周下跌9.1%，每呎實用叫價14,500元。

麗港城平均實用呎價徘徊12,209元水平

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄6宗成交，對比上月同期4宗交投，交投明顯加快，平均實用呎價則徘徊於12,209元水平。樓市氣氛減價成風，區內小業主亦面對現實，逐步擴大減幅，吸引買家入市。麗港城本周末睇樓量維持40組預約，相信有意入市的買家，積極與業主傾價，亦可購入心水戶。

新都城平均實用呎價13,436元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄3宗交投，比上月同期4宗少1宗，交投平平，屋苑本月平均實用呎價13,436元，按月大跌9%。樓價持續回軟，吸引觀望多時的買家出動睇樓，新都城本周末睇樓量維持60組預約，可算是近月高位，惟市場平價筍盤已被消化得七七八八，或會拖慢成交步伐，只要業主擴大議幅，市場仍有一批剛性需求的買家願意承接。

沙田第一城平均實用叫價14,500元

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，樓價回軟，不少用家把握機會入市，踏入12月，整體交投氣氛略有改善，剛性需求帶動下，不少買家出動搵平盤，沙田第一城本月至今暫錄約6宗成交，實用平均呎價約14,106元水平，屋苑本週末錄約55組睇樓量，較上星期升約10%，平均實用叫價徘徊約14,500元水平，若業主提供較大議價空間，單位亦有承接。

嘉湖山莊每呎叫價維持1.05萬元水平

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月暫錄7宗成交，表現未有大變化，雖然近日股市大升，不過並未帶動成交，成交步伐平穩。買家只願低價入市，但筍盤買少見少，現時議價空間約有3%至6%。嘉湖山莊本周末睇樓量維持70組預約，每呎叫價亦維持1.05萬元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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