樓市走勢2022｜趁跌市睇樓搵筍盤！主要指標屋苑最新成交呎價及叫價一覽

【樓市走勢2022】香港樓市繼續低迷，中原地產再預警，明言若無利好消息，明年新春前後樓價再多跌10%。市場缺乏利好消息，二手睇樓量低位橫行，趁跌市睇樓搵筍盤！以下是兩大地產代理中原地產及美聯物業周末睇樓預約情況，以及主要指標屋苑最新成交呎價及叫價一覽。

樓市走勢｜中原地產：平盤會有承接

中原地產十大屋苑本周末錄得420組睇樓預約，按周無升跌，繼續於三個月低位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於市場缺乏利好消息，樓市維持低迷，睇樓量繼續於低位橫行。不過，隨著樓價持續尋底，近日二手成交量有所回升，反映平盤會有承接，部份市民亦趁周末出動執平貨。

太古城：平均實用呎價16400元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城11月至今錄得17宗成交，由於上半月成交稍慢，部份業主急於放售單位，開始出現大幅減價，部份單位成交價回落至2016年水平，成功吸引買家入市。太古城現時平均實用呎價16400元，與上月相若，本周預約睇樓量錄得30組，每呎實用叫價17100元，按周下跌1.2%。

康怡花園：每呎實用叫價14800元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園11月暫錄得10宗成交，平均實用呎價13603元。近日股市回穩，加上美國通脹降溫，市場期望加息步伐放緩，二手交投氣氛有所改善，市場上一有平價放盤，即吸引買家承接。康怡花園本周末錄得50組預約睇樓量，較上周上升11.1%，每呎實用叫價14800元，按周下跌0.7%。

黃埔花園：平均實用呎價12889元

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄9宗成交，雖然本周交投加快，但與上月同期14宗相比，交投量仍回落36%，平均實用呎價更進一步下調至12889元。油塘有新盤推出市場，搶去市場焦點，區內二手睇樓氣氛平平，黃埔花園本周末睇樓量大跌25%，僅錄30組預約，料交投持續膠著。

新都城：平均實用呎價14769元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄約18宗成交，與上月全月交投量看齊，平均實用呎價徘徊於低位，最新報14769元。將軍澳藍田隧道及將軍澳跨灣大橋下月即將開通，加上近日樓價正向下調整，帶動區內睇樓氣氛回升。新都城本周末睇樓量回升1成，報55組預約睇樓量，每呎實用叫價17174元。

沙田第一城：本週末錄約50組睇樓量

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約17宗成交，對比上月同期錄約26宗大幅下跌約35%，樓價連月向下調整，買家對後市觀望，期望遲買會平，交投量低迷，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期跌約9%，普遍買家入市心態猶豫，業主若心急沽貨需要進一步擴大議價空間。

嘉湖山莊：本周末錄得70組睇樓預約

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月累錄約22宗買賣成交，早前一批超筍盤被消化後，現時肯大幅減價的業主已不多，加上市民普遍入市意欲仍然不高，新一批「白居二」亦搶去不少上車客，令嘉湖山莊成交再度陷入膠著。本周末錄得70組睇樓預約，較上周末增加約17%，不乏買家覓筍盤，以換樓客為主，本周每呎平均叫價約10500元，較上周升5%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區） 

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

資料來源：中原地產

樓市走勢｜美聯物業：15個指標屋苑預約睇樓量升約4.1%

另一大行美聯物業方面，據美聯物業分行統計，本週末(11月26日至27日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約452組，較上週末升約4.1%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，樓價續尋底，個別屋苑樓價已經重返2017年水平，業主急於放貨，部份「有價講」，因而吸引買家出動，於淡市尋寶覓「劈價」筍盤，睇樓量因而上升。

交投升跌視乎業主減價幅度

布少明認為，在疫情反覆，美國加息步伐未停下，相信短期內樓價仍然受壓，買家及減價盤主導市場，交投升跌視乎業主減價幅度，如果減風持續，吸引購買力釋放，二手交投或現輕微反彈。

港島區週末預約睇樓量按週升3.7%

由於本週末新盤市場未有全新大盤推售，故購買力流向二手，而且準買家仍然趁機會物色筍盤及減價盤，故本週末港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週稍為回升約3.7%，錄得約112組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，近期太古城交投明顯增加，暫錄得約17宗買賣，並較上月同期增逾4成，而本週末區內仍不乏準買家尋寶，預約睇樓量按週上升逾半成。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦指出，用家在市場積極尋找低價筍盤，故本月至今康怡花園暫錄得約10宗買賣成交，過去一週亦錄得多宗成交，而本週末預約睇樓量則維持約30組水平。

九龍區週末預約睇樓量按週回升6.6%

九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約145組，較上週末回升6.6%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，股市回升，黃埔區睇樓客量及成交對比上半月倍增，加上準買家普遍對加息已有心理預期，部分客

戶趁市場平盤多，頻頻出動睇樓，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約18組，按週升2成。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，各區二手放盤單位價錢持續下調，德福花園二手樓價亦已大幅調整，近日屋苑承接力增加，不少準買家趁週末搵「筍盤」，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約17組，較上週末保持平穩。

新界區週末預約睇樓量按週上升2.6%

新界區陸續有新盤推售暫緩，二手樓價依然受壓下調，故不少準買家回流二手市場尋寶，本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約195組水平，較上週增加約2.6%。美聯物業首席助理營業董事黃錦瀚表示，雖新界區新盤活動減少，二手業主受樓價下調壓力影響願意減價，令睇樓活動保持活躍，故本週末沙田第一城預約睇樓量與上週保持相若水平。美聯物業東涌首席助理聯席董事田國輝表示，近期東涌區氣氛良好，準買家繼續在二手市場尋筍盤，故令東涌映灣園本週末預約睇樓活動靠穩微升。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。