綠置居2022｜攪珠結果出爐｜最平首期4萬元有找｜屋苑資料、揀樓程序、 轉讓限制等｜上車須知

綠置居2022｜今年綠置居攪珠結果已出爐，最平單位首期不到4萬元，最快明年第一季起可以揀樓。《香港財經時報》為大家報道綠置居攪珠結果，及介紹準業主們的揀樓次序、買樓程序、轉讓限制等上車須知！

綠置居2022｜攪珠結果出爐

今年綠置居攪珠已於今日（12月8日）上午10時30分進行攪珠，頭十個攪珠號碼順序如下：

48、21、96、75、74、10、83、72、18、32

綠置居2022｜最平首期約3.9萬元

今期推出的綠置居新屋苑共有3個，分別為馬鞍山錦柏苑、油塘高宏苑及粉嶺清濤苑，共涉及4,693伙單位。最平入場單位位於錦柏苑，售價由788,200元起。以最低5%首期計，上車只需39,410元。

綠置居2022｜3個屋苑基本資料

綠置居2022｜揀樓次序

各類別申請者選樓次序如下：

1. 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格家庭申請者；
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者；
3. 其他家庭申請者
4. 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格一人申請者；
5. 其他一人申請者

綠置居2022｜配額數量

各類別申請的配額數量如下：

綠置居2022｜合資格申請人揀樓方法 

房委會會在完成詳細資格審查後，會以書面通知合資格的申請者在指定時間前往綠置居銷售小組，按他們的選樓次序選購單位及辦理購樓手續。在選樓日期的個別選樓時段內，申請者（包括參加「家有長者優先選樓計劃」已滿60歲的家庭成員）必須出席及登記。在所有申請者登記後，房委會會按出席者的選樓次序，安排進入選樓室選購單位。

綠置居2022｜若缺席將喪失資格

房委會文件指，選樓通知書是按照申請類別和選樓次序發出，若申請者不依約前往綠置居銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上，已繳交的申請費不會獲得退還。

綠置居2022｜更改揀樓時間會延後揀樓次序

如申請者因事需要更改選樓時間（只可延後，不可提前），必須預先書面向房委會綠置居銷售小組申請。在獲得批准後，方可作出更改，其選樓次序亦會因為更改選樓日期而相應延後。房委會及房屋署並不保證申請者在更改選樓日期後，其所屬的申請類別仍有配額或單位可供選購。

綠置居2022｜業權安排

申請者必須成為所購買單位的業主。此外，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。

參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而該單位的聯名業主不得超過三人。

綠置居2022｜繳付首期樓價須知

購買綠置居單位的買方於綠置居銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，須攜同總數為樓價5%的的銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金（不少於售價的百分之五）。

若上述本票金額不足選購單位售價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付（不接受現金或公司支票付款）。

綠置居2022｜辦理綠置居單位購樓手續的其他費用

買方在辦理購樓手續時，須繳付包括但不限於下列各項費用：

1. 所有應繳的印花稅；
2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費；
3. 律師費用；
4. 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
5. 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易，房委會有權在不影響其他補救措施的情況下，向買方收取欠繳款項的利息（利率為香港上海匯豐銀行有限公司公布的最優惠利率加年利率二厘）；
6. 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）；及
7. 管理費、管理費按金、預付管理費用（如有）、由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款（如有）以及罰金（如有）。

綠置居2022｜按揭貸款額外費用

除上述費用外，如買方需以按揭貸款購買單位，則另須支付：

1. 於土地註冊處登記按揭契據的註冊費；及
2. 貸款銀行或財務機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費用

綠置居2022｜單位轉讓限制

買方可以在簽訂樓契前取消購買單位，但不可在簽契前得把單位轉讓予其他人士或機構。若買方要求撤銷買賣協議並獲得同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅亦包括在內）。

綠置居2022｜買樓後的轉讓限制

已買入綠置居屋苑單位的轉讓限制如下：

1. 由買樓當日起計的5年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次買入單位的售價，轉售予房委會提名的綠表買家。
2. 由首次轉讓契據日期起計第6至第15年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
3. 由首次轉讓契據日期起計15年後：
   (i) 業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
   (ii) 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。

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