【樓市走勢2022】香港今年已先後兩次調高最優惠利率（P），加息壓力未除、加上中港兩地未通關，香港樓價越跌越有。最新公布的中原城市領先指數CCL連跌五周，其中新界西樓價跌幅明顯，更料CCL(中小型單位)將會率先下試160點低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，CCL跌幅有可能進一步擴大。
樓市走勢｜CCL跌幅有可能進一步擴大
黃良昇表示，11月加息後，今周報的中原經紀人指數CSI(住宅售價)連續2周處於30點以下，中原估價指數(主要銀行)CVI亦連續7周處於10點以下谷底。
兩個指數持續低企，同樣預示香港樓價跌勢未止，CCL跌幅有可能進一步擴大。11月3日加息後的市況，將於2周後(即11月下旬)公佈的CCL才開始反映。估計CCL短期下調目標是160點。而CCL(中小型單位)將會率先下試160點低位，是四大整體指數中最先達到的。
三大整體指數齊跌5周
樓市走勢持續向下，三大整體指數齊跌5周：
- CCL累跌3.42%
- CCL Mass累跌3.45%
- CCL(中小型單位)累跌3.57%
CCL創256周新低
其中，CCL(中小型單位)最接近160點目標低位，現時僅相差點2.97點或1.86%。CCL相差點4.78點或2.99%。CCL Mass相差點4.83點或3.02%。
中原城市領先指數CCL最新報164.78點，創256周新低，重返2017年12月水平，按周跌0.08%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.83點，創259周新低，重返2017年11月水平，按周跌0.10%。CCL(中小型單位)報162.97點，創259周新低，重返2017年11月水平，按周跌0.16%。CCL(大型單位)報173.60點，按周升0.28%，但仍為89周次低，繼續於2021年2月水平徘徊。
新界西樓價跌幅明顯
本周新界西CCL_Mass跌破2019年自己低位，是最後一個跌破低位的四區指數。新界西CCL_Mass報152.23點，創251周新低，重返2018年1月水平，按周跌2.93%，跌幅10周以來最大，連跌2周共5.62%。
更多內容：樓市走勢｜樓價暴跌如何避免變負資產？負資產成因後果、業主斷供銀行call loan詳解
分區樓價跌勢未變
其餘三區樓價單周輕微反彈，但跌勢未變。
- 新界東CCL_Mass報177.16點，為197周次低，按周升0.95%。
- 港島CCL_Mass報169.11點，為262周次低，連跌4周後單周升1.28%。
- 九龍CCL_Mass報157.43點，為262周次低，連跌4周後單周升0.40%。
事實上，從中原估價指數(主要銀行)CVI及中原經紀人指數CSI走勢，已預示香港樓市未跌夠！
CVI連續7周低企10點以下
黃良昇指出，本周CVI最新報3.95點，較上周7.52點下跌3.57點。11月美國議息當周，CVI顯著回落，終止3周連升，指數仍未完全反映加息後的市況。CVI未能重返10點以上，連續7周低企10點以下，繼續在谷底徘徊。銀行估價維持保守謹慎態度，預告樓價持續向下調整，CCL快將下試160點低位。美國加息0.75厘及本地主要銀行上調最優惠利率0.25厘後，銀行的按揭取態會否轉變，未來數周CVI走勢，需密切關注。
更多內容：樓市走勢｜美國加息對在港供樓影響！H按封頂調高每月供多幾多？買樓置業薦3招應對
CSI連續2周低企30點以下
中原經紀人指數CSI方面，加息後CSI(住宅售價)連續2周低企30點以下。
黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報28.53點，較上周的29.51點下跌0.98點。加息後首周，CSI跌幅收窄，但仍連續2周低企30點水平以下，預告樓價調整持續。CSI走勢持續向下，連跌4周共6.13點。市場繼續睇淡樓市前景，樓市下行壓力不減，預示樓價跌勢未止。如果CSI持續低於30點，預告樓價跌幅有可能進一步擴大。
租金走勢一樣弱勢
香港樓市走勢向下，租金走勢一樣弱勢，中原城市租金指數CRI回軟2個月共1.11%。
黃良昇指出，2022年10月份中原城市租金指數CRI最新報111.51點，創20個月新低，按月跌0.83%。暑期租賃旺季完結，CRI 結束早前4個月企穩於112點水平，租金連續2個月回軟共1.11%。樓市持續調整，樓價顯著下跌，影響第四季租金有下調壓力。但在用家對租務需求支持下，相信租金走勢窄幅爭持。展望CRI於111點水平獲得支持，估計2022年全年租金跌幅約半成左右，跌幅將較樓價輕微。
中原地產：周末預約睇樓量創10周新低
整體入市氣氛觀望，睇樓量低位橫行，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得425組，創10周新低，按周再跌約1.4%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息對買家構成一定心理壓力，加上樓價正在回調，不少買家怕遲買更平，對入市相當觀望，政府亦未有推出刺激樓市方案，整體交投氣氛冷清，二手睇樓量低位橫行，但市場剛性需求仍然存在，若個別業主肯大幅減價，單位亦有承接，美國剛公布10月份通脹顯著放緩，低於市場預期，加上內地方面放寬入境檢疫措施，料消息有機會刺激買家入市決定加快。
中原地產十大屋苑周末睇樓量及平均叫價如下：
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島）
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
太古城 |
30(無升跌) |
17,300(-2.8%) |
15,200 |
|
康怡花園 |
45(無升跌) |
15,000(-2%) |
12,510 |
|
海怡半島 |
30(無升跌) |
18,350 (-0.3%) |
16,580 |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界）
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
沙田第一城 |
55(無升跌) |
15,000(無升跌) |
12,000 |
|
嘉湖山莊 |
50(無升跌) |
10,000(無升跌) |
7,700 |
|
映灣園 |
15(-6.3%) |
12,860(-0.02%) |
10,047 |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍）
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
美孚新邨 |
60(-7.7%) |
12,000(無升跌) |
9,000 |
|
麗港城 |
45(無升跌) |
12,800(無升跌) |
10,100 |
|
黃埔花園 |
40(無升跌) |
16,500(-1.8%) |
14,020 |
|
新都城 |
55(無升跌) |
17,230(-0.5%) |
12,422 |
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
