樓市成交2022】香港樓價近月顯著回落,加上憂慮加息壓力增加,部分業主持貨信心持續受挫,其中淘大花園新近成交失守「4球」關口!時光倒流6年前樓價

樓市走勢:美聯樓價指數本年迄今跌約10% 

美聯信心指數」最新報32.7點,按周輕微回升1.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,減價盤略為減少,導致信心指數輕微回升,但實際上連續3星期於32點至33點之間的低水平窄幅上落;至於本港銀行調高最優惠利率0.25厘,料稍後的信心指數才會全面反映。

新界區減價盤比率最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣/珀麗灣、九龍灣。若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名已連續20星期維持不變。

減價盤比率首3位排名連續20星期維持不變

  • 減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;
  • 其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;
  • 緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓市成交個案(1)淘大花園失守「4球」關口

美聯物業淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,該行新近促成九龍灣淘大花園1房戶交投,以398萬元獲用家承接,價位重回2016年底。上述成交單位為淘大花園O座低層8室,實用面積285呎,屬於1房間隔。單位獲睇樓一日的外區用家以398萬元承接,實用呎價13,965元。

成交價時光倒流至2016年底

翻查成交紀錄,相若成交價的交投已要追溯至2016年11月,當時M座低層7室以395萬元易手,意味成交價重回6年前。資料顯示,原業主於2012年4月以225.8萬元購入上述單位,持貨超過10年,帳面獲利172.2萬元,單位升值76%。

樓市成交個案(2)屯門市廣場特色戶創同類近年新低

中原地產屯門瓏門第二分行副分區營業經理陳逸承表示,加息打擊買家入市意欲,近日屯門區二手市場進一步轉靜,成交價級級回落。分行新近促成屯門市廣場2座頂層兩房單位成交,實用面積325平方呎,附連天台。原業主自住多年,打算遷區轉換環境。

業主大減71萬 分層價賣特色戶

今年7月以480萬元放盤,見香港接連加息下,二手交投冷清,因早年買入價平,故不介意大幅降價以加快沽出,最終大減71萬元或15%,以409萬元沽出,實用呎價12585 元,創同類型單位近年新低價,與標準分層兩房戶近期成交價相若。

上車客速以409萬元承接

陳逸承指,買家為上車客,見以分層單位價錢可買特色單位,十分抵買,考慮不久便決定承接。原業主則於1995年以105萬元購入單位,持貨年期達27年,雖然現以低價沽出,但獲利依然豐厚,帳面大賺304萬元,升值約2.9倍。 

樓市成交個案(3)天晉IIIB低層大兩房累減12%

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,美國再度加息,香港銀行亦上調最優惠利率,息口持續上升,業主看淡後市,部份率先擴大減幅沽貨,現時市場成交以減價貨為主。中原最新促成天晉IIIB 1A座低層C室交投,單位實用面積545平方呎。

920萬易手 單位期內升值39%

採兩房間隔,另設儲物房,座向西南,享開揚市景,今年5月以1045萬元放售,期間曾調整叫價,最新累減125萬元或12%,以920萬元成交,折合實用呎價16881元。據了解,原業主於2014年11月以663萬元買入單位,持貨剛剛8年,現沽貨賬面獲利257萬元離場,單位期內升值39%。

樓市成交個案(4)康怡花園596實呎戶減價逾「2球」

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示,該行剛促成鰂魚涌康怡花園本月第二宗成交,原業主3個月內減價逾「2球」,以788萬元沽出596實呎戶,2009年貨仍升值逾1倍。剛成交康怡花園為E座中低層12室單位,實用面積596方呎,建築面積748方呎。

外區用家斥788萬元筍價承接

單位為3房間格,獲外區用家垂青,原業主於8月份叫價約1,000萬元,見市況偏軟,加上樓價下調,故見買家具誠意,終累計減價212萬元,以788萬元成交,折合實用呎價約13,221元,折合建築呎價約10,535元。原業主於2009年6月以約365萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約423萬元,物業升值約116%。

樓市成交個案(5)將軍澳中心兩房戶穩守600萬關口

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示,按揭息口持續上揚,令買家入市態度變得十分審慎,區內睇樓氣氛平平,成交以減價貨為主。市場最新錄得一宗將軍澳中心交投,單位為11座低層C室,實用面積406平方呎,建築面積546平方呎,採兩房間隔。

放盤一個月累減19% 610.5萬沽 

單位座向東南方,可享園景,最初開價750萬元,放盤1個月,累減139.5萬元或19%,穩守600萬元關口,以610.5萬元易手,折合實用呎價僅15037元。據了解,原業主於2011年1月以328萬元買入單位,持貨11年,現沽貨賬面獲利282.5萬元離場,單位升值86%。

樓市成交個案(6)業主移民急讓粉嶺御庭軒

中原地產帝庭軒分行區域營業經理麥家寶表示,近期受加息影響,整體入市氣氛平平。粉嶺御庭軒最新錄本月首宗買賣成交,單位為6座低層連平台戶,單位建築面積654平方呎,實用面積460平方呎,2房間隔,連約158呎平台,附約60萬元豪華裝修。

2房連平台特色戶以523萬承接

放盤時開價約610萬元,由於業主移民急讓,議價後以523萬元易手,實用面積平均呎價11370元,累減87萬元。新買家為新婚客,見業主提供合理議價空間,亦可省卻一筆裝修費用,即購入單位上車自用。據了解,原業主則於2019年11月以598萬元購入上址,持貨3年轉售,賬面蝕讓約75萬元離場。

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