認為是置業好時機的受訪者比例升破近十年紀錄 預期樓價上揚比例減少

香港 - Media OutReach - 2022年11月22日 - 花旗銀行於2022年9月就市民置業意向進行調查，調查結果顯示：
  • 對未來12個月樓價感樂觀的受訪者比例，從去年同期的38%，大幅回落至今年第三季的12%，過半認為未來12個月樓價會下跌。
  • 對比上年同期，認為現在是置業好時機的受訪者比例顯著上升四倍，是近十年以來最高的紀錄。
  • 雖然今年有更大比例的受訪者認為現在是入市好時機，但受訪者的置業意欲比去年同期輕微提升兩個百分點，觀望態度仍然濃厚。
  • 過去一個月有參觀樓盤的受訪者比例與去年相若，其中逾七成表示有興趣買入樓宇。
  • 對置業有實際需要的受訪者當中，逾六成認為切合需要的樓宇價格市值約為$600萬以下。
  • 為人父母的受訪者當中，逾三成表示願意資助子女買樓，當中逾四成願意資助子女$101萬至$200萬。
  • 有興趣置業的受訪者較為偏向高年期的貸款，其次是高成數的貸款。
  • 逾九成受訪者願意付出較高價錢購買一手樓, 當中逾四成願意多付一至兩成的溢價來購置一手樓。

51%受訪者看淡樓市 認為是置業好時機的受訪者比例上升四倍至16%
2022年第三季看好樓價的受訪者比例大幅回落，只有12%受訪者認為未來一年樓價將會上升，有51%受訪者預期樓價會下跌。有16%受訪者認為現時是置業好時機，比去年同期上升達四倍，更是近十年來最高的紀錄。而認為未來一年樓價平穩發展或下跌的受訪者，比起看漲樓價的受訪者更多傾向認為現在是入市好時機。
縱使今年有更大比例的受訪者視現在為入市好時機，卻未見帶動受訪者的置業意欲。有興趣置業的受訪者比例，比去年同期的13%微升兩個百分點至15%，反映受訪者對置業抱持觀望態度。有興趣置業的受訪者當中，逾六成表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業，他們平均期望樓價下調17%。有7%受訪者於受訪前一個月內曾參觀樓盤，比例與去年同期相若，當中72%表示有興趣置業。
推算全港有588,000人認為有置業需要 逾三成父母願意資助子女置業
受訪者當中有14%認為自己有置業需要，按調查結果作推算，估計約有58萬8千人自覺有需要置業。有置業需要的受訪者當中，有63%認為切合實際需要的樓價為$600萬以下，最多人認為市值$400萬至$600萬的樓宇符合個人實際需要。
談及為何有意置業，除了樓價和實際需要外，父母資助子女置業亦成為置業第三大原因。為人父母的受訪者當中，有32%願意資助子女置業，當中41%願意資助$101萬至$200萬。
貸款偏好高年期 置業心儀一手樓
置業人士的貸款偏向有「三高」考慮，包括「高年期」、「高成數」及「高貸款額」。有興趣置業的受訪者中，不同的年齡組別均偏好高年期的貸款，其次是高成數的貸款。而關於買樓的偏好，91%受訪者心儀一手樓，當中41%願意多付一至兩成的溢價購買一手樓，18%受訪者更願意多付兩至三成去買一手樓。
是次市民置業意向調查於今年9月進行，疫情下經濟受壓，加上按揭息率上升加重供樓負擔及按揭壓力測試的難度，直接影響樓市用家及投資者的需求，難免對樓價帶來負面影響，受訪者較多看淡樓市亦屬合理。展望未來樓價仍有下調空間，惟樓市辣招有望放鬆，可能有助刺邀額外需求，避免香港樓市過度調整。
你對樓價於未來12個月的走勢有何看法？
受訪者比例
2020年
第三季
2021年
第三季
2022年
第三季
上升
23%
38%
12%
平穩
34%
37%
37%
下跌
43%
25%
51%

如沒有物業，考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況，你認為現在是否置業好時機？
受訪者比例
2020年
第三季
2021年
第三季
2022年
第三季
好/極好的置業時機
10%
4%
16%
一般
36%
41%
51%
差/極差的置業時機
54%
55%
34%

你對現時置業的意欲有多大？
受訪者比例
2020年
第三季
2021年
第三季
2022年
第三季
非常感興趣/ 頗感興趣
17%
13%
15%
一般
28%
33%
41%
非常不感興趣/
頗不感興趣
55%
54%
44%

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示，2022年市民對樓市持觀望態度。我們亦可預見經濟情況、按揭息率上升等因素，仍對未來樓價帶來衝擊。對於有意置業人士，應全面評估個人的財務狀況，以及利率走勢可能帶來潛在風險的影響，配合合適的按揭方案，或考慮按揭保險計劃，審時度勢調整其組合為財富增值，亦有助早日達成置業理想。」
是項調查為花旗銀行委託香港中文大學及毅群市場研究顧問公司，以隨機抽樣電話訪問及街頭訪問形式，在2022年9月訪問超過1,000名香港市民。自2010年開始，花旗銀行進行置業意向調查，以評估香港市民當時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。
資料來源﹕花旗銀行2022年市民置業意向調查
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花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女士(左) 及 市務部市場研究部主管周偉傑先生(右)與傳媒分享2022年市民置業意向調查的結果。
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女士表示：「調查結果顯示，2022年市民對樓市持觀望態度。」
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女士正回答記者提問。
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