樓市走勢2022】將軍澳—藍田隧道(將藍隧道)和將軍澳跨灣連接路將於下月11日正式通車,預期可分流將軍澳隧道車流,並可前往將軍澳市中心和日出康城。地產代理指,新的交通基建設施有助帶動將軍澳區內樓市。既然前往日出康城的交通較以往方便,無論買樓或租樓,日出康城不乏選擇,不妨留意區內6個屋苑。

將藍隧道連接將中和康城

即將通車的將藍隧道,全長約3.8公里,屬於雙程雙線設計,其中約2.2公里為隧道,西行連接東隧、茶果嶺和興建中T2主幹路;東行連接將軍澳市中心、日出康城和將軍澳工業區。

新增巴士線往大埔油尖旺

運輸署預計,將藍隧道通車後,可分流將軍澳隧道三至四成車流量,而且早上繁忙時段由日出康城前往觀塘市中心,可較目前節省20分鐘車程。原有將軍澳隧道在通車日起豁免3元收費。同時,新隧道通車亦增加5條巴士線,來往將軍澳至大埔、荃灣和油尖旺區。兩至三個月後另有4條巴士線改道將藍隧道。

跨灣橋連接康城環澳路

將軍澳跨灣連接路全長約1.8公里,同樣屬於雙程雙線設計,並且是全港第一條同時提供行人、單車和行車道路的高架橋,連接將藍隧道和康城附近的環澳路和環保大道。

吸引外區人入住將軍澳區

新的交通基建設施與將軍澳連接,有助帶動區內樓市。利嘉閣地產將軍澳高級區域董事王震安指,通車後,新增多條巴士線,將軍澳隧道免收費,交通擠塞情況得以舒緩,接駁港島、九龍方便,故可吸引居住港島、九龍人士入住將軍澳,因將軍澳環境好,配套設施充裕,這樣有助帶動區內樓市。

2023年將軍澳樓價料升8%

王震安說,現時整體大市偏淡,預期通車後將軍澳樓價平穩,暫時不會大升。他預計,未來3、4個月樓價平穩,隨着經濟逐漸回穩,明年3月後樓市有小陽春,區內樓價和成交量升5%至8%,因區內已累積購買力,以上車人士居多。

將軍澳二手買賣成交宗數

本月至今(16日止)將軍澳二手買賣成交宗數較上月多。中原地產表示,將軍澳本月至今暫錄約105宗二手買賣成交,對比上月同期90宗略為加快,月內交投以減價成交為主,已成氣候。

日出康城樓價平穩

現時前往日出康城,最方便快捷的交通工具是港鐵。在跨灣橋通車後,可連接日出康城,多一個途徑前往,令區內交通更方便。香港置業區域營業董事范文濤指,通車後可帶動日出康城買賣和租務成交,預期樓價平穩。他說,若果未來大市倒升,日出康城樓價可跑贏大市,因區內屋苑樓齡新,配套設施好,並預期成交量和樓價上升。

將軍澳租金料跑贏大市

受到新的交通基建設施影響,地產代理看好區內租務市場。范文濤指,跨灣橋通車,而且有新的屋苑入伙,不少人查詢相關屋苑的租務事宜,預期未來數個月租金和成交量上升,跑贏大市。

將軍澳買樓和租樓:6個屋苑值得留意

他說,一、兩房會較多租客追捧,因租客較多是區內分支家庭成員,以及剛出來工作不久的人。新的交通基建設施利好日出康城,區內屋苑樓齡普遍較新,不乏買賣盤和租盤。綜合上述兩位地產代理意見,以下6個屋苑值得留意:

