樓市成交2022】香港樓市繼續低迷,但在不少業主都接受現實,願意減價,甚至蝕讓放盤般,筍盤總獲市場承受。其中將軍澳二手交投氣氛造好,11月全月最終錄得263宗成交,按月急升39%,更創7個月新高。日出康城首都兩房,險守600萬元關口,時光倒流至2017年,610萬元成交!

11月將軍澳二手263宗成交

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳二手交投氣氛造好,上月全月最終錄得263宗成交,按月急升39%,更創7個月新高,其中維景灣畔錄得12宗交投,成功超越10月份11宗交投量,平均實用呎價最新報15036元。

樓市成交個案(1) 維景灣畔兩房720萬元成交

中原地產柯勇指,中原最新促成1宗維景灣畔成交,單位為9座中層E室,實用面積498平方呎,建築面積695平方呎,採兩房間隔,單位座向東北方,享開揚市景,買賣雙方議價後,以720萬元成交,折合實用呎價14458元。

據了解,原業主於2001年4月以226萬元買入單位,持貨達21年,現沽貨賬面大幅獲利494萬元離場,單位期內升值近2.2倍。

樓市成交個案(2)居屋換樓客892萬買天晉1期兩房

美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑(MARVIN LEUNG)表示,將軍澳近月成交價持續下滑,加上區內交通更趨完善,吸引不少用家上車或者換樓。該行新近促成天晉1期兩房戶交投,同區居屋換樓客帶同支票以表誠意,最終獲業主減價約40萬元,以892萬元易手。

梁傑表示,上述成交單位為天晉1期1座低層D室,實用面積534呎,屬於2房間隔,獲換樓客以892萬元購入單位,折合實用呎價16,704元。他補充,買家於9月出售同區居屋單位後,期望「升呢」住私樓,一直物色天晉盤源,已睇樓數次,最終帶同支票以誠意打動業主減價約40萬元,以892萬元承接單位,而一賣一買均由該行促成。

樓市成交個案(3)日出康城首都兩房險守600萬元關口 

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示,將軍澳交投氣氛有增無減,業主願意減價沽貨,買家見樓價已錄一定跌幅,亦陸續入市。

中原地產黃仕斌指,市場最新錄得一宗日出康城1期首都交投,單位為3座中層RB室,實用面積519平方呎,建築面積684平方呎,採兩房間隔,單位座向西北方,享園景,最初開價850萬元,現大減240萬元或28%,險守600萬元關口,時光倒流至2017年,以610萬元易手,折合實用呎價11753元。

據了解,原業主為長線投資者,於2014年12月以460萬元買入單位,持貨近8年,現沽貨賬面獲利150萬元離場,單位期內升值33%。

樓市成交個案(4)Malibu兩房815萬筍價售

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮(Ringo)表示,該行高級客戶董事李家東(Tony)新近促成將軍澳日出康城Malibu 1B座中層B室的二手成交個案。單位實用面積約553方呎,屬兩房連儲物室間隔,外望翠綠山景。鄧氏指出,單位最新以約815萬元易手,折合實用面積呎價約14,738元。

鄧達榮補充,新買家屬舊客,早前再次經利嘉閣真盤源平台搵樓,並由代理介紹上述放售單位,隨即相約實地睇樓;心儀單位空間感足,間隔實用,屋苑樓齡新簇,加上將軍澳跨灣大橋即將通車,睇好區內物業潛力,議價後拍板承接。據了解,原業主於2018年以約832.5萬元一手向發展商購入,持貨4年,帳面虧損約17.5萬元。屋苑現時有約150個放盤,入場費由680萬元起。

樓市走勢|美聯:年內20個最活躍屋苑註冊量悉數按年下挫

11月將軍澳交投回暖,但以首11個月計,全港二手住宅交投仍然冷清。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2022年(截至11月29日)全港二手住宅註冊量錄34,282宗,較去年同期大跌約39%。而年內二手住宅註冊量最多的20個屋苑,宗數悉數較去年同期下跌,其中15個宗數跌幅比起大市更急(見表)。

樓市走勢|新港城宗數跌幅最大

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,年內20個最活躍二手屋苑中,以新港城宗數跌幅最大,2022年(截至11月29日)該屋苑錄127宗,比起去年同期262宗大減約51.5%;其次是映灣園,宗數按年亦大跌約49.8%;珀麗灣及康怡花園分別跌約47.6%及約47.1%;將軍澳中心、海怡半島、淘大花園亦跌逾45%;太古城、杏花邨、麗港城、維景灣畔、新都城、愉景灣與麗城花園均跌逾4成;黃埔花園則減少約39.5%,上述15個屋苑宗數按年跌幅比起大市跌約39%更急。

樓市走勢|沙田第一城註冊量跌幅最少

餘下的5個屋苑中,宗數按年跌幅較大市為少。沙田第一城註冊量跌幅最少,下挫約18.9%;都會駅則跌約24.1%;美孚新邨、嘉湖山莊及天晉錄介乎約30%至約35.2%的跌幅不等(見表)。

2022年(截至11月29日)二手註冊量最多的20個屋苑按年變化

 

2022年(截至11月29日)

二手註冊量

2021年(截至11月29日)

二手註冊量

變化

新港城

127

262

-51.5%

映灣園

151

301

-49.8%

珀麗灣

178

340

-47.6%

康怡花園

135

255

-47.1%

將軍澳中心

144

265

-45.7%

海怡半島

205

376

-45.5%

淘大花園

126

231

-45.5%

太古城

247

436

-43.3%

杏花邨

145

251

-42.2%

麗港城

175

301

-41.9%

維景灣畔

210

361

-41.8%

新都城

230

392

-41.3%

愉景灣

261

443

-41.1%

麗城花園

138

232

-40.5%

黃埔花園

231

382

-39.5%

天晉

125

193

-35.2%

嘉湖山莊

414

613

-32.5%

美孚新邨

294

420

-30.0%

都會駅

145

191

-24.1%

沙田第一城

390

481

-18.9%

全港

34,282

56,233

-39.0%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

樓市走勢|中原經紀人指數CSI連續7周30點窄幅爭持

樓市走勢淡靜,香港樓價持續調整,入市氣氛較為觀望。近日不少樓市成交個案的造價已時光倒流回到16年水平,如有剛需上車,此時不失是尋找劈價筍盤的好時機!

中原地產數據顯示,CSI(住宅售價)最新報31.23點,較上周的32.43點下跌1.20點。上周主要銀行上調按息,CSI連升2周後回落。CSI連續7周於30點上下爭持,最高32.69點,最低28.53點,預告樓價跌勢未變。

前線經紀人繼續睇淡樓市 預告樓價跌勢未變

早前11月3日美國議息當周,CSI跌穿30點,同期CCL亦跌破160點水平,成功預告樓價進一步下調。息口持續上升,買家多抱觀望態度,二手成交持續低迷,前線經紀人繼續睇淡樓市,但情緒暫時沒有惡化,預示樓市調整仍然持續。

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