【樓市走勢2022】美國加息周期未完,香港才剛剛開始加息不久,香港樓市弱勢未除。即使不少業主已願意劈價,甚至蝕讓,但如今香港樓市以買家主導。不少二手樓買家都持觀望態度,從兩大地產代理行美聯物業及中原地產周末預約睇樓量所見,仍然是偏軟,按週錄得跌幅。買家物色減價筍盤!主要指標屋苑最新叫價及成交呎價一覽!
樓市走勢2022|美聯物業:預約睇樓量按週下跌約3.6%
據美聯物業分行統計,本週末(11月19日至20日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約434組,較上週末下跌約3.6%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於二手觀望氣氛持續,香港樓價趨跌,故買家入市態度亦較為審慎,並以物色減價筍盤為主。隨著本港防疫惜施逐步放寬,市場活動進一步復常,加上預期美國加息步伐放緩,為本港經濟帶來一定利好因素。本週末未有全新大型新盤推售,故焦點回流二手,準買家亦趁機會在二手市場尋寶,但相信年底前樓價仍然受壓。
港島區週末預約睇樓量按週減3.6%
本月二手屋苑交投靠穩偏軟,樓價尋底仍吸引市民睇樓尋寶,而本週末港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週減約3.6%,錄得約108組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示,太古城本月至暫錄得約7宗買賣成交,與上月同期相若,交投繼續在低位横行,成交亦以大幅減價筍價為主,而本週末屋苑預約睇樓量按週減少約半成。美聯物業貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示,港島南區豪宅新盤凱玥日前上載樓書,蓄勢待發,而海怡半島本月交投靠穩,而本週末屋苑預約睇樓量亦與上週末相若。
九龍區週末預約睇樓量按週微減0.7%
九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約136組,較上週末微減約0.7%。美聯物業新都城分行區域經理黃少明表示,將藍隧道及將軍澳跨灣連接路即將於下月通車,帶動不少區內外客戶有興趣到區內睇樓,多個屋苑睇樓氣氛不俗,藍籌屋苑新都城本週末預約睇樓量暫錄約20組,按週增約5%。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,市場減價盤承接力持續,不少準買家趁週末出動搵「平貨」,德福花園本週末預約睇樓量暫錄約17組。
新界區週末預約睇樓量按週回落5.5%
新界區陸續有新盤部署推售,加上樓市氣氛受壓,故本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約191組水平,較上週減少約5%。美聯物業首席助理營業董事黃國良表示,新界區新盤吸引買家目光,雖不乏業主亦願意減價放售,但二手觀望情緒濃厚,故本週末天水圍嘉湖山莊預約睇樓量有所回落。美聯物業東涌首席助理聯席董事田國輝表示,近期東涌區氣氛活躍不少,準買家在二手市場繼續尋寶,故令東涌映灣園本週末預約睇樓活動與上週保持相若水平。
15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)
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本週六、日 |
上週六、日 |
|
建築面積平均 |
實用面積平均 |
(19/11/2022- 20/11/2022) |
(12/11/2022- 13/11/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
太古城 |
33 |
35 |
-5.7% |
13,880 |
15,460 |
海怡半島 |
30 |
30 |
0.0% |
12,300 |
15,300 |
康怡花園 |
30 |
32 |
-6.3% |
10,320 |
13,005 |
藍灣半島 |
15 |
15 |
0.0% |
12,000 |
16,500 |
香港區總計 |
108 |
112 |
-3.6% |
|
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資料來源:美聯物業分行
15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)
|
本週六、日 |
上週六、日 |
|
建築面積平均 |
實用面積平均 |
(19/11/2022- 20/11/2022) |
(12/11/2022- 13/11/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
匯景花園 |
14 |
14 |
0.0% |
10,250 |
13,000 |
麗港城 |
17 |
18 |
-5.6% |
10,550 |
13,000 |
德福花園 |
17 |
18 |
-5.6% |
9,590 |
10,780 |
黃埔花園 |
15 |
15 |
0.0% |
15,200 |
17,600 |
維港灣 |
13 |
13 |
0.0% |
16,500 |
19,000 |
美孚新邨 |
40 |
40 |
0.0% |
8,708 |
10,599 |
新都城 |
20 |
19 |
5.3% |
12,000 |
14,400 |
九龍區總計 |
136 |
137 |
-0.7% |
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資料來源:美聯物業分行
15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)
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本週六、日 |
上週六、日 |
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建築面積平均 |
實用面積平均 |
(19/11/2022- 20/11/2022) |
(12/11/2022- 13/11/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
沙田第一城 |
70 |
71 |
-1.4% |
10,795 |
14,233 |
映灣園 |
45 |
46 |
-2.2% |
8,420 |
11,201 |
嘉湖山莊 |
65 |
71 |
-8.5% |
7,743 |
9,679 |
牽晴間 |
10 |
13 |
-23.1% |
9,500 |
13,188 |
新界區總計 |
190 |
201 |
-5.5% |
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資料來源:美聯物業分行
樓市走勢2022|中原地產:十大屋苑本周末預約睇樓量創11週新低
中原地產方面,中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄得420組,按周再跌1.
太古城部分單位成交價跌至2016年水平
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,
康怡花園3房單位跌穿700萬元
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園11月
黃埔花園成交步伐未有起色
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,
麗港城每呎實用叫價則維持12800元 水平
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約6
沙田第一城平均實用呎價約13892元 水平
新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,
嘉湖山莊睇樓客只攻筍盤
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得6
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
太古城 |
30(無升跌) |
17,100(-1.2%) |
15,000 |
康怡花園 |
45(無升跌) |
14,900(-0.7%) |
12,410 |
海怡半島 |
30(無升跌) |
18,100 (-1.4%) |
16,400 |
資料來源:中原地產
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
美孚新邨 |
55(-8.3%) |
11,900(-0.8%) |
8,930 |
麗港城 |
40(-11.1%) |
12,800(無升跌) |
10,100 |
黃埔花園 |
40(無升跌) |
16,500(無升跌) |
14,020 |
新都城 |
50(-9.1%) |
17,186(-0.3%) |
12,398 |
資料來源:中原地產
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
沙田第一城 |
55(無升跌) |
14,700(-2%) |
11,800 |
嘉湖山莊 |
60(+20%) |
10,000(無升跌) |
7,700 |
映灣園 |
15(無升跌) |
12,855(-0.04%) |
10,040 |
資料來源:中原地產
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