  • 買賣盤推介:首都、領都、Malibu、LP6
  • 租盤推介:MARINI、Malibu

將軍澳樓盤(1)首都:呎價跌破萬元

  • 買賣放盤量:57個
  • 叫價:535萬至8500萬元
  • 實用呎價:18,199至41,423元

最近買賣成交個案:3座低層RC室,實用面積680平方呎,成交價678萬元,實用呎價9971元。

首都屋苑資料

座數 5
單位總數 2096個
單位實用面積 517至840平方呎
入伙日期 2008年12月9日
發展商 長實、南豐、港鐵

將軍澳樓盤(2)領都:樓齡12年

  • 買賣放盤量:85個
  • 叫價:750萬至1500萬元
  • 實用呎價:10,957至17,391元

最近買賣成交個案:1座中層D室,實用面積976平方呎,成交價1010萬元,實用呎價10,348元(註冊日期:2022年11月4日)

領都屋苑資料

座數 4
單位總數 1688個
單位實用面積 517至840平方呎
入伙日期 2010年1月29日
發展商 長實、南豐、港鐵

地產代理意見:

  1. 現時屋苑低於1000平方呎的單位,呎價不超過1萬元,值得考慮。
  2. 三房單位樓價,由去年約930萬元,跌至目前約700萬元。
  3. 但跟其他日出康城的屋苑相比,首都、領都樓齡高,超過十年。

將軍澳樓盤(3)Malibu:近港鐵站

  • 買賣放盤量:145個
  • 叫價:670萬至3000萬元
  • 實用呎價:14,835至30,500元

最近買賣成交個案:1B座中層D室,實用面積548平方呎,成交價860萬元,實用呎價15,693元(註冊日期:2022年10月24日)

Malibu屋苑資料

座數 6
單位總數 1600個
單位實用面積 346至1344平方呎
入伙日期 2019年9月
發展商 港鐵、會德豐

地產代理意見:

  1. 去年兩房單位樓價約930萬元,但現在已跌至約750萬元。
  2. 屋苑近港鐵站。

將軍澳樓盤(4)LP6:樓齡2年

  • 買賣放盤量:282個
  • 叫價:538萬至2300萬元
  • 實用呎價:15,527至24,834元

最近買賣成交個案:1座低層G室,實用面積505平方呎,成交價755萬元,實用呎價14,950元(註冊日期:2022年11月2日)

LP6屋苑資料

座數 4
單位總數 2392個
單位實用面積 306至2712平方呎
入伙日期 2020年5月
發展商 南豐、港鐵、遠洋

地產代理意見:

  1. 去年一房單位樓價約630萬元,現在已跌至約520萬元。
  2. 樓齡新,僅兩年。

將軍澳租盤(5)MARINI:樓齡1年

  • 租盤數量:5個
  • 租金叫價:14,500至24,000元
  • 實用呎租:36至52

最近租務成交個案:3座(3A)高層E室,實用面積495平方呎,租金成交價15,300元,實用呎租30.9元(成交日期:2022年11月1日)

將軍澳租盤(6)Malibu

  • 租盤數量:44個
  • 租金叫價:15,500至70,000元
  • 實用呎租:30至54元

最近租務成交個案:1A座中層D室,實用面積559平方呎,租金成交價19,000元,實用呎租34元(成交日期:2022年11月16日)

Malibu屋苑資料

座數 6
單位總數 1600個
單位實用面積 346至1344平方呎
入伙日期 2019年9月
發展商 港鐵、會德豐

地產代理意見:

  1. 一房單位租金叫價15,000元,兩房單位租金叫價17,000元,跟同區相近單位租金成交價差不多,但租盤全新,較有優勢。
  2. 單位可望開揚園景。
  3. 但屋苑距離港鐵站較遠。

將軍澳租盤(6)晉海

  • 租盤數量:12個
  • 租金叫價:14,000至35,000元
  • 實用呎租:30至54元

最近租務成交個案:1A座高層F室,實用面積340平方呎,租金成交價14,000元,實用呎租41.2元(成交日期:2022年11月1日)

晉海屋苑資料

座數 4
單位總數 1040個
單位實用面積 337至1172平方呎
入伙日期 2018年12月
發展商 港鐵、新鴻基

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