樓市走勢2022】日前同股票達人打邊爐,同老樓講這幾個月樓價點止跌一成,「好多傳統屋苑跌超過一成半,年初買樓已經蝕錢,何況大發展商亦跟減價賣新樓,似乎熊市似乎只是個開始!」

樓市走勢2022|發展商:唔減價好難賣到樓

我問他地產股點睇,加息已經慘,而且內房國企多債務,叫銀行唔追數冇可能,中港兩地樓市過嚴冬!有發展商講,唔減價好難賣到樓,最驚越減越低反而更差,唔賣樓又被老闆追數,進退兩難,「反而宜家跌得急個市可以快點反彈,正所謂黑暗後見黎明,希望隧道快見到曙光。」

2022年第三季末負資產住宅按揭貸款錄533宗

香港金融管理局日前公布,2022年第三季末負資產住宅按揭貸款錄533宗,較上一季的55宗按季大增9倍,料為2016年第二季的1,307宗後、近六年季度新高。

九成按揭買樓 已墮入負資產行列

業界人士並預言按目前樓價下跌幅度,未來兩季見千宗,這代表什麼,代表了在過去一年以九成按揭上車/換樓的市民爆煲,已墮入負資產行列,假若明年樓價如老樓預期再跌多一成的話,即八成按揭的業主又會落入負資產行列。

樓價跌穿一成 已「資不抵債」

自2019年特首公布施政報告中「林鄭plan」(放寬首置人士按揭保險樓價上限)推出,加上今年2月加碼放寬新按保的「財爺plan」,近年市場上九成按揭使用率明顯增加。

現時新取用按揭宗數近四成選用按保,故當樓價跌穿一成,已是「資不抵債」,無可避免在數字上計算的負資產個案明顯增加。

差估署:樓價指數9月再跌2.06%

差估署同周公布的樓價指數顯示,9月按月再跌2.06%,為2018年11月後最大單月跌幅。指數已跌至超過3年半新低,並已連跌4個月,累跌6%,按年則跌9.04%,不少去年借九成按揭入市的市民已到負資產邊緣。

中原城市領先指數CCL已下跌近12%

中原城市領先指數CCL最新報168.49點,對比去年8月時高位191.34,實際已下跌近12%,可想見往後官方數字亦會「跟跌」。換句話說,老樓估計在過去兩年透過九成按保的人士,不少於1萬個單位已跌入負資產行列。

負資產數目升 不代表銀主盤同步升

上期剛提及過去一年入市者佔半以上為公務員和律師行工作的人士,這類被銀行視為穩定收入工種,故此批出九成按揭比率也較高,「若果不拖欠貸款,定期供樓,縱使物業價格下降,他們不會有問題」業界形容負資產數目有上升趨勢,並不代表銀主盤上升幅度同步。

由斷供至銀行收樓 最快約9個月時間

在旺市時也出現銀主盤,與樓市起跌不存在有直接關係,而是個人財務不濟有關,按一貫程序,由斷供至銀行收樓,最快約9個月時間,上月銀行盤突破200宗十三年新高,即是自去年底已經持續發生,若樓市仍下跌同時有更多人斷供的話,銀主盤數量才會大大增加,暫時未見到這種現象有蔓延趨勢。

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作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

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