【租金走勢】香港樓市處於跌勢，後市難料。既然如此，倒不如暫時租樓，觀望後市走勢後才決定買樓與否。隨着新屋苑陸續入伙，市場上湧現不少半新租盤，部分租金水平跟一般租盤相去不遠，甚至部分半新租盤租金更跌破1萬元。正值近月有7個屋苑剛入伙或即將入伙，不妨留意。
租金走勢｜租金兩月共跌逾1%
近兩月租金續跌。據中原地產表示，10月份中原城市租金指數CRI最新報111.51點，創20個月新低，按月跌0.83%。暑期租賃旺季完結，CRI 結束早前4個月企穩於112點水平，租金連續2個月回軟共1.11%。
樓市持續調整 樓價顯著下跌
樓市持續調整，香港樓價顯著下跌，影響第四季租金有下調壓力。但在用家對租務需求支持下，相信租金走勢窄幅爭持。
2022年全年租金料跌半成
中原地產又指，今年首10個月計，CRI累跌3.59%。展望CRI於111點水平獲得支持，估計今年全年租金跌幅約半成左右，跌幅將較樓價輕微。市場人士預期租金續跌，如果想趁此租盤，可以在二手市場搵到平盤。
半新租盤樓齡新 節省裝修費
另一貨源來自半新租盤。隨着新屋苑陸續入伙，市場不乏半新租盤供應。半新租盤賣點是樓齡新，並且入住後無需大肆裝修，節省裝修費。踏入第四季，不少新屋苑剛入伙，或者即將入伙。據地產代理資料，相關屋苑共有以下7個：
1. 港鐵上蓋屋苑LP10剛入伙
- 租盤量：40個
- 放盤叫租：15,000至43,000元
- 實用呎租：32至37元
最近租務成交個案：2A座高層B室，實用面積867平方呎，租金成交價27,000元，實用呎租31.1元。(成交日期：10月25日)(利嘉閣地產提供)
LP10屋苑資料
| 地區 | 將軍澳 |
| 地址 | 康城路1號 |
| 座數 | 4座 |
| 單位總數 | 893個 |
| 單位實用面積 | 484至3928平方呎 |
| 入伙日期 | 2022年10月31日 |
| 發展商 | 港鐵、南豐 |
| 配套設施 | 住客會所CLUB 10 |
LP10附近配套設施：
- 屋苑屬於港鐵日出康城第10期，附近為港鐵康城站。
- 購物可前往The LOHAS康城商場。
2. 海茵莊園：租金成交8600元
- 租盤量：108個
- 放盤叫租：9800至18,000元
- 實用呎租：42至45元
最近租務成交個案：1座中層B6室，實用面積215平方呎，租金成交價8600元，實用呎租40元。(成交日期：11月10日)(利嘉閣地產提供)
海茵莊園屋苑資料
| 地區 | 將軍澳 |
| 地址 | 石角路1至3號 |
| 座數 | 2座 |
| 單位總數 | 1556個 |
| 單位實用面積 | 203至866平方呎 |
| 入伙日期 | 正入伙 |
| 發展商 | 九龍建業、捷和製銅 |
| 配套設施 | 住客會所The Manor及Manor Garden |
海茵莊園附近配套設施：
- 由屋苑步行至康城站，約需7至10分鐘。
- 日常購物可步行前往The LOHAS康城商場，需7至8分鐘。
3. 柏傲莊I即將入伙
- 租盤量：70個(預租)
- 放盤叫租：14,000至30,000元
- 實用呎租：40至50元
最近預租租務成交個案：3B座高層D室，實用面積327平方呎，租金成交價15,500元，實用呎租47元。(成交日期：11月17日)(利嘉閣地產提供)
柏傲莊I屋苑資料
| 地區 | 大圍 |
| 地址 | 車公廟路18號 |
| 座數 | 4 |
| 單位總數 | 783個 |
| 單位實用面積 | 299至1383平方呎 |
| 入伙日期 | 2022年12月 |
| 發展商 | 港鐵、新世界 |
| 配套設施 | 住客會所、商場 |
柏傲莊I附近配套設施：
- 柏傲莊是港鐵大圍站屋苑，港鐵是主要交通工具。
- 屋苑基座設有商場，名為「The Wai」，但預計要明年中啟用，目前主要靠附近新翠商場應付日常所需。
4. 維港1號即將入伙 鄰近配套不足
- 租盤量：8個(預租)
- 放盤叫租：15,900至25,000元
- 實用呎租：43至50元
最平放租單位：1B座中層E室，實用面積330平方呎，租金叫價15,900元，實用呎租48.2元(利嘉閣地產提供)
維港1號屋苑資料
| 地區 | 啟德 |
| 地址 | 承豐道21號 |
| 座數 | 3座 |
