【樓市成交2022】香港樓市走勢雖未有起色，但在新一期「白居二」購買力推動下，部分居屋的交投加快。九龍灣彩興苑因鄰近港鐵彩虹站，加上樓齡低，較易申請高成數按揭，吸引不少買家入市，最近十日便錄得5宗「白居二」成交。
樓市成交個案（1） 彩興苑實呎368單位以430萬易手
美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，上述提及5宗彩興苑的成交，第二市場價介乎412萬至430萬元。當中A座中層07室，實用面積368呎，以第二市場價430萬元易手，折合實用呎價11,685元。
持貨3年賺47%離場
他補充，樓齡接近4年的彩興苑今年剛過三年額外印花稅(SSD)期限鬆綁，加上可以做9成按揭，供款期亦可長達25年，故深受「白居二」客人歡迎。資料顯示，原業主於2019年5月以293萬元購入上述單位，持貨超過3年，帳面獲利137萬元，單位升值約47%。
樓市成交個案（2）「白居二」睇樓2日速購天水圍天頌苑2房
中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，新一批「白居二」買家入市帶動下，本月天水圍居屋成交十分活躍，錄約50宗成交，比上月增加1.5倍。分行新近促成天頌苑G座高層7室成交，實用面積506平方呎，兩房間隔，7月份居二市場開價380萬元。
378萬成交 原業主帳賺8萬離場
由於單位附帶企理裝修，新近吸引睇樓僅兩日的「白居二」新婚上車客火速決定承接，議價後以378萬元成交，實用呎價7470元。林金葆指，原業主於2019年1月以370萬元買入單位，持貨3年多沽出，帳面賺8萬元離場。
樓市成交個案（3）天頌苑三房連套廁即減15萬
祥益地產高級分行經理林家倫表示，近日分行錄得一宗天頌苑的居二市場成交個案，該屋苑鄰近市中心及天水圍中央公園，環境舒適。原業主於2000年以約89萬 (居二市場價) 購入，轉手帳面升值逾3倍。上述所錄成交單位為D座中層3室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁。
外區客以居二價385萬承接
新買家為外區白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近家人及小朋友學校，不單接放方便，其家人亦可幫忙照顧小朋友，而且單位景觀開揚及內籠企理，加上經議價後，原業主即減15萬，新買家有感樓價吸引，遂便決定以385萬 (居二市場價) 購入上址，以實用面積計算呎價為5,923元。
樓市成交個案（4）白居二上車客435萬購屏欣苑2房
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，白居二中籤人士取證後蜂擁入市，天水圍居屋市場急速升溫，其中屏欣苑有23宗成交。分行新近促成屏欣苑B座高層16室成交，實用面積447平方呎，兩房間隔，居二市場叫價500萬元。
附帶企理裝修 即買即住
單位景觀開揚，亦附帶企理裝修，可即買即住，近日獲「白居二」上車客垂青，議價後以435萬元成交，實用呎價9732元。原業主則於2018年11月以225.59萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利209.41萬元，升值93%。
樓市成交個案（5）青衣長安邨高層2房228萬沽
中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，「白居二」入市潮帶動下，本月青衣區綠表成交活躍，共錄19宗綠表居屋及公屋成交，佔全區總成交量約35%。分行剛促成長安邨安洋樓高層10室成交，實用面積443平方呎，兩房間隔，裝修企理。
放盤2日速獲「白居二」承接
單位叫價238萬元(未補地價)，放盤兩日，獲「白居二」上車客即睇即買，減價10萬元，隨即以228萬元成交，實用呎價5147元。原業主於1998年6月以21.34萬元買入單位，賬面獲利206.66萬元，單位24年間升值9.7倍。長安邨本月錄得7宗綠表成交，平均實用呎價5346元。
樓市成交個案（6）沙田愉翠苑本月錄12宗成交
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，新一期白居二買家取證後陸續入市，帶動居屋二手成交。沙田及大圍區本月暫錄約82宗成交，其中愉翠苑錄約12宗成交，包括J座中層06室，單位建築面積826平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔。
愉翠苑3房 居二市場價550萬易手
單位屬於遺產物業，9月放盤時開價約670萬元，其後減至590萬元，最終以居二市場價550萬元易手，實用平均呎價8462元，累減120萬元。據了解，新買家為白居二買家，購入單位自用。原業主則於2001年以154.7萬元購入單位，持貨約21年，是次沽出單位賬面獲利約395.3萬元離場，單位升值約2.6倍。
樓市成交個案（7）白居二購大埔富善邨中層戶
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，大埔富善邨最新近錄善景樓中層14室，單位實用面積381平方呎， 7月放盤時開價約260萬元，日前議價後以居二市場價190萬元易手，實用平均呎價4987元。
居二市場價190萬易手
據了解，新買家為白居二買家，見單位價錢吸引，可望海景，購入單位自用。據了解，原業主於2012年以27.1萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約162.9萬元離場，單位升值約6倍。
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