【房協｜長者住屋】由房協推出的「長者安居樂」住屋計劃，以一次過付費終身租住的形式出租，除了住屋之外，還為長者提供一系列服務。《香港財經時報》整理了計劃的申請懶人包，一文睇清「長者安居樂」住屋計劃的申請資格、程序及租金費用等資料。
房協「長者安居樂」住屋計劃｜公屋輪候時間長
本港房屋供應緊張，公屋未能全面解決房屋供應問題。房委會最新公佈今年第3季數字，長者一人申請者的平均公屋輪候時間為3.9年。由房協推出的「長者安居樂」住屋計劃，為長者提供多一個住屋選擇，以下是有關計劃的申請程序：
房協「長者安居樂」住屋計劃｜租住8步曲
- 透過網上系統進行申請，或郵寄遞交已填妥的申請表格，費用全免
- 接獲通知優先次序編號
- 出席約見並提供詳細證明文件
- 接獲通知申請已被接納
- 接受單位編配及辦理宣誓手續
- 簽訂租約及服務協議
- 繳付費用及領取單位鎖匙
- 入伙安居
房協「長者安居樂」住屋計劃｜項目供應
房協「長者安居樂」住屋計劃分別於2003年及2004年兩個項目接受申請。目前，「長者安居樂」住屋計劃已落成的兩個項目共有576個「終身租住」的單位，分別為：
- 將軍澳培成里2號 樂頤居（243伙）
- 牛頭角彩霞道55號 彩頤居（333伙）
目前將軍澳樂頤居及牛頭角彩頤居均大致全數租出，輪候申請人數約500人。
房協「長者安居樂」住屋計劃｜即將落成計項目
「長者安居樂」住屋計劃的預計落成項目包括：
- 紅磡利工街項目（預計於今年內落成）
- 粉嶺百和路項目
- 觀塘花園大廈重建項目
- 明華大廈重建項目
房協「長者安居樂」住屋計劃｜4個申請資格
- 申請人必須為單身人士或二人家庭/組合。
- 申請人於遞交申請表當日須為 60 歲或以上，並已在香港居住滿 7 年或以上及持有香港身份證，並擁有香港居留權或其在香港居留不受附帶逗留條件所限制。
- 申請人可以是正享用由政府、房委會、房協或巿建局提供的任何形式之資助房屋福利的人士，惟經由房委會之「家有長者優先計劃」配得或購置單位者，或受制於房屋條款而未能取消其現有資助房屋福利單位戶籍者，均不符合本計劃的申請資格。
- 申請人符合指定的個人經濟能力，見下表：
申請人須符合的指定經濟能力
| 申請人年齡 | 單身人士 | 二人家庭 / 組合 |
| 60 歲至 69歲 | 收入及資產合計後 介乎港幣411萬至733萬元 |
收入及資產合計後介乎港幣617萬至1,100萬元； 二人家庭/組合内成員各自之個人經濟能力， 須不少於港幣308萬5千元 |
| 70歲或以上 | 收入及資產合計後 介乎港幣326萬至678萬元 |
收入及資產合計後介乎港幣489萬至1,020萬元； 二人家庭 / 組合內成員各自之個人經濟能力， 須不少於港幣244萬5千元 |
不須交租 只收基本管理費
「長者安居樂」住屋單位是以「長期租住」模式租予租戶，租戶在簽租約時，需一次過繳付一筆租住權費，以後無須繳付租金，只須每月繳付一筆款項作為管理費及基本服務費。
其他收費包括差餉及自費活動
租戶亦可因應個人需要及喜好，自費享用各項「長者安居樂」團隊舉辦的活動。此外，在「用者自付」的原則下，租戶需繳付居住單位的差餉，並自行負責單位內的維修保養及有關費用。
房協「長者安居樂」住屋計劃｜樂頤居租住權費
以下列出將軍澳樂頤居的租住權費：
| 年齡 | 開放式單位 | 一房單位 |
| 60 至 64歲 | $974,800 - $1,098,800 | $1,432,800 - $1,741,800 |
| 65 至 69歲 | $873,800 - $985,800 | $1,291,800 - $1,565,800 |