| 單位總數 | 1059個 |
| 單位實用面積 | 329至1793平方呎 |
| 預計入伙日期 | 2022年12月 |
| 發展商 | 中國海外 |
| 配套設施 | 住客會所 |
維港1號附近配套設施：
屋苑位於跑道區，若要前往港鐵啟德站，需乘城巴22M，由郵輪碼頭前往，亦可乘專線小巴前往德福花園。
屋苑沒有商場，鄰近商店街未建好，如購物需前往晴朗商場或九龍灣Megabox。
5. Monaco即將入伙：步行數分鐘到啟德站
- 租盤量：4個(預租)
- 放盤叫租：20,000至22,000元
- 實用呎租：45至46元
最平放租單位：2B座中層E室，實用面積445平方呎，租金叫價20,000元，實用呎租44.9元。(利嘉閣地產提供)
Monaco屋苑資料
| 地區 | 啟德 |
| 地址 | 沐泰街12號 |
| 座數 | 2 |
| 單位總數 | 399個 |
| 單位實用面積 | 280至1394平方呎 |
| 預計入伙日期 | 2022年12月 |
| 發展商 | 會德豐 |
| 配套設施 | 雙會所，Club Monaco和Club Monaco One |
Monaco附近配套設施：
- 對外交通主要倚靠港鐵，由屋苑步行前往啟德站約數分鐘，附近暫未有其他交通工具。
- 屋苑沒有地舖，若要購物，目前需前往啟德商店街或晴朗商場，步行約10分鐘內可到。
6. 晉環即將入伙：附近民生舖不多
- 租盤量：12個
- 放盤叫租：34,000至57,000元
- 實用呎租：60至75元
最平放租單位：2B座高層E室，實用面積480平方呎，租金叫價34,000元，實用呎租70.8元。(利嘉閣地產提供)
晉環屋苑資料
| 地區 | 香港仔及鴨脷洲 |
| 地址 | 香葉道11號 |
| 座數 | 2 |
| 單位總數 | 800個 |
| 單位實用面積 | 289至2083平方呎 |
| 預計入伙日期 | 2022年12月31日 |
| 發展商 | 港鐵、路勁基建、平安不動產 |
| 配套設施 | 會所THE SOUTH CLUB |
晉環附近配套設施：
- 晉環是港鐵黃竹坑站港島南岸1期屋苑，對外交通主要倚靠港鐵，現時竹坑站公共運輸交匯處未建好，附近設有露天巴士站，是另一個選擇。
- 黃竹坑站southside商場預計要明年年底才營啟用，附近民生舖不多，唯一超級市場位於附近深灣遊艇會。
7. Silversands即將入伙
- 租盤量：7個
- 放盤叫租：14,500至23,000元
- 實用呎租：45至50元
最近預租成交個案：5B座中層D室，實用面積458平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租36.7元。(成交日期：10月31日)(美聯物業提供)
Silversands屋苑資料
| 地區 | 馬鞍山 |
| 地址 | 耀沙路8號 |
| 座數 | 4 |
| 單位總數 | 160個 |
| 單位實用面積 | 244至1654平方呎 |
| 預計入伙日期 | 2022年12月 |
| 發展商 | 信和置業 |
| 配套設施 | 住客會所 |
Silversands附近配套設施：
- 屋苑不設商場，若購物可步行前往附近迎海商場，需時僅5分鐘。
- 由屋苑步行約10分鐘至港鐵烏溪沙站，另有兩條綠色小巴線分別前往大學站和沙田站。
半新租盤多在新發展區
這些半新屋苑有兩個特點。首先，大部分屋苑位於新發展區，如LP10、海茵莊園位於將軍澳；維港1號、Monaco位於啟德區；晉環則位於港島南區黃竹坑。其次，部分屋苑是港鐵上蓋項目，如晉環、柏傲莊I、LP10，交通方便。
租樓注意事項：勿太近入伙期起租
然而，若果選擇這些半新租盤時，要留意以下兩點：
- 這些半新屋苑位於新發展區，但其實部分地區配套設施尚未建好，如位於啟德跑道區的維港1號，附近商店街未建好，需要乘車前往鄰近地區商場，可能要負擔額外交通費。
- 租客跟業主商討起租期，應留意單位入伙期，最好不要將起租期訂得太近入伙期，因業主收樓時需要驗樓和「執靚」單位。假如有上述屋苑將於下月入伙，起租期最好定在1月。
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