樓市走勢2022｜加息續成香港樓市最大利淡因素，市民對置業有何看法？花旗銀行公佈2022年市民置業意向調查結果，認為現時是入市好時機的受訪者比例升破近十年紀錄，亦有逾3成人表示願意資助子女買樓，成為置業的一大考慮因素。
樓市走勢2022｜花旗銀行2022年置業意向調查結果重點
花旗銀行於今年9月就市民置業意向進行調查訪問逾1,000名市民，結果顯示：
- 大部份人看淡香港樓市及香港樓價
- 對比去年同期，有4倍人認為現時是置業好時機
- 置業意欲仍以觀望為主
- 逾3成父母受訪者願意資助子女買樓
- 逾4成人寧付溢價買一手樓
樓市走勢2022｜逾半人認為未來一年樓價續跌
調查結果顯示，對未來12個月香港樓價感樂觀的受訪者比例，從去年同期的38%，大幅回落至今年第三季的12%。過半受訪者認為，未來12個月香港樓價會下跌；而認為未來一年香港樓價平穩發展或下跌的受訪者，比起看好樓價的受訪者，更多傾向認為現在是入市好時機。
樓市走勢2022｜受訪者對樓價未來12個月的走勢看法
| 2022年第三季 | 2021年第三季 | 2020年第三季 | |
| 上升 | 12% | 38% | 23% |
| 平穩 | 37% | 37% | 34% |
| 下跌 | 51% | 25% | 43% |
樓市走勢2022｜16%人認為現時是入市好時機
有16%受訪者認為現時是置業好時機，比去年同期顯著上升達4倍，更是近十年來最高的紀錄。不過，即使今年有更大比例的受訪者視現在為入市好時機，受訪者的置業意欲仍然低下。
樓市走勢2022｜受訪者對「置業好時機」的看法
問題：如沒有物業，考慮到現時的物價及你的家庭經濟狀況，你認為現在是否置業好時機？
| 2022年第三季 | 2021年第三季 | 2020年第三季 | |
| 好／極好置業時機 | 16% | 4% | 10% |
| 一般 | 51% | 41% | 36% |
| 差／極差置業時機 | 34% | 55% | 54% |
花旗銀行置業意向調查
樓市走勢2022｜6成人等樓價跌再買樓
有興趣置業的受訪者比例比去年同期的13%微升兩個百分點，至15%。數據反映受訪者對置業抱持觀望態度。有興趣置業的受訪者當中，逾6成表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業，他們平均期望樓價下調17%；有7%受訪者於受訪前一個月內曾參觀樓盤，當中72%人表示有興趣置業。
樓市走勢2022｜「剛需」理想樓價為400萬至600萬元
樓市「剛需」有幾多？花旗銀行調查顯示，受訪者當中，有14%認為自己有置業需要，按調查結果作推算，估計全港約有58萬8千人自覺有需要置業。而有置業需要的受訪者當中，有63%認為切合實際需要的樓價為600萬元以下，最多人認為市值400萬至600萬元的樓宇符合個人實際需要。
樓市走勢2022｜受訪者現時置業意欲
| 2022年第三季 | 2021年第三季 | 2020年第三季 | |
| 非常感興趣／頗感興趣 | 15% | 13% | 17% |
| 一般 | 41% | 33% | 28% |
| 非常不感興趣／頗不感興趣 | 44% | 54% | 55% |
樓市走勢2022｜3成人有「父幹」資助買樓
被問及「為何有意置業」，三個最大原因為－
- 樓價
- 實際需要
- 父母資助
據調查反映，為人父母的受訪者當中，有32%願意資助子女置業，當中41%人願意資助101萬至200萬元。
樓市走勢2022｜置業貸款「三高」考慮
置業人士的貸款偏向有「三高」考慮，包括：
- 高年期
- 高成數
- 高貸款額
有興趣置業的受訪者中，不同的年齡組別均偏好高年期的貸款，其次為高成數的貸款。
樓市走勢2022｜4成人寧付溢價買新盤
對於買樓的偏好方面，91%受訪者心儀一手樓，當中41%願意多付一至兩成溢價購買一手樓；18％的受訪者更願意多付兩至三成溢價購買一手樓。
花旗：看淡港樓合理 展望未來續下調
花旗銀行總結，疫情下經濟受壓，加上按揭息率上升加重供樓負擔以及按揭壓力試難度，直接影響樓市用家 及投資者的需求，難免對樓價帶來負面影響，受訪者多看淡樓市亦合理。展望未來，樓價仍有下調空間，惟樓市辣招有望放鬆，或有助刺激額外需求，避免香港樓市過度調整。
花旗：有意置業人士應全面評估風險
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