東西博弈下的香港樓市｜和每一次香港受考驗一樣，有人走出來說「香港已死」，地產從此一蹶不振！國際大局上，我們現在面對的是「東升西降」，東亞日益取回合理的互動及主導，亦因此引來了一次美國和西方打壓中國的世紀博弈大局，許多事情包括經濟都成為了一個戰場，市場機制和趨勢亦走向失效！
香港樓市走勢｜市場機制完全被主導了
樓市在以上大局下，市場機制完全被主導了，是否有關機制就以後也不存在？筆者認為不是，市場機制只是被外圍因素和悲情所壓抑，當這些因素逐一減弱時市場機制就會發揮出來，很多人認為「市場已死」甚至走向崩潰，筆者認為這是一個很嚴重的錯誤！
「龍市理論」仍然存在
筆者多年前推出的「龍市理論」的市場型態是否也不存在？筆者認為不是，因為有關市場結構的因素（即資金多、供應少、借貸少及財富效應深厚）都是沒有改變而且仍然存在，並在過去樓市失落的時候，這些結構因素都發揮到顯著作用，在今日甚至未來，這些因素同樣會和市場繼續互動！
香港有國家的眷顧
香港資金匯聚，對比借貸香港資金比重特別多這種優勢在過去一段時間面對加息浪潮及不同經濟的衝擊，我們都保持到相對息口較低的水平！加上國家的眷顧，香港實際的基本通脹暫時都是2%以下的低位，雖然未來一定會上升！但是市場竟出現按揭借貸息口低於定期存款息率！
按揭借貸息口低於定期存款息率
收獲定期息口甚至乎是實際通脹的倍數計，這是一個奇景！這種特殊情況令到「萬劍歸宗」，將市場大小資金都透過定期收進入了銀行體制，在7個月（2022年3月至9月份）裡面，單是計算增加的定期都有逾1.5萬億港元！如此一來，市場購買力就被抽乾！
息口負擔少於息口得益
眼前是一個新常態，並不是1997年之後的泡沫爆破！我們的財富沒有被蒸發，香港資金仍然沒有減少！香港定期的總額是6.9萬億港元，這比香港住宅未償還貸款的1.9萬億港元更加高，看來息口負擔少於息口得益，即是說加息受惠的人可能是多於加息加重了負擔的人！
中美博弈 好消息和壞消息都排隊出場
無疑，中美博弈下好消息和壞消息都會排隊出場！市場仍然有動盪，但是不斷鬥爭，始終都會有階段性戰果，到市場穩定一些的時候，這些因素會重新產生作用！
「龍市理論」的新常態
太平盛世下的「龍市理論」是描述2008年之後的新常態，經濟理論當然敵不過國際上的博弈、外圍因素和時代悲情！但以「龍市理論」實踐的樓價支持點，都是在市場回復之後相信會較快歸位！除非到了那天，龍市結構已經作了質的改變！
更多香港樓市走勢相關內容：
更多內容：樓市走勢2022｜中小型單位率先跌！新界西樓價跌幅明顯！中原地產：樓價跌幅可能進一步擴大
更多內客：樓市成交2022｜劈價盤接二連三！沙田中心城門河景兩房478萬沽！持貨5年蝕讓離場
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