| 70 至 74歲 | $825,800 - $930,800 | $1,214,800 - $1,477,800 |
| 75歲或以上 | $777,800 - $873,800 | $1,146,800 - $1,390,800 |
房協「長者安居樂」住屋計劃｜樂頤居其他費用
| 管理費 | 開放式單位：$1,249 一房單位：$1,854 |
| 基本服務費 | $380（每名租戶） |
房協「長者安居樂」住屋計劃｜彩頤居租住權費
以下列出牛頭角彩頤居的租住權費：
| 年齡 | 開放式單位 | 一房單位 |
| 60 至 64歲 | $970,800 - $1,233,800 | $1,468,800 - $1,901,800 |
| 65 至 69歲 | $873,800 - $1,111,800 | $1,318,800 - $1,709,800 |
| 70 至 74歲 | $821,800 - $1,049,800 | $1,248,800 - $1,618,800 |
| 75歲或以上 | $775,800 - $985,800 | $1,172,800 - $1,523,800 |
房協「長者安居樂」住屋計劃｜彩頤居其他費用
| 管理費 | 開放式單位：$1,273 一房單位：$1,911 |
| 基本服務費 | $380（每名租戶） |
房協「長者安居樂」住屋計劃｜終止租約退還費用
在終止租約時，租戶可獲退回相當於租住權費百分之十至百分之七十的餘款，及獲退回款項的利息。實際退款按入住年期遞減，即所住年期愈長，獲退回的租住權費則愈少。
此外，房協有權根據租約從房協應退回給租戶的款項中，扣除租戶尚欠房協及營運機構的有關款項。
退還租住權費計法及例子
| 居住年期 | 可退還租住權費百分比(約數) |
| 1周年 | 70% |
| 5周年 | 53% |
| 10周年 | 31% |
| 14周年或以上 | 10% |
房協「長者安居樂」住屋計劃｜申請方法
申請費用全免。申請人可透過網上或郵寄遞交申請，詳情如下：
- 網上遞交：於計劃網站填寫網上表格並遞交申請；「智方便」用戶可透過「智方便」的「填表通」功能自動填寫個人申請資料
- 郵寄遞交：將已填妥的申請表須寄回香港郵政總局信箱13621號香港房屋協會，信封面註明申請香港房屋協會「長者安居樂」住屋計劃
要留意，申請人只可選擇上述其中一種方式遞交申請，不依照上述指定方式遞交或重複遞交的申請不會受理。
房協「長者安居樂」住屋計劃｜編配單位程序
「長者安居樂」住屋計劃單位經以下程序編配：
- 以電腦抽籤方式為申請人編配優先次序編號
- 申請人會獲書面通知其獲配的優先次序編號
- 到達資格審核階段，房協將接見申請人審核申請
- 在確定申請人的資格後，會進入候補名單
- 在現有項目屋苑有空置單位出租時，房協會按合資格申請人的優先次序編號、家庭人數及其屋苑選擇意向編配單位，二人家庭/組合可租住一房單位
其他設施及服務：護理安老院
已落成啟用的兩個「長者安居樂」住屋計劃項目，均附設由房協營運的護理安老院，分別為：
- 安頤閣（位於樂頤居內）
- 喜頤閣（位於彩頤居內）
護理安老院內有跨專業的團隊，包括註冊護士、社工、物理治療師、職業治療師等提供一站式安老服務。
其他設施及服務：「樂活銀齡」會員計劃
年滿18歲及家有長者的人士可加入「樂活銀齡」會員計劃，房協會提供有關長者的資訊及不時舉辦活動，亦有免費活動。過往曾舉辦的活動包括有分享會及拉筋運動等。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
