樓市走勢2022｜美聯儲至今仍未看見通脹問題有所進展，目前根據11月23日公布的政策會議紀要顯示，最終上調利率會高於預期。未來香港加息潮亦會繼續，繼渣打之後，有報道指，匯豐亦將於下月初上調 「H按」按揭封頂息率上限25點子，有關新調整將於12月6日才生效，預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應。
匯豐銀行上調 「H按」（以100萬貸款額，供款30年為例）
| 一手物業Ｈ按 | 二手物業Ｈ按 | |
| 調整前 | P-2.5%＝2.875%（4,149元） | P-2.25%＝3.125%（4,284元） |
| 調整後 | P-2.25%＝3.125%（4,284元） | P-2%＝3.375%（4,421元） |
| 還款額增加 | 135元 | 137元 |
資料來源：經絡按揭轉介
貸款額500萬元 一手樓壓力測試增1,273元
經絡按揭轉介資料，以貸款額500萬元，供款30年為例，匯豐銀行P為5.375%：該行一手物業的Ｈ按封頂息率調整前為P-2.5%＝2.875%，每月供款為$20,745，壓力測試要求為$ 44,101。調整後，Ｈ按封頂息率為P-2.25%＝3.125%，每月供款將增$674或3.2%至$21,419，壓力測試要求將增$1,273或2.9%至$ 45,374 。
貸款額500萬元 二手樓壓力測試增1,290元
匯豐銀行二手物業的Ｈ按封頂息率調整前為P-2.25%＝3.125%，每月供款為$21,419，壓力測試要求為$ 45,374。調整後，Ｈ按封頂息率為P-2%＝3.375%，每月供款將增$686或3.2%至$22,105，壓力測試要求將增$1,290或2.8%至$ 46,664。
樓市走勢｜銀行資金成本壓力驟增
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場料下月美聯署議息會議將繼續加息0.5厘，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬。11月25日香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報4.11厘，連升9個工作天，再創自2008年10月17日後（4.19厘）即逾14年新高，同時HIBOR已連續一個月維持3厘以上，銀行體系結餘亦反覆回落至約965億元，香港息口及銀行資金成本壓力驟增。
曹德明：預料下月再次上調P
曹德明料香港銀行將於下月再次上調P，視乎銀行結餘走勢，幅度約0.25厘。以今日一個月HIBOR已比滙豐銀行一手物業Ｈ按封頂息率多出超過1厘，該行預計息率走勢、因應資金成本及利潤而再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備。
建議打算置業客戶「貨比三家」
事實上，回顧今年9月香港加息（最優惠利率P）前2個月，多間銀行亦早已先後調升Ｈ按鎖息上限作為銀行加P的前奏。曹預期其他銀行將於下月加息（P）前或陸續跟隨上調H按鎖息上，建議打算置業客戶「貨比三家」，於加息前把握機會揀選最優惠的銀行。
王美鳳：業主趕上尾班車
中原按揭董事總經理王美鳳相信，基於龍頭銀行調整息率具指標性，預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率，有關新調整將於12月6日才生效，預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應，建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。而現時因應不同銀行、一、二手物業、及不同調整步伐和寬限期令銀行之間的按息差距擴大，市場上按息介乎2.875%至3.375%，用家可因應申請的按揭額及一二手物業類別比較適合自己的計劃。
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