樓市成交樓市走勢|二手居屋香港樓市跌勢未止,除了一後私人住宅首當其衝外,二手居屋亦處跌浪旋窩中。美聯物業報告指出,11月平均每宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊金額跌穿450萬元,較高位跌逾18%,重返5年前水平。不過,樓價下跌,加上白居二開始入市,帶動近月二手居屋成交,其中天水圍1周18宗居屋成交

樓市走勢|美聯:11月平均每宗二手居屋註冊金額跌穿450萬

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,11月二手居屋(註冊量錄319宗,涉及金額約14.24億元,即平均每宗二手居屋註冊金額約446.4萬元,比起19年7月紀錄高位平均約548.2萬元下跌約18.6%,並重返至17年8月後的5年前水平。

樓市走勢|11月新一批白居二陸續投入市場

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,二手居屋除了平均每宗金額下挫外,近數月宗數亦見回落。11月二手居屋註冊量錄319宗,較10月339宗下跌約5.9%,連跌3個月,並創7個月新低。

然而,由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此11月註冊個案主要反映10月市況;隨著11月新一批白居二陸續投入市場,估計12月註冊量逐步反映出來,預料二手居屋註冊量有望低位回升。

樓市走勢|註冊量銀碼愈大表現相對愈遜色

回顧11月二手居屋註冊表現,若以金額劃分,據資料顯示,11月逾600萬元註冊量按月急減約56.8%,僅錄19宗;逾500萬至600萬元物業錄70宗,按月亦跌約15.7%;逾400萬至500萬元物業錄119宗,按月則跌約11.9%;反觀,只有400萬元或以下宗數按月上升,11月錄111宗,按月大幅上升約44.2%。由此可見,11月二手居屋註冊量銀碼愈大,表現相對愈遜色,亦是導致平均每宗金額下跌的主要原因。

11月按金額劃分的二手居屋註冊量按月比較

 

11月

二手居屋註冊量

10月

二手居屋註冊量

比較

400萬元或以下

111

77

+44.2%

逾400萬至500萬元

119

135

-11.9%

逾500萬至600萬元

70

83

-15.7%

逾600萬元

19

44

-56.8%

合計

319

339

-5.9%

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

天水圍1周18宗居屋成交激增逾3倍

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示,「白居二」入市潮下,天水圍居屋市場成交活躍,12月首星期連錄18宗未補地價居屋成交,較上月同期急增3.5倍。

樓市成交個案(1)屏欣苑383平方呎380萬元成交

馬斯力表示,屏欣苑A座高層9室,實用面積383平方呎,兩房間隔,居二市場叫價393萬元,新近獲「白居二」垂青承接,減價13萬元,以380萬元成交,實用呎價9922元。原業主於2018年12月以206.99萬元一手買入單位,持貨4年轉售,帳面獲利173.01萬元,單位期內升值84%。

樓市成交個案(2)白居二入市大圍美松苑3房

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,新一批白居二買家取證後陸續入市,帶旺二手居屋睇樓量及成交。大圍美松苑12月暫錄約1宗白居二入市個案,屋苑最新錄D座高層02室,單位建築面積713平方呎,實用面積554平方呎,3房間隔,1月時叫價約520萬元,其後減至約404萬元,日前議價後以居二市場價365萬元易手,實用面積呎價約6588元,累減約155萬元。

據了解,新買家為白居二買家,把握近日樓價回落入市單位上車自用。原業主則於1996年以117萬元購入單位,持貨26年,是次沽出單位賬面獲利約248萬元離場,單位期內升值約212%。

樓市成交個案(3)康山花園2018年貨蝕2成

美聯物業康怡花園分行(3)首席高級營業經理蕭俊健表示,該行剛促成鰂魚涌康山花園一個431實呎戶成交,外區客鍾情,以638萬元意頭價承接,惟原業主2018年持貨至今轉手帳面蝕讓2成。

蕭俊健指出,剛成交的康山花園為8座中層D室單位,實用面積約431呎,建築面積約521呎,為兩房間格,原業主近期開價為668萬元,加上位處港鐵站交通方便,故獲外區用家垂青,議價後以638萬元成交,折合實用呎價約為14,803元,建築呎價約為12,246元。

資料顯示,原業主於2018年8月以約800萬元購入上述物業,是次轉手帳面蝕讓約162萬元,物業貶值約2成。

樓市成交個案(4)上水居屋順欣花園2011貨升值65%

美聯物業上水中心分行聯席區域經理楊浩鴻表示,該行最新錄得上水居屋順欣花園428實呎兩房單位,以310萬元居屋第二市場價成交。

楊浩鴻表示,成交單位為上水居屋順欣花園2座中層A室,實用面積約428平方呎,建築面積約529平方呎,屬兩房單位,間隔方正實用。據悉,原業主換樓,遇買家洽購,議價20萬元,以310萬元於居屋第二市場成交,折合實用呎價約7,243元,建築呎價約5,860元。

