【樓市走勢】香港樓價由瘋狂到崩潰，只需半年時間，其實有迹可尋，信置自今年5月開始出售元朗錦上路柏瓏I及II期，狂風掃落葉之勢搶焦點，到將軍澳日出康城凱柏峰II乏力，已露樓市購買力出現不濟現象。在過去25年多次樓市出現不少經典賣樓場面，在風光背後卻隱藏回落風險。
青衣灝景灣開售時轟動全城
青衣灝景灣第一期在1997年6月份，香港主權移交中國前的樓價高峰期時開售，首批713個單位平均建築呎價達6,300元，但無阻買家入市，登記人龍由銅鑼灣世貿中心登記處，排至紅磡海底隧道入口附近，人潮洶湧情況轟動全城，最終錄得逾30,000張登記，超額189倍，凍結資金106億元，其認購登記及凍資金額紀錄。
開售全數單位沽清紀錄 20年後由元朗Grand Yoho打破
開售首日全數單位已經沽清。而在20年後，該紀錄由新地發展的元朗Grand Yoho打破。但發售後隨即碰上政府推出八萬五建屋計劃及亞洲金融風暴雙重打擊，導致樓價大跌，大批業主淪為負資產。
大角嘴港灣豪庭首批單位發售全城矚目
大角嘴港灣豪庭在2001年12月推出首批單位發售時，可以說是全城矚目，原因是發生美國「911事件」之後，整整一個月沒有發展商推盤，港灣豪庭逆市推售，立即成為市場的焦點。由於發展商定價克制，開售時竟然熱火朝天，更出現通宵賣樓的盛況，售出約450伙。
實用面積計每方呎約4200元
港灣豪庭2001年12月推售的首批單位，建築面積計平均每方呎售樓2934元（實用面積計每方呎約4200元），港灣豪庭位於大角嘴福利街8號，原為油麻地小輪船廠、職工宿舍及油麻地工業大廈，後補地價20.3億，重建為集住宅及商業設施的大型屋苑，合共提供3,520伙，發展商為恒地及香港小輪。
馬灣珀麗灣入場費逾97萬 超購達619倍
2002年8月開售的馬灣珀麗灣，這個共提供5,200多伙、自成一隅的樓盤，在首日開售的11小時，即沽清推售的1,777伙，平均1分鐘即售約3個單位。 入場費逾97萬，由新地發展的珀麗灣，開售期間正值樓市低潮，發展商經連番造勢，在2002年8月正式開售，首批26伙平均呎價（建築面積）僅2,250元，入場97萬多元有交易，震撼全城，不但參觀示範單位頻現人潮，更錄得16,123票，超購達619倍，超購倍數破盡當時紀錄。
掀起一股炒籌風 錄逾百宗炒籌個案
挾高票認購之勢，發展商安排在早上開售，至晚上8時半，在開售11小連售1,777伙，推售單位全數沽清，整體呎價在2,600元多水平（建築面積）；且因票量眾多，掀起一股炒籌風，錄逾百宗炒籌個案，籌價在2,000元至6萬元之間。 連同早前透過內購售出的770伙，即整個項目在不足1個月連售1至3期的2,569伙，可算是本地賣樓史上的一個紀錄。
將軍澳日出康城採「馬拉松」式通宵賣樓
將軍澳日出康城為近20年間重要的新盤供應重鎮，若整體13期落成，將提供逾2萬伙，成為自成一隅的大型社區，回顧這個預期可吸納5.6萬人口的「新市鎮」，首期項目早於2005年初由長實等奪得發展權，當時尚稱為「夢幻之城」，並於2008年初開售，項目名為首都，首批建築面積呎價4,888元，以低市價出擊，旋即吸引大批買家爭購，發展商以採「馬拉松」式通宵賣樓，在短短30小時，即沽約2,000伙，成為當時樓市的焦點，當年卻碰上金融海嘯。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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