樓市走勢2022】美國加息周期未完,香港才剛剛開始加息不久,香港樓市弱勢未除。即使不少業主已願意劈價,甚至蝕讓,但如今香港樓市以買家主導。不少二手樓買家都持觀望態度,從兩大地產代理行美聯物業中原地產周末預約睇樓量所見,仍然是偏軟,按週錄得跌幅。買家物色減價筍盤!主要指標屋苑最新叫價及成交呎價一覽!

樓市走勢2022|美聯物業:預約睇樓量按週下跌約3.6%

據美聯物業分行統計,本週末(11月19日至20日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約434組,較上週末下跌約3.6%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於二手觀望氣氛持續,香港樓價趨跌,故買家入市態度亦較為審慎,並以物色減價筍盤為主。隨著本港防疫惜施逐步放寬,市場活動進一步復常,加上預期美國加息步伐放緩,為本港經濟帶來一定利好因素。本週末未有全新大型新盤推售,故焦點回流二手,準買家亦趁機會在二手市場尋寶,但相信年底前樓價仍然受壓。

港島區週末預約睇樓量按週減3.6%

本月二手屋苑交投靠穩偏軟,樓價尋底仍吸引市民睇樓尋寶,而本週末港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週減約3.6%,錄得約108組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示,太古城本月至暫錄得約7宗買賣成交,與上月同期相若,交投繼續在低位横行,成交亦以大幅減價筍價為主,而本週末屋苑預約睇樓量按週減少約半成。美聯物業貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示,港島南區豪宅新盤凱玥日前上載樓書,蓄勢待發,而海怡半島本月交投靠穩,而本週末屋苑預約睇樓量亦與上週末相若。

九龍區週末預約睇樓量按週微減0.7% 

九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約136組,較上週末微減約0.7%。美聯物業新都城分行區域經理黃少明表示,將藍隧道及將軍澳跨灣連接路即將於下月通車,帶動不少區內外客戶有興趣到區內睇樓,多個屋苑睇樓氣氛不俗,藍籌屋苑新都城本週末預約睇樓量暫錄約20組,按週增約5%。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,市場減價盤承接力持續,不少準買家趁週末出動搵「平貨」,德福花園本週末預約睇樓量暫錄約17組。

新界區週末預約睇樓量按週回落5.5%

新界區陸續有新盤部署推售,加上樓市氣氛受壓,故本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約191組水平,較上週減少約5%。美聯物業首席助理營業董事黃國良表示,新界區新盤吸引買家目光,雖不乏業主亦願意減價放售,但二手觀望情緒濃厚,故本週末天水圍嘉湖山莊預約睇樓量有所回落。美聯物業東涌首席助理聯席董事田國輝表示,近期東涌區氣氛活躍不少,準買家在二手市場繼續尋寶,故令東涌映灣園本週末預約睇樓活動與上週保持相若水平。

15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)

 

本週六、日

上週六、日

 

建築面積平均

實用面積平均

(19/11/2022-

20/11/2022)

(12/11/2022-

13/11/2022)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

約(元)   

太古城

33

35

-5.7%

13,880

15,460

海怡半島

30

30

0.0%

12,300

15,300

康怡花園

30

32

-6.3%

10,320

13,005

藍灣半島

15

15

0.0%

12,000

16,500

香港區總計

108

112

-3.6%

 

 

資料來源:美聯物業分行

15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)

 

本週六、日

上週六、日

 

建築面積平均

實用面積平均

(19/11/2022-

20/11/2022)

(12/11/2022-

13/11/2022)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

約(元)   

匯景花園

14

14

0.0%

10,250

13,000

麗港城

17

18

-5.6%

10,550

13,000

德福花園

17

18

-5.6%

9,590

10,780

黃埔花園

15

15

0.0%

15,200

17,600

維港灣

13

13

0.0%

16,500

19,000

美孚新邨

40

40

0.0%

8,708

10,599

新都城

20

19

5.3%

12,000

14,400

九龍區總計

136

137

-0.7%

 

 

資料來源:美聯物業分行

15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)

 

本週六、日

上週六、日

 

建築面積平均

實用面積平均

(19/11/2022-

20/11/2022)

(12/11/2022-

13/11/2022)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

約(元)   

