【華語產經】房地產開發是屬於高污染、高耗能的行業，從建築到物業管理整個流程均是碳排放的源頭，對環境造成巨大污染。有研究指出，房地產行業上下游的碳排放量佔社會的總碳排高達51%。在低碳環保的浪潮下，房地產開發過程中加入綠色科技已是刻不容緩。
ESG投資｜綠色科技應用廣泛
在房地產行業裡，綠色科技的應用甚是廣泛，例如在建築設計上選用雙層中空的玻璃作建材，或根據物業位處的地理位置、方向，配合濕度、季侯風等考慮因素以設計門窗的大小及採光度，以便適度調節室內的溫度。而不少地方亦會善用「地熱源」這種環保能源。它具備環保節能的效果，冬季時可利用地熱泵帶出的地熱水循環技術，有效節約取暖能源的消耗；夏季時則利用地熱泵的反循環，將室內的溫度帶離室內，有效地實現降溫。
ESG投資｜房地產項目配合大數據技術
除了調節室內溫度，房地產項目亦常用到大數據技術，再配合智能化管理和配對，有助打造綠色科技產業鏈。通過物聯網裝置收集數據到雲端，並以智能化的大數據分析，便能有效整合資源，實時監控耗能情況並作優化，以科技打造綠色房地產的運行策略。而在減碳風潮的帶動下，準確計算碳排放亦是大勢所趨。
因此，地產項目多會加入收集與碳排放相關數據的電子器材，甚至引入綠色技術，如「綠牆」在功能上除了能為建築物降溫，亦有淨化污水的功能。
ESG投資｜綠色債券為發展商提供資金
而有賴綠色金融的發展，縱然引入綠色科技有機會增加建築成本，但發展商仍願意投資。這是因為銀行界對房地產「染綠」甚是支持，會透過發行綠色債券，為發展商提供資金。
ESG投資｜松悅樓受惠綠色貸款
而今年六月，東亞銀行便與其士國際集團有限公司達成一項港幣五千萬元的綠色貸款協議，用於香港房屋協會位於沙田乙明邨「松悅樓」的工程。這個工程是採用鋼結構「組裝合成（MiC）」建築法興建的長者房屋項目，有效減低碳足跡。而不少銀行更有提供綠色按揭，為符合香港綠色建築議會認可的綠色建築提供按揭。在綠色金融的催化劑下，綠色科技將更有效應用於房地產行業。
更多ESG投資、華語產經專欄文章
更多內容：租金是香港飲食業沉重的負擔！星洲政府更關切基層市民
更多內容：ESG未來發展關鍵 上市公司必須披露營運過程所有間接碳排放
作者簡介：羅珏瑜為華坊諮詢評估有限公司執行董事，美國評估師協會認可高級評估師(ASA)及英國皇家特許測量師學會會員(MRICS)，軟件工程師學士及財務分析碩士，2019年被美國評估師協會(ASA)評選為年度Rising Star，並於2021年榮獲第三屆金紫荊女企業家獎之創新科技獎，以表揚她把智能估價系統引入市場，利用大數據、人工智能、區塊鏈等技術推動業界發展。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
