【樓市走勢｜平民財技】今早起床看看月曆，原來我投身地產代理業已足40年了，感謝家姊汪鳳儀在82年11月將當年醉心武術的我帶入地產代理這個行業，一個複雜得多的人生擂台，我不想懷緬過去打了幾多場仗，我只想分享一些結論。
遇上困境總有「否極泰來」
40年商場經驗告訴我，遇上困境總有「否極泰來」的一日，困難總會過去，無須太悲哀！
在買樓投資方面，過去40年來的受得起考驗的真理是：
「甚麼時候買入不重要，最重要是有無買到！」
「人們不買樓，就會租樓的！」
供求定律很重要，但供求之間也有不同變化的，我家姊創業的時候就遇上1982年的樓市低谷，人們都怕沒有生意，但她樂觀地說「人們不買樓，就會租樓的！」需求縱使遇上阻力，最後都會變化衍生出來！
有需求就總會養活到我們
當然這句充滿正能量，反映市場上有需求就總會養活到我們的，逆境中我們更應該迎合及尊重環境變遷後的新需求。現在的香港樓市雖然是一個低潮，但全港租金指數趨勢連續升了6個月的升勢，這亦是一個重要的訊息。
太沉迷於追求強大會失敗
中小企不要怕現況弱少，但正是因為我們柔弱，卻疾風知勁草！反而樹大易招風！數十年見過很多強者的失敗，都是太沉迷於追求強大，不知不覺效益減低仍要追求最強，於是地球上本來最強的恐龍在冰河時期都絕種了。
我們只要做好自己
遇上一眾強者的欺負，我們只要做好自己，行我認為對的路，我求我道，不需跟別人的腳步，「躲進小樓成一統，管他冬夏與春秋」。
本來我想55歲退休，但是後來見到世道紛亂，無論在公在私我們都仍然要面對嚴峻的傳承責任，現在都只是會享受工作，在過去20年都是多做善事和公職，擁抱助人的快樂，自在得多。築高牆，廣積糧，做好現金流、投資和人才。
「人人開到單」
我們公司在經營地產代理方面，我發覺在面對不同考驗之下，最開心及穩健而可以賺錢的方法就是「人人開到單」，所以我們2012年就開始推出「祥益無白果」的口號，到了今天即是2022年11月同業認為最艱難的日子，本公司成功人均開單達3宗，但同業難以置信的時候，我掌握到現在反而是一個轉型的機會。
同事上班時間統一為朝10晚8
我宣佈了同事上班時間統一為朝10晚8，而且下令不准OT（除了服務客人外），起初自己人都不敢相信可做到，但可以說我們宣佈開始到現在的十多天時間裏，我們是成功做到，簽單成績亦增加得相當不錯。
奮鬥了40年，我認為這個世界充滿不公，公平的只是你只要肯努力就一定有回報，初心不減！原則堅持就可以問心無愧了。
更多樓市走勢／汪敦敬專欄文章
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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