樓市成交2022】香港樓價持續下跌,「美聯樓價指數」最新報153.16點,按周跌0.76%,連跌22星期,本年迄今跌約10.75%!有元朗區私樓二手呎價低見6,700元!樓市走勢疲弱!

樓市走勢2022|美聯信心指數創逾3年新低

美聯信心指數」最新報28.8點,按周跌11.9%,失守30點水平,創逾3年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本港息口上調為市場帶來心理負面影響,令買家入市更審慎,加上新盤搶客,有需要急放售的業主唯有減價。減價盤明顯上升,導致信心指數顯著下跌。由於信心指數持續低於平均值(屬樓價好淡分界綫),估計樓價仍有下調壓力。

美聯:新界區減價盤比率最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是:

  1. 荃灣
  2. 火炭 / 九肚山
  3. 葵涌 / 青衣

香港樓價|減價盤比率最多是B類單位

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名已連續21星期維持不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

美聯樓價指數本年迄今跌約10.75%

香港樓價方面,「美聯樓價指數」最新報153.16點,按周跌0.76%,連跌22星期;若與四星期前相比,則跌2.35%;而本年迄今跌約10.75%。

買家只肯低價入市 二手樓價持續尋底

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區二手交投依然低迷,過去周末只錄得5宗買賣成交,當中「樓仔」佔4宗。買家只肯低價入市,二手造價持續尋底。

樓市成交個案(1)元朗好景樓兩房實呎低見6700元

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗好景樓低層L室,實用面積400平方呎,兩房間隔,叫價325萬元,最新成交價跌穿300萬元,以268萬元沽出,實用呎價低見6700元。原業主於1997年6月以149萬元買入單位,持貨25年轉售,帳面獲利119萬元或80%。

樓市成交個案(2)元朗中心累減230萬 成交價創3年新低

另外,新元朗中心亦錄得低價成交,4座高層C室,實用面積466平方呎,兩房間隔,今年6月放盤,開價790萬元,累減230萬元或29%,終以560萬元沽出,實用呎價12017元,成交價創屋苑近3年新低。原業主於2009年6月以183萬元買入單位,持貨13年轉售,帳面獲利377萬元,升值2.1倍。

樓市成交個案(3)荃灣荃錦中心2房505萬易手

中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示,近期樓價跌幅擴大,置業門檻明顯下降,不少用家趁機入市上車。分行新近促成荃灣荃錦中心1座中層C室成交,實用面積375平方呎,兩房間隔,叫價530萬元。

減價25萬 成交價重返2017年水平

單位向東南,景致開揚,加上附有雅致裝修,新近獲上車客垂青洽購,減價25萬元或近5%,以505萬元易手,實用呎價13467元,成交價重返2017年水平。余仲平指,原業主於2013年2月以 337.25萬元購入上址,持貨9年轉售,帳面獲利167.75萬元,單位升值50%。

樓市成交個案(4)新葵興花園改3房「鬆綁」即蝕沽

中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示,二手樓價跌跌不休,部份業主趁單位三年限售期結束立即蝕讓離場。新葵興花園剛錄得本月首宗成交,C座中層5室,實用面積480平方呎,兩房改三房間隔,附雅緻裝修,向南,享單邊開揚都市景。

業主累減9% 3年貶值近1成

單位今年10月叫價630萬元,11月減至600萬元,新近經上車客議價後,最終以574萬元易手,折合實用呎價11958元,累減9%。原業主於2019年10月以635萬元購入單位,見近期樓價跌勢不止,擔心遲賣蝕幅更深,故趁單位三年限售期結束立即沽貨,持貨3年帳面蝕61萬元,單位期內貶值9.6%。

樓市成交個案(5)葵涌葵芳閣連環新低

中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示,大市氣氛持續疲弱,樓市成交低迷,業主唯有減價求售。分行新近促成葵芳閣2座高層H室成交,實用面積415平方呎,兩房間隔。單位去年12月放盤價為610萬元,今年初農曆新年期間調整至570萬元,下半年進一步減至550萬元。

2房戶劈價百萬至505萬沽 創今年低 

但二手交投依然冷清,業主只好再降價至530萬元,新近終獲買家還價490萬元洽購,幾經拉鋸後,最終以505萬元成交,實用呎價12169元,成交價及呎價同創屋苑今年新低。放盤接近一年,累減105萬元或17%。

持貨13年轉售 帳面獲利367萬

羅家俊指,買家為港島年青上車客,心儀葵芳閣位置方便,樓價亦低水,見上址可享昂船洲大橋海景,內櫳企理,前後「翻睇」五次,終決定承接。原業主則於2009年以138萬元買入單位,持貨13年轉售,帳面獲利367萬元,單位期內升值2.7倍。

樓市成交個案(6)葵芳閣三房亦屬今年新低價

屋苑本月暫錄得2宗成交,另一宗成交屬三房戶,2座低層B室,實用面積473平方呎,成交價575萬元,實用呎價12156元,亦屬三房單位今年新低價。

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