沙田第一城

70

71

-1.4%

10,795

14,233

映灣園

45

46

-2.2%

8,420

11,201

嘉湖山莊

65

71

-8.5%

7,743

9,679

牽晴間

10

13

-23.1%

9,500

13,188

新界區總計

190

201

-5.5%

 

 

資料來源:美聯物業分行

樓市走勢2022|中原地產:十大屋苑本周末預約睇樓量創11週新低

中原地產方面,中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄得420組,按周再跌1.2%,創11週新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自施政報告未有為樓市減辣後,二手市場成交量持續萎縮,市場觀望氣氛濃厚,個別屋苑出現劈價成交,成交價屬近年新低。現時買賣雙方等待政府落實通關或減辣等利好消息,相關消息落實後成交量有望反彈。

太古城部分單位成交價跌至2016年水平

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城11月至今暫錄得7宗成交,平均實用呎價15783元。太古城成交價跟隨大市回落,部分單位成交價跌至2016年水平,業主接受現實,願意減價沽貨,買家仍繼續觀望,等待筍盤。太古城本周預約睇樓量錄得30組,與上周相若,每呎實用叫價17100元,按周下跌1.2%

康怡花園3房單位跌穿700萬元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園11至今暫錄得7宗成交,平均實用呎價13167元,較上月15352元大幅下跌14%。康怡花園本月出現多宗低價成交,3房單位更跌穿700萬元。市場缺乏利好消息,一手市場亦欠焦點,二手成交量更見疏落。康怡花園本周預約睇樓量錄得45組,每呎實用叫價14900元,按周下跌0.7%

黃埔花園成交步伐未有起色

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫僅錄3宗成交,意味過去一周僅錄1宗成交,交投淡靜,與上月同期11宗相比,交投量更急挫73%平均實用呎價亦進一步下調至13879元,惟成交步伐未有起色。九龍市區多個新盤開售,付款方法靈活,買家選擇大增,令區內二手睇樓氣氛冷清。黃埔花園本周末睇樓量徘徊於40組低位

麗港城每呎實用叫價則維持12800水平

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約6宗成交,較上月同期7宗僅少1宗,平均實用呎價則徘12920元水平。本周市場欠焦點,二手睇樓氣氛仍然觀望,麗港城本周末睇樓量進一步下跌至40組低位,每呎實用叫價則維持12800水平,料買賣雙方繼續拉鋸。

沙田第一城平均實用呎價約13892水平

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,受加息影響,市場觀望氣氛濃厚,沙田第一城本月暫錄約12宗成交,對比上月同期錄約20宗下跌4成,平均實用呎價約13892水平,屋苑本週末錄約55組睇樓量,較上星期無升跌,近日入市氣氛平平,但市場上剛性需求不減,仍有用家趁週末四出睇樓,尋覓筍盤,若放盤減幅吸引,亦有承接。

嘉湖山莊睇樓客只攻筍盤

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得60組睇樓預約,較上周多20%,但仍處於低水平。睇樓客只攻筍盤,惟現時業主普遍願提供1%8%議價空間,鮮有劈價,導致成交膠著,屋苑本月至今錄得16宗買賣成交,料全月成交量與上月25宗相若,難有轉機。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

太古城

30(無升跌)

17,100(-1.2%)

15,000

康怡花園

45(無升跌)

14,900(-0.7%)

12,410

海怡半島

30(無升跌)

18,100 (-1.4%)

16,400

資料來源:中原地產

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

美孚新邨

55(-8.3%)

11,900(-0.8%)

8,930

麗港城

40(-11.1%)

12,800(無升跌)

10,100

黃埔花園

40(無升跌)

16,500(無升跌)

14,020

新都城

50(-9.1%)

17,186(-0.3%)

12,398

資料來源:中原地產

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

沙田第一城

55(無升跌)

14,700(-2%)

11,800

嘉湖山莊

60(+20%)

10,000(無升跌)

7,700

映灣園

15(無升跌)

12,855(-0.04%)

10,040

資料來源:中原地產

更多樓市走勢內容

樓市走勢|中原地產CCL18周累跌超過10%!未來幾周指數將反映11月加息後市況

樓市走勢2022|4個屋苑呎價跌逾兩成!10個屋苑樓價逆市上升!買樓執平貨5大必知

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。