【樓市成交2022】樓市走勢雖淡靜，但劈價盤成交仍活躍！沙田第一城事故單位同層戶殺訂重售，有長線投資客斥350萬「租轉買」，原業主帳面賺逾「兩球」！
樓市成交個案（1）沙田第一城事故單位同層戶殺訂重售
美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，隨著樓價回落，吸引投資客趁機會入市，該行剛協助一名長線投資客以筍價購入沙田第一城事故單位同層戶，327實呎戶以350萬元成交，較銀行估價低約「一球」。成交單位為沙田第一城3座中層戶，單位面積327平方呎，建築面積395平方呎。
長線投資客斥350萬「租轉買」原業主帳面賺逾「兩球」
單位屬兩房戶間隔，裝潢簡潔，月初曾以350萬元沽出，惟及後買家撻訂，故業主在沒收訂金後再次放售單位，不足一周迅即獲一外區投資客垂青，並以同價350萬元承接，折合實用呎價約10,703元，建議呎價約8,860元。資料顯示，原業主於2009年以145萬元購入物業，持貨逾13年，帳面獲利205萬元，期內物業升值逾1.4倍。
樓市成交個案（2）青衣翠怡花園「鬆綁貨」勁蝕2成
中原地產青衣翠怡第一分行分行經理趙志賢表示，樓市下行，業主紛紛劈價沽貨，部份更需要蝕讓。青衣翠怡花園本月錄得4宗買賣成交，細單位佔3宗，造價更連環失守500萬元，最新成交5座低層G室成交，實用面積368平方呎。
累劈117萬沽 造價創近2年新低
原則屬細兩房間隔，已改為一房，附帶雅致新淨裝修，開價570萬元，辣招「鬆綁」後累劈117萬元，終以453萬元沽出，實用呎價12310元，創屋苑近兩年新低價。趙志賢指，原業主於2019年3月以560萬元購入單位，持貨3年多，帳面蝕107萬元，單位貶值幅度達19%。
樓市成交個案（3）沙田濱景花園3房 累減190萬
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，樓市持續向下，不少業主願意擴大議價空間。沙田濱景花園11月暫錄1宗成交，屋苑最新錄3座高層E室，單位建築面積659平方呎，實用面積544平方呎，3房連套房間隔。
690萬易手 3年間貶值205萬
單位2月放盤時開價約880萬元，其後減至745萬元，雙方議價後以690萬元易手，累減190萬元，實用平均呎價12684元。據了解，新買家為用家，原業主則於2019年5月以895萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位賬面蝕讓205萬元離場，單位期內貶值約23%。
樓市成交個案（4）元朗朗庭園2房戶509萬沽
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，加息周期已開始，買家入市態度十分審慎，元朗區本月至今累錄41宗二手買賣成交，持續淡靜，只有劈價或低價盤才有機會吸引買家興趣。王勤學表示，朗庭園 4座高層D室，實用面積425平方呎。
減幅4% 創屋苑1年新低價
單位屬兩房間隔，景觀開揚，開價530萬元，及後減價21萬元，減幅4%，以509萬元易手，實用呎價11976元，回到1年前價。原業主於2011年5月以248萬元買入單位，持貨11年轉售，帳面獲利261萬元，升值近1.1倍。
樓市成交個案（5）荃灣名逸居高層2房戶735萬成交
中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示，近期劈價盤湧現，吸引不少睇樓客出動覓心水盤。分行新近促成荃灣名逸居1座高層B室成交，實用面積551平方呎，屬於大兩房單位，客飯廳及房間景致均開揚。單位今年4月開價888萬元，7月減至820萬元。
樓價已回到當年賣出價
業主因趕移民，最近兩個月減價幅度明顯擴大，最終減至以730萬元成功獲承接，實用呎價13249元，累減158萬元或18%。丘漢偉表示，新買家為家庭客，原擁有自置物業，但數年前「落錯車」，之後因樓價持續攀升而未成功再上車，直至近月樓價調頭回落，且跌幅一直擴大，見樓價已回到當年賣出價。
曾「落錯車」現成功「再上車」
丘漢偉表示，新買家為家庭客，原擁有自置物業，但數年前「落錯車」，之後因樓價持續攀升而未成功再上車，直至近月樓價調頭回落，且跌幅一直擴大，見樓價已回到當年賣出價，於是立即出動覓盤，睇樓4日，見上址樓價較同類單位成交價平，立即拍板承接。原業主則於2003年10月以182.8萬元買入單位，持貨19年轉售，帳面大幅獲利547.2萬元或3倍。
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