樓市走勢香港樓市跌浪延續,尚未見止跌跡象。中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL,連跌8周,重返2017年10月水平,估計明年新春前後,會再多跌近一成。二手減價成風,買家出動執平貨!中原十大屋苑周末睇樓量錄435組,按周升3.6%,下文附上全港十大屋苑周末睇樓量及平均叫價。

樓市走勢|CCL重返2017年10月水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報159.16點,重返2017年10月水平,按周跌0.38%,連跌8周共6.72%。11月3日加息後首周,樓價持續向下,跌勢未止,CCL連續2周處於160點之下。CCL由自己歷史高位累跌16.82%,2022年計累跌13.76%。

黃良昇估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位,現時距離目標差15.16點或9.53%。12月中旬美國議息,本地樓價會否出現短暫爭持,仍需觀察。

樓市走勢|下調方向不變

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.80點,重返2017年4月水平,按周跌0.48%。CCL(中小型單位)報157.24點,重返2017年5月水平,按周跌0.49%。三大整體指數單周跌幅輕微收窄,但下調方向不變。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌8周,分別累跌6.72%、6.98%及6.96%。

CCL(大型單位)報168.45點,重返2018年2月水平,按周升0.10%,連跌2周後回穩。

樓市走勢|四區樓市走勢各自反覆回落

四區方面,三區跌一區升,走勢各自反覆回落。

  • 新界東CCL_Mass報170.30點,重返2017年10月水平,按周跌1.91%。
  • 新界西CCL_Mass報147.68點,重返2017年11月水平,按周跌1.65%,連跌2周共4.17%。
  • 九龍CCL_Mass報151.23點,重返2017年4月水平,按周跌0.32%,連跌3周共3.94%。
  • 港島CCL_Mass報162.72點,重返2017年3月水平,按周升1.38%,連跌2周後單周回升。

樓市走勢|11月整體樓宇買賣合約登記創近四年按月新低

另外,從樓宇買賣合約登記統計分析 (2022年11月份),整體登記錄3,713宗 ,創近四年按月新低,整體住宅樓宇跌破三千宗,僅錄2,731宗。

中原地產黃良昇指出,2022年11月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,713宗及302.28億元,較10月份4,443宗及327.64億元,分別下跌16.4%及7.7%。宗數創自2018年12月3,038宗後的47個月(近四年)新低,金額創自2020年1月290.4億元後的34個月(近三年)新低。整體交投連跌3個月,兼再度跌破四千宗水平。反映利率持續向升,經濟前景不明朗等因素,影響買家的入市態度審慎,以致整體樓市氣氛疲弱。

樓市走勢|11月整體住宅樓宇買賣登記金額近三年新低

2022年11月份整體住宅樓宇買賣登記錄2,731宗及258.62億元,較10月份3,148宗及271.79億元,分別下跌13.2%及4.8%。宗數創自2018年12月2,060宗後的47個月(近四年)新低,金額創自2020年1月247.78億元後的34個月(近三年)新低。

一手私人住宅方面,2022年11月份錄358宗及48.5億元,較10月的697宗及72.2億元,分別下跌48.6%及32.8%。宗數及金額是自2022年4月的257宗及36.2億元之後,同創7個月新低。反映新盤銷售放緩,導致一手交投顯著下降。

樓市走勢|元朗PARK YOHO第3期Park Yoho Bologna登記宗數最高

11月份登記宗數最高的新盤為元朗PARK YOHO第3期Park Yoho Bologna,錄102宗及6.54億元。第二位是粉嶺ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE Cabanna,錄89宗及4.13億元。第三位是旺角雋薈,錄27宗及1.24億元。

二手私人住宅方面,2022年11月份錄2,193宗及202.2億元,較10月的2,220宗及188.0億元,分別輕微下跌1.2%及上升7.6%。宗數創自2020年1月1,978宗後的34個月(近三年)新低。買賣連續五個月於二千宗徘徊,顯示二手市道持續低迷淡靜。

