【樓市成交2022】股市跌、樓市跌，連租金走勢都向下跌！業主劈價盤愈劈愈深！最新錄得沙田中心城門河景兩房戶478萬蝕讓離場！另減價逾「一球」的移民盤成交個案亦屢見不鮮了！
樓市成交個案（1）沙田中心城門河景兩房478萬沽
中原地產沙田新城市分行副區域營業董事馮澤源表示，市場氣氛觀望，沙田中心終錄本月第2宗成交，單位為B座高層E室，實用面積288平方呎，兩房間隔，座向東南，望中央公園及城門河景，最初開價498萬元，議價後以478萬元易手，平均實用呎價16597元。
持貨5年 蝕讓離場
馮澤源表示，新買家為上車客，見近日樓價回軟，積極尋覓心水戶，議價後感吸引即決定入市自用。原業主於2017年10月以506.8萬元入市上址，持貨5年，是次沽出單位賬面蝕讓28.8萬元離場。
樓市成交個案（2）馬鞍山新港城海濤居移民盤累減逾「一球」
美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，該行剛促成一宗馬鞍山新港城465實呎兩房「移民盤」交投，外區客議價後以613萬元承接。剛成交單位為馬鞍山新港城海濤居3座中層H室，實用面積465平方呎，建築面積586平方呎，屬兩房間隔。
465實呎 外區客613萬承接
據悉，單位10月初以720萬元放售，原業主有見二手交投淡靜，續擴闊議價空間，買家有見叫價回落，議價後以613萬元購入單位，較最初叫價累減107萬元，折合實用呎價約13,183元，折合建築呎價約10,461元。資料顯示，業主於2012年於以338萬元購入上述單位，持貨約10年，賬帳面獲利275萬元，期内物業升值約81%。
樓市成交個案（3）大埔白石角雲滙3房888萬沽
中原地產大埔中心分行資深區域營業經理方翰達表示，最近樓市跌勢轉急，不少業主擴大減幅求售。白石角雲滙新近錄1期6座低層B2室成交，實用面積646平方呎，三房間隔。
3年帳面蝕127萬
單位最初開價950萬元，最終減至888萬元沽出，實用呎價13746元，累減62萬元或6.5%。方翰達指，原業主於2019年2月以約1015萬元一手購入單位，持貨3年多，賬面蝕約127萬元離場，單位期內貶值約13%。
樓市成交個案（4）新都城2期兩房戶樓價重返2017年
中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳上車屋苑新都城本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價進一步下滑至14655元。中原最新促成一宗新都城2期交投，單位為1座高層B室，實用面積363平方呎，採兩房間隔，享西南開揚景致。
即日放盤 零議價560萬沽出
放盤當日，即零議價下以560萬元成交，樓價重返2017年，單位折合實用呎價15427元。原業主於2010年4月以260萬元購入單位，持貨12年半，現轉手賬面獲利300萬元離場，單位期內升值115%。
對上一宗同月造價差距達53萬
據了解，屋苑對上一宗同類型單位於本月錄得，一伙實用面積同屬363平方呎的9座中層 C室，以613萬元易手，折合實用呎價16887元，兩者造價差距達53萬元或8.6%。
樓市成交個案（5）帝柏海灣低層3房戶累減250萬易手
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，二手交投受壓，惟無減市民置業需求。帝柏海灣本月至今暫錄1宗成交，該行日前促成帝柏海灣本月首宗成交，首置客斥1,350萬元承接3房套連多用途工作間，實用呎價約18,170元，低市價15%成交。
區內首置客斥1,350萬元入市 低市價15%
上述成交單位為帝柏海灣2座低層A室，實用面積約743平方呎，建築面積約1,000平方呎，屬3房套連多用途工作間，向東南望內園景及部分海景。謝啟源指，業主以1,600萬元放盤約5個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價250萬元，以1,350萬元成交，實用呎價約18,170元，建築呎價約13,500元，低市價15%。
首置客睇樓1次即火速承接
據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，而且有整潔裝潢，故睇樓1次後即火速決定承接上述單位。資料顯示，業主於2002年3月以約402.8萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利947.2萬元，升值逾2倍。
樓市成交個案（6）峻瀅低層3房戶768萬易手
香港置業將軍澳天晉三期分行首席高級營業經理傅志煌表示，將軍澳區受惠「波叔plan」效應，二手交投具承接力，優質盤特別搶手，當中峻瀅本月至今該屋苑錄得4宗成交，較上月同期約2宗倍增。包括該行剛促成的一個3房連士多房單位以約768萬元易手，實用呎價約10,434元。
業主減價62萬 實呎價10,434元
上述成交單位為峻瀅1期5座低層A室，實用面積736方呎，屬3房連士多房間隔，設優雅裝修，業主以830萬元放盤2個月，最終吸引外區客斥資768萬元承接上車自住，減價62萬元，折合實用呎價約10,434元。資料顯示，原業主於2016年10月以約636.8萬元購得，是次轉手帳面獲利約131.2萬元，升值約2成。
更多樓市走勢及樓市成交個案內容
更多內容：樓市成交｜公屋富戶買居屋！綠表330萬Full Pay購屯門翠寧花園3房
更多內容：樓市走勢｜租置公屋貨尾一五折重售535伙｜164呎最平賣15.9萬｜「公屋王」鳳德邨都有份
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