原業主於2011年以188萬元購入上述單位,持貨逾11年,帳面獲利約122萬元,期內物業升值約65%。

樓市成交個案(5)彩明苑兩房416.8萬未連地價售

利嘉閣地產天晉分行高級聯席董事鄭健沐表示,新一批白居二出爐,帶旺將軍澳區二手居屋成交。該行最新促成調景嶺彩明苑B座高層8室的二手成交。單位實用面積約506方呎,屬兩房梗廚設計,享開揚市景。

鄭健沐表示,單位最新以約416.8萬元(未補地價)易手,折合實用面積呎價約8,237元,成交價屬屋苑同類戶近期低位。據悉,原業主2001年以約102.47萬元(未補地價)購入上址,持貨約21年,轉手帳面獲利約314.33萬元,物業升值逾3倍。

上述為屋苑本月首宗成交,而由11月至今屋苑已累錄7宗成交;現時有約61個放盤,兩房單位入場費438萬元起。

樓市成交個案(6)上車客545萬購寶盈花園未補價三房

利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示,該行最新促成將軍澳居屋寶盈花園6座中層K室的二手成交。單位實用面積約590方呎,屬三房間隔,享內園景。

鄭氏指出,原業主去年5月最初開價約710萬元放盤,其後隨市況調整價錢,獲買家洽商議價,累減約165萬元,最終以545萬元(未補地價)成交,折合實用面積呎價約9,237元。

據悉,原業主2001年以約105.25萬元(未補地價)購入上址,持貨約21年,轉手帳面獲利約439.75萬元,物業升值逾4倍。屋苑現時有約90個放盤,入場費395萬元起。

樓市成交個案(7)東濤苑406實呎戶綠表客455萬元入市

美聯物業上東嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示,該行剛促成筲箕灣居屋東濤苑一個406實呎戶成交,綠表客鍾情屋苑環境,加上樓價合理,故以455萬元入市,2008年貨轉手升值逾2倍。

李振榮指出,剛成交的東濤苑為B座低層3室單位,實用面積406方呎,建築面積為524呎,由於銀碼吸引,故獲綠表用家垂青,以455萬元成交,折合實用呎價約為11,207元,建築呎價約為8,683元。

資料顯示,原業主於2008年以約134.2萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約320.8萬元,物業升值239%。

樓市成交個案(8)屯門兆麟苑3房戶獲綠表上車客以328萬元承接

中原地產屯門瓏門二期第一分行分行經理連殷彤表示,剛性需求未減,今年樓價顯著回落,置業門檻下降,不少用家趁機入市。

連殷彤表示,分行新近促成屯門兆麟苑H座(貴麟閣)高層10室成交,實用面積554平方呎,三房間隔,今年5月放盤,未補價開價438萬元,期內業主不斷下調叫價,11月最新叫價為350萬元。新近有年青上車客見單位高層開揚,內櫳企理,加上叫價合理,睇樓後立即洽購,業主肯減價,迅速以328萬元成交,實用呎價5921元。

連殷彤指,原業主於1994年以81.53萬元一手買入單位,因近年在內地工作,生活重心已經轉至內地,故決定賣出本港物業,賬面獲利246.47萬元,單位28年間升值3倍。

樓市成交個案(9)唐明苑三房綠表價515萬易手

利嘉閣地產嘉悅分行B組聯席董事黃嘉仁(Mark)表示,該行促成將軍澳居屋唐明苑B座高層3室的二手成交個案。單位實用面積約594方呎,屬三房間隔,外望開揚市景。

黃嘉仁指出,單位原業主最初叫價約548萬元放盤,及後隨市況下調價格,獲買家洽購,雙方議價後累減約33萬元,以515萬元(未補地價)易手,折合實用面積呎價約8,670元。

據知,原業主1999年以113.29萬元(未補地價)購入,持貨23年間,帳面賺401.71萬元,期內升值約3.5倍。屋苑現時有約36個放盤,入場費480萬元起。

樓市成交個案(10)白居二買家326萬購入悅湖山莊三房戶

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,分行錄得一宗悅湖山莊居二市場的買賣成交個案,原業主於1994年以約85.8萬(居二市場價)購入上址,是次轉手帳面獲利約240.2萬,升值逾兩倍。

黃氏稱,上述所錄成交單位為4座低層H室,實用面積592呎,三房兩廳。據悉,新買家為區內客,一直留意市場走勢,直至成為白居二中籤者及收到准買證後,隨即加緊步伐物色心水單位,鍾情單位鄰近家人住所,方便照應,而且單位內籠附雅緻裝修,加上原業主即減12萬元的議幅,新買家遂便決定以326萬(居二市場價)「即睇即買」上址作自住用途,單位以實用面積計算呎價為5,507元。

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