樓市走勢|沙田第一城錄37宗買賣登記

大型屋苑方面,11月份沙田第一城錄37宗買賣登記(共1.91億元)、嘉湖山莊錄25宗(共1.30億元)、美孚新村錄20宗(共1.50億元)及太古城錄13宗(共1.46億元)。

二手減價成風,買家出動執平貨,中原十大屋苑周末睇樓量錄435組,按周升3.6%。

樓市走勢|二手交投氣氛略有起色

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得435組,按周上升3.6%,雖創5周新高,但仍處於低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入12月,二手交投氣氛略有起色,各區小業主陸續接受現實,減價成風,吸引觀望多時的買家出動睇樓;加上市場憧憬美國息口即將見頂,樓價有望觸底反彈,令有意置業的市民紛紛出動,把握機會「執平貨」,令睇樓氣氛逐步好轉。

樓市走勢|太古城每呎實用叫價17300元

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城12月暫未錄得成交,11月則成交暢旺,全月錄得28宗成交,二手業主接受現實,帶頭減價,成功吸引用家入市,但上月消化多個平價放盤,令現有放盤叫價回升。太古城本周預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價17300元,按周上升1.2%。

樓市走勢|康怡花園每呎實用叫價14500元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園12月暫未錄得成交,上月錄得11宗成交。近期樓市欠缺利好消息,康怡花園受鄰近大型屋苑太古城交投熾熱帶動下,不少睇樓客於區內覓盤,康怡花園睇樓量亦有所上升,本周預約睇樓量錄得55組,較上週上升10%。不過,每呎實用叫價14500元,按周再跌2%。

樓市走勢|美孚新邨每呎實用叫價11600元

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月首2天即錄得首宗成交,交投平穩。屋苑樓價持續向下調整,上月更錄得2宗呎價低於9000元交投,吸引部份早前抱觀望態度的買家陸續出動睇樓,區內睇樓氣氛回升。美孚新邨本周末睇樓量錄得55組預約,按周上升1成,每呎實用叫價進一步向下調整至11600元,相信屋苑本月交投持續造好。

樓市走勢|新都城本周末睇樓量錄得60組預約

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月暫未錄得交投,但區內交投氣氛明顯優於大市,小業主願意擴大議幅,止賺離場,買賣雙方的造價差距進一步收窄,帶動交投氣氛持續升溫。新都城本周末睇樓量錄得60組預約,按周升9.1%,相信有剛性住屋需求的上車客遇上細價心水戶仍會把握機會執平貨。

樓市走勢|沙田第一城平均實用呎價叫價徘徊約14500元水平

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,樓市前景未明,樓價跌勢持續,不少買家對入市卻步,打算先觀望一段時間,加上臨近年尾, 不少買家決定暫時擱置入市計劃,交投氣氛淡靜,屋苑本月暫未錄成交,本週末錄約50組睇樓量,較上星期無升跌,平均實用呎價叫價徘徊約14500元水平。

樓市走勢|嘉湖山莊業主議價空間未見再擴大

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊上月錄得25宗成交,與前月相若,維持低水平,本月暫錄2宗成交。加息、疫情等影響持續,近期市場亦缺乏利好消息,買家入市意欲低企,市況持續膠著,現時只有低價或優質盤才有機會吸引買家入市,惟業主議價空間未見再擴大,加上年底為樓市淡季,相信本月成交難有起色。

樓市走勢|十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

太古城

30(無升跌)

17,300(+1.2%)

15,200

康怡花園

55(+10%)

14,500(-2%)

12,010

海怡半島

30(無升跌)

18,140 (+0.2%)

16,440

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

美孚新邨

55(+10%)

11,600(-1.7%)

8,700

麗港城

40(無升跌)

12,600(無升跌)

9,950

黃埔花園

30(無升跌)

16,500(無升跌)

14,020

新都城

60(+9.1%)

17,078(-0.6%)

12,321

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

沙田第一城

50(無升跌)

14,500(無升跌)

11,600

嘉湖山莊

70(無升跌)

10,500(無升跌)

7,900

映灣園

15(無升跌)

12,848(-0.02%)

10,028

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