【樓市走勢】10月公布的施政報告表示，在未來五年準備好通過賣地或鐵路物業發展，可興建不少於72,000個住宅單位的土地。以此計算，單以賣地及鐵路物業合計，即平均每年提供約14,400伙，比長策會建議的每年12,900伙目標為多，業界認為有助改善長期土地供應不足。

樓市走勢｜視乎本港來年整體經濟復甦速度

老樓卻懷疑實際上最終有多少伙推出，仍視乎本港來年整體經濟復甦速度，和樓價何時止跌有關。有報告早前指出，今年11月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄3,705宗，按月進一步下挫約16.6%，連跌3個月。

樓市成交｜兩個全新項目首天銷情慘情

值得留意是，11月宗數較年初第5波疫情爆發期間的2月3,998宗及3月3,828宗更少，並創自2018年12月後的47個月(近4年)新低。今月推出的新盤卻是寥寥可數，更加慘情是超過兩個全新項目首天銷情慘情，剛過雙位數字，與開賣單位不足兩成。

本月新盤單靠貨尾盤包裝推出

看到市場氣氛不利新盤推出，故多個預期在12月份可能成為焦點的新盤，一係縮沙，或是押後，導致本月新盤單靠貨尾盤包裝推出，以特別優惠方案來充場面。

代理謀生只有向二手鋤價

日前碰上兩名大型地產代理商董事級友好，「由於市況淡靜，代理謀生只有向二手鋤價，不同的是今趟不是由發展商帶頭減價，與98年起至03年同一個市不一樣結果，沒有一手劈價，未可試到底價！若然持續下去，二手屋苑破萬元一呎比比皆是，對於代理而言，每月二手成交量並不足以維皮，假如沒有一手爆數的話，減舖、裁員新聞會陸嬻出來。」

中原及美聯縮舖裁員

截至今年11月底，全港持牌代理人數創近15個月新低，更連跌3個月。全港持牌代理人數錄得41,239名，較上月再減少250人，下跌0.6%，單月減少的持牌人數也繼今年3月後最多。坊間兩大龍頭代理行中原及美聯，日前亦因應市況而縮舖裁員。

中原首10個月流失約500人 年底前再減300人 

據中原管理層指，首10個月流失約500人，年底前會再減300人，又指中原已捱近一年，不能長期虧損，必須緊縮分店及人手開支。 而美聯方面，據傳媒指目前亦有約30間分行約滿後均不再續租，公司內亦有約400人離開，屬自然流失。代理炒人縮舖過寒冬是過去多年慣常手法，亦有業界歸咎搶太多貴價舖有直接關係。

過往高層胡亂高價租貴舖

老樓在社交媒體上，搜尋到一份大型代理行上書老闆的申訴信，簡單而言，是過往高層胡亂高價租貴舖，淡市卻裁普遍員工，投訴不公道，反指沒有開除開貴舖的高層人員，反而向中低下層員工開刀。還建議老闆重點要保留員工飯碗，快點縮舖才能止蝕等等。

大型代理：縮舖已不停進行中

老樓向大型代理了解，的確有這種意見，實際上縮舖已不停進行中，在多個地產街的區域，包括尖沙咀、沙田等重點區份，已減少一至兩間分店，若市況持續疲弱，行動會繼續升級。「過往百萬舖王的區份，也間接有該區高層離開的死因，無中高低層的分別啊。」

